قیمت آپارتمان در دبی به درهم و تومان
خرید خانه در دبی
بازار املاک دبی یکی از شفافترین و پویاترین بازارهای منطقه است. در این صفحه میتوانید قیمت روز آپارتمان در دبی را به درهم و تومان ببینید، پروژهها را مقایسه کنید و مناسبترین گزینه برای سرمایهگذاری یا سکونت را انتخاب کنید.
مزایای خرید آپارتمان در دبی
بازار اجاره در دبی یکی از پایدارترین بازارهای املاک منطقه است و میانگین بازدهی ۶ تا ۹ درصد را برای مالکان فراهم میکند. این نرخ، دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری تبدیل کرده و به خریداران اجازه میدهد در کنار رشد ارزش ملک، از درآمد ثابت اجاره نیز بهرهمند شوند.
خرید آپارتمان در دبی امکان مالکیت صددرصدی را برای خارجیها فراهم میکند و همین موضوع امنیت سرمایهگذاری را بالا میبرد. خریداران میتوانند ملک را به نام خود ثبت کرده، آن را اجاره دهند یا بفروشند و بدون محدودیت از مزایای مالکیت کامل بهرهمند شوند.
رشد اقتصادی دبی، زیرساختهای مدرن و سرمایهگذاری مستمر در پروژههای شهری باعث شده ارزش املاک در این شهر در بلندمدت روندی صعودی داشته باشد. ثبات اقتصاد امارات و حضور شرکتهای بینالمللی نیز تقاضای خرید و اجاره ملک را افزایش داده و بازار را برای سرمایهگذاران جذابتر کرده است.
شفافیت قوانین املاک در دبی و وجود نهادهای رسمی برای ثبت و انتقال ملک، فرآیند خرید را برای خریداران خارجی ساده و قابل اعتماد کرده است. علاوه بر این، خرید ملک در محدوده قیمتی مشخص امکان دریافت اقامت امارات را فراهم میکند و همین موضوع یکی از مهمترین مزایای خرید آپارتمان در دبی محسوب میشود.
سرمایهگذاری در آپارتمانهای دبی برای خریداران ایرانی
خرید آپارتمان در دبی برای خریداران ایرانی فرصتی فراهم میکند تا با دسترسی به بازار شفاف و سودآور املاک، سرمایه خود را در یکی از امنترین اقتصادهای منطقه حفظ و تقویت کنند. وجود قوانین مشخص، توسعه مداوم شهری و امکان مالکیت کامل، دبی را به مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاری ملکی تبدیل کرده است.
قیمت آپارتمان در دبی و عوامل مؤثر بر ارزش ملک
قیمت آپارتمان در دبی تحت تاثیر عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، دسترسی به مراکز تجاری، امکانات پروژه و سال ساخت متغیر است. مناطق مرکزی و ساحلی معمولاً ارزش بالاتری دارند، در حالی که مناطق در حال توسعه فرصتهای اقتصادیتر برای خریداران ایجاد میکنند و امکان رشد سرمایه قابل توجهی را ارائه میدهند.
شرایط خرید آپارتمان در دبی و مراحل ثبت مالکیت
فرآیند خرید آپارتمان در دبی شامل انتخاب پروژه، بررسی قرارداد، پرداخت مرحلهای یا نقدی و ثبت رسمی سند در اداره زمین دبی است. این مراحل با شفافیت کامل انجام میشود و خریداران خارجی بدون محدودیت میتوانند ملک را به نام خود ثبت کرده و از مزایای مالکیت و اقامت امارات بهرهمند شوند.
مشاوره تخصصی خرید آپارتمان در دبی
کارشناسان ما جدیدترین قیمتهای روز آپارتمانهای دبی را پایش میکنند و بر اساس بودجه، منطقه موردنظر و هدف شما، بهترین گزینههای واقعی بازار را پیشنهاد میدهند.
بهترین مناطق برای خرید آپارتمان
هزینههای جانبی خرید آپارتمان در دبی
هزینه انتقال سند توسط Dubai Land Department (دپارتمان زمین دبی) دریافت میشود و معمولاً ۴ درصد از ارزش معامله است. این هزینه برای ثبت رسمی ملک، صدور سند مالکیت و تضمین قانونی بودن فرآیند خرید ضروری است و بدون پرداخت آن هیچ ملکی قابل انتقال نیست.
