ارتباط و مشاوره در واتساپ
سازنده: H&H دولوپمنتس
شروع قیمت از: 4700000 درهم
سازنده: اعمار
شروع قیمت از: 1270888 درهم
سازنده: اعمار
شروع قیمت از: 2820000 درهم
سازنده: بن غاطی
شروع قیمت از: 1670000 درهم
سازنده: اعمار
شروع قیمت از: 1060000 درهم
سازنده: اعمار
شروع قیمت از: 1550000 درهم
سازنده: امنیات
شروع قیمت از: 5500000 درهم
قیمت ملک در دبی به طور کلی از ۴۷۵ هزار درهم (حدود ۱۳ میلیارد تومان / ۱۳۰ هزار دلار) برای استودیوهای اقتصادی آغاز شده و در املاک لوکس، ویلاهای اختصاصی و پنتهاوسهای خط اول ساحلی به بیش از ۵۰ میلیون درهم (حدود ۱,۴۰۰ میلیارد تومان / ۱۳.۶ میلیون دلار) میرسد.
راهنمای خریداران ایرانی: در بازار املاک امارات، برخلاف ایران، مبنای محاسبه متراژ بر اساس فوت مربع (Sq.Ft) است. هر متر مربع دقیقاً معادل 10.76 فوت مربع محاسبه میشود. توجه به این تفاوت فنی، مانع از بروز اشتباهات محاسباتی بزرگ در زمان خرید خواهد شد.
پرفروشترین انواع املاک مسکونی دبی به همراه کف و سقف قیمت تقریبی عبارتند از:
| نوع ملک | میانگین فوتمربع (Sq.Ft) | مناطق نمونه / شاخص | حداقل قیمت (درهم) | حداقل قیمت (دلار) | حداقل قیمت (تومان) | وام / اقساط (Off-Plan) | شرایط اقامت امارات |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 400 – 600 | International City / JVC | 475,000 | 130,000 | 13 میلیارد | دارد (تا 5 سال) | بدون اقامت (زیر سقف قانونی) |
| آپارتمان 1 خوابه | 750 – 950 | Arjan / Business Bay | 800,000 | 217,000 | 21.7 میلیارد | دارد (تا 7 سال) | واجد شرایط اقامت 2 ساله |
| آپارتمان 2 خوابه | 1,100 – 1,400 | Downtown / Dubai Marina | 1,200,000 | 326,000 | 32.6 میلیارد | دارد (طرحهای متنوع) | واجد شرایط اقامت 2 ساله |
| آپارتمان 3 خوابه | 1,600 – 2,000 | Creek Harbour / JBR | 2,200,000 | 600,000 | 60 میلیارد | دارد | واجد شرایط ویزای طلایی 10 ساله |
| تاونهاوس (3خوابه) | 2,000 – 2,600 | Damac Hills 2 / Al Furjan | 2,500,000 | 680,000 | 68 میلیارد | دارد (اقساط ساخت) | واجد شرایط ویزای طلایی 10 ساله |
| ویلا مستقل (4خوابه) | 3,500 – 5,000 | Dubai Hills / Arabian Ranches | 5,500,000 | 1,500,000 | 150 میلیارد | دارد (وابسته به سازنده) | واجد شرایط ویزای طلایی 10 ساله |
| پنتهاوس لوکس | 5,000 – 10,000+ | Palm Jumeirah / One Zabeel | 15,000,000 | 4,000,000 | 410 میلیارد | سفارشی / نقدی | واجد شرایط ویزای طلایی 10 ساله |
| هزینه سند (DLD) | — | کل مناطق دبی (اجباری) | 4% ارزش ملک | — | — | ندارد (پرداخت نقدی) | — |
| شارژ سالانه (مشاعات) | مبنا: هر فوتمربع | بسته به لول خدمات برج | 5 تا 30 (سالانه) | 1.3 تا 8 | — | ندارد | — |
واحد پول رسمی امارات درهم است و تمامی قراردادهای قانونی (SPA) با این ارز ثبت میشوند. کف قیمت ورود به بازار آپارتمان دبی از 475 هزار درهم در مناطقی مانند اینترنشنال سیتی (International City) آغاز میشود. در حالی که برای خرید یک آپارتمان مدرن در دبی مارینا یا داونتاون حداقل به 1.5 تا 2.5 میلیون درهم بودجه نیاز خواهید داشت.
سرمایهگذاران ایرانی برای سنجش ارزش دارایی خود نیاز به معادلسازی تومانی دارند. با توجه به ارزش روز، خرید یک سوئیت یا استودیو نقلی مسکونی از حدود 13 میلیارد تومان امکانپذیر است. املاک میانرده و خانههای مناسب خانواده بین 25 تا 55 میلیارد تومان قیمتگذاری میشوند و ویلاهای مجلل ساحلی پالم جمیرا مرز چندصد میلیارد تومان را رد میکنند.
به دلیل پگ بودن (ارتباط ثابت و بدون تغییر) نرخ درهم امارات به دلار آمریکا (هر 1 دلار معادل 3.67 درهم)، سرمایهگذاری ملکی در دبی یک سرمایهگذاری ۱۰۰ درصد دلاری و مصون از تورم محسوب میشود. شروع قیمتها از حدود 130 هزار دلار برای واحدهای کوچک بوده و پروژههای ویلایی باکیفیت از 1.5 میلیون دلار به بالا معامله میشوند.
بسیاری از خریداران به اشتباه قیمت هر فوت مربع را با متر مربع یکسان فرض میکنند. در مناطق اقتصادی و در حال رشد دبی (مانند JVC یا ارجان)، قیمت هر فوت مربع از حدود 1,100 تا 1,400 درهم شروع میشود. این یعنی قیمت واقعی هر متر مربع در این مناطق بین 11,800 تا 15,000 درهم (معادل تقریبی 3,200 تا 4,000 دلار) است. در مناطق پرچمدار نظیر داونتاون دبی، قیمت هر متر مربع به راحتی از مرز 10,000 دلار عبور میکند.
یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک، دریافت حق اقامت است. طبق قوانین مهاجرتی امارات، شما با خرید ملکی به ارزش حداقل 750 هزار درهم، واجد شرایط دریافت اقامت ۲ ساله قابل تمدید (ویزای سرمایهگذاری) خواهید بود. همچنین در صورتی که ارزش ملک یا مجموع املاک شما به 2 میلیون درهم برسد، میتوانید بدون نیاز به اسپانسر، برای خود و خانوادهتان ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات (Golden Visa) را دریافت کنید.
بازار املاک دبی با پویایی و رشد مداوم خود، فرصتهای بیشماری را برای سرمایهگذاران فراهم میآورد. پیشبینیها برای سال 2026، حاکی از ادامه روند صعودی قیمتها، به خصوص در بخش املاک لوکس (با رشد ۸ تا ۱۰ درصدی) و بازدهی بالای اجاره (میانگین ۷ تا ۱۲ درصد) است.
با افزایش ارزش ملک در میان مدت و درآمد دلاری اجاره بهرهمند شوید.
بدون نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد، سود سرمایه و ملک، حداکثر سود را از آن خود کنید.
با سرمایهگذاری در ملک، برای خود و خانوادهتان ویزای ۲ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنید.
با تکیه بر اقتصادی قوی و ارزی باثبات (درهم امارات)، سرمایه خود را در برابر نوسانات جهانی حفظ کنید
از زیرساختهای مدرن، مراکز جهانی، مدارس و دانشگاههای بینالمللی و امکانات رفاهی لذت ببرید.
مالکیت ۱۰۰٪ و قطعی ملک را در مناطق مشخص شده به نام خود ثبت کنید.
با سرمایهگذاری در املاک دبی، کلید اقامت در یکی از پویاترین شهرهای جهان را به دست آورید.
| نوع ویزا | حداقل مبلغ سرمایهگذاری | مدت اعتبار | مزایا |
|---|---|---|---|
| ویزای اقامت ۲ ساله | ۷۵۰,۰۰۰ درهم | ۲ سال (قابل تمدید) | امکان اقامت برای سرمایهگذار و خانواده، افتتاح حساب بانکی |
| ویزای طلایی ۱۰ ساله | ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۱۰ سال (قابل تمدید) | اقامت بلندمدت برای سرمایهگذار، خانواده و کارکنان، عدم نیاز به حامی (کفیل) |
در تمام مراحل خرید، از انتخاب تا ثبت سند، در کنار شما هستیم تا تجربهای امن و آسان را رقم بزنیم.
نیازسنجی دقیق و معرفی بهترین گزینهها متناسب با بودجه و اهداف شما (سرمایهگذاری یا سکونت).
تنظیم قرارداد اولیه میان خریدار و فروشنده و پرداخت بیعانه.
اخذ مجوزهای لازم از شرکت سازنده برای انتقال مالکیت.
حضور در دفاتر دولتی معتبر و انتقال رسمی و قطعی سند مالکیت به نام شما.
ترکیبی از آرامش طبیعت و زندگی مدرن با زمینهای گلف وسیع و ویلاهای خانوادگی.
نماد زندگی مجلل با ویلاها و آپارتمانهای ساحلی بینظیر.
زندگی در کنار کانالهای آب خیرهکننده و آسمانخراشهای مدرن. محبوب برای جوانان و خانوادهها.
قلب تپنده شهر، میزبان برج خلیفه و دبی مال. ایدهآل برای زندگی لوکس و پرجنبوجوش.
منطقهای با نرخ بازگشت سرمایه بالا و قیمتهای مناسب، گزینهای هوشمندانه برای سرمایهگذاری.
گزارش رسمی Q1 2026 Knight Frank، تصویری روشن از وضعیت فعلی بازار در سال 2026 و چشمانداز مثبت 2027 ارائه میدهد.