هزینه Oqood مبلغی است که برای ثبت قراردادهای پیشفروش (Off-plan) پرداخت میشود. این هزینه توسط سازنده دریافت و برای ثبت رسمی قرارداد در سامانه دولتی استفاده میشود. پرداخت Oqood باعث میشود حقوق خریدار در پروژههای در حال ساخت کاملاً محافظت شود.
هزینه سرویس شارژ سالانه مبلغی است که برای نگهداری ساختمان، نظافت، امنیت، فضاهای عمومی، پارکینگ و امکانات مشترک پرداخت میشود. این هزینه براساس متراژ محاسبه میشود و در هر پروژه متفاوت است. کیفیت مدیریت ساختمان در تعیین این رقم نقش مهمی دارد.
هزینه ثبت قرارداد Ejari مبلغی است که برای رسمی کردن قرارداد اجاره در سیستم دولتی پرداخت میشود. هر ملکی که در دبی اجاره داده میشود باید در سامانه Ejari ثبت شود تا مالک و مستاجر از نظر قانونی مورد حمایت قرار بگیرند. این هزینه معمولاً مبلغ ثابتی است و سالانه پرداخت میشود.
پرسشهای متداول خرید آپارتمان در دبی
خرید آپارتمان در دبی هم برای سرمایهگذاری و هم برای سکونت انتخاب مناسبی است. نرخ رشد ارزش ملک در پروژههای 2025، همراه با تقاضای بالای اجاره، این نوع ملک را به یکی از مطمئنترین گزینههای سرمایهگذاری تبدیل کرده است. از طرفی، تنوع لوکیشنها و امکانات رفاهی، شرایط مطلوبی برای سکونت فراهم میکند.
قیمت آپارتمانهای نوساز معمولا از ۶۵۰ هزار تا ۱.۲ میلیون درهم برای واحدهای یکخوابه شروع میشود. البته قیمت نهایی بسته به منطقه، برند سازنده، دسترسیها و کیفیت پروژه متفاوت است. هزینههای جانبی مانند انتقال سند، سرویسشارژ و ثبت قرارداد نیز باید در بودجه لحاظ شوند.
بله. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امکان دریافت اقامت ۲ ساله وجود دارد. اگر ارزش ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، مالک واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهد بود.
بله. در مناطق Freehold خرید آپارتمان برای تمام اتباع خارجی آزاد است و نیاز به داشتن اقامت یا کارت کاری وجود ندارد. فرآیند خرید نیز شفاف، قانونی و بدون پیچیدگیهای اداری انجام میشود.
آپارتمانهای Off-plan (پیشفروش) معمولا قیمت ورودی پایینتری دارند و برای سرمایهگذاری بلندمدت گزینه مناسبی هستند. آپارتمانهای آماده، تحویل فوری دارند و برای افرادی که قصد سکونت یا اجاره سریع را دارند مناسبترند.
بازده اجاره در مناطق محبوب مانند Downtown، Business Bay و Dubai Marina معمولا بین ۶ تا ۹ درصد متغیر است. پروژههای جدید نیز بسته به منطقه و امکانات، بازدهی رقابتی ارائه میدهند.
هزینههای جانبی شامل ۴ درصد انتقال سند (DLD)، هزینه Oqood برای واحدهای پیشفروش، سرویسشارژ سالانه و ثبت قرارداد Ejari است. این هزینهها مشخص، ثابت و قابل پیشبینی هستند و بخش جداییناپذیر فرآیند خرید محسوب میشوند.
تیم تخصصی ما با سالها تجربه در زمینه سرمایهگذاری ملکی، مشاوره حقوقی و اخذ اقامت در دبی، آماده ارائه مشاوره رایگان و اختصاصی به شماست.
فرم روبهرو را تکمیل کنید تا مشاوران ما در کوتاهترین زمان با شما در ارتباط باشند، یا از طریق شمارههای زیر در واتساپ ارتباط مستقیم برقرار کنید.