بازار مسکن دبی در سال 2026 با رشد پایدار ارزشها و حجم معاملات قوی ادامه داده است. در چشمانداز تا سال 2027 ، عوامل ساختاری تقاضا مانند جذابیت برای خریداران بینالمللی با ثروت بالا، ورود سرمایههای جهانی و افزایش تعداد سرمایهگذاران مقیم، پایهای محکم برای ادامه روند مثبت ایجاد کردهاند. پیشبینی میشود که تا پایان سال 2027 قیمتها در بخشهای لوکس حدود ۳٪ و در بازار عمومی حدود ۱٪ افزایش یابند.
تیم تخصصی ما با سالها تجربه در زمینه سرمایهگذاری ملکی، مشاوره حقوقی و اخذ اقامت در دبی، آماده ارائه مشاوره رایگان و اختصاصی به شماست.
فرم روبهرو را تکمیل کنید تا مشاوران ما در کوتاهترین زمان با شما در ارتباط باشند، یا از طریق شمارههای زیر در واتساپ ارتباط مستقیم برقرار کنید.
خرید آپارتمان در مارینا
از انتخاب ملک تا دریافت سند و ویزا، تیم شما کاملاً همراه ما بود. الان هم ملک را اجاره دادیم و بازدهی خیلی خوبی داریم.
خرید ویلا در دبی هیلز
با تصور سختی انتقال پول وارد این مسیر شدیم، اما همه چیز با راهنمایی شما بسیار راحت و قانونی انجام شد.
خرید واحد Off-Plan
پروژههای در حال ساخت دبی واقعاً ارزش خرید دارند. بهترین انتخاب برای افزایش سرمایه بود.
همه چیز درباره مراحل قانونی خرید خانه در دبی، حداقل مبلغ مورد نیاز برای ویزای اقامت امارات و پاسخ به ابهامات سرمایهگذاری ملکی.
بله، ایرانیها و سایر اتباع خارجی میتوانند در مناطق تعیینشده به نام “Freehold” در دبی، مالکیت ۱۰۰٪ ملک (آپارتمان یا ویلا) را به صورت کامل و دائم داشته باشند.
بله، خرید اقساطی آپارتمان در دبی از طریق روشها و طرحهای پرداخت متنوع امکانپذیر است. برای دریافت اطلاعات دقیقتر و بررسی شرایط متناسب با بودجه و هدف شما، میتوانید با مشاوران ما در ارتباط باشید.
برای انجام فرآیند خرید، ارائه کپی پاسپورت جهت احراز هویت خریدار الزامی است. همچنین ثبت اطلاعات تماس شامل آدرس ایمیل و شماره تلفن همراه برای برقراری ارتباط در طول مراحل خرید ضروری خواهد بود. در برخی موارد نیز ارائه آدرس محل سکونت از خریدار درخواست میشود تا روند شناسایی بهدرستی انجام گیرد.
خیر، اقامت دبی از طریق خرید ملک موقت است (۲، ۵ یا ۱۰ ساله)، اما تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود، قابل تمدید است و منجر به دریافت اقامت دائم یا پاسپورت امارات نمیشود.
به طور کلی زمان اخذ اقامت موقت بین 2 سال تا 10 سال است. لازم به ذکر است که این مدت زمان بستگی به میزان هزینه و حجم سرمایه گذاری شما دارد. همچنین پس از طی کردن مدت زمان اقامت طبق شرایطی که کشور امارات در نظر گرفته است، میتوان نسبت به تمدید اقامت اقدام کرد.
طرح های خرید ملک در دبی شامل سه طرح کلی املاک آماده، املاک درحال ساخت یا آف پلن (پیش فروش) و املاک دست دوم میشود.
بله، در صورتی که ملک از یک سازنده معتبر خریداری شود و پول شما به حساب امانی تحت نظارت دولت دبی واریز گردد، خرید ملک پیشفروش امن است.
قیمت ملک در امارات و دبی برای واحدهای اقتصادی، در حال حاضر از 600 هزار درهم شروع میشود.
بله، با توجه به مقررات سازنده، امکان فروش ملک در زمان ساخت با هدف کسب سود وجود دارد. با این حال، لازم است پیش از اقدام، مفاد قرارداد و الزامات وامدهنده بهدقت بررسی شود.
خیر، افراد غیرمقیم محدودیتی برای خرید ملک در مناطق دارای مالکیت آزاد ندارند. از مزایای خرید ملک در دبی میتوان به نبود مالیات بر درآمد و مالیات سالانه بر دارایی اشاره کرد. تنها هزینه الزامی در این فرآیند، پرداخت یکباره ۴ درصد از ارزش معامله بهعنوان هزینه انتقال به اداره اراضی دبی (DLD) است.
آیا رویای داشتن خانهای در یکی از مدرنترین و پویاترین شهرهای جهان را در سر دارید؟ ورود به بازار مسکن امارات بهویژه در دبی دیگر یک هدف دور از دسترس نیست، بلکه یک فرصت سرمایهگذاری ملکی هوشمندانه و مسیری برای دستیابی به یک زندگی باکیفیت است. بازار املاک دبی با تنوع بینظیر و قوانین حمایتی، مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاران از سراسر جهان، بهویژه ایرانیان، محسوب میشود.
در این راهنمای کامل، به تمام سوالات شما در مورد خرید خانه در دبی، از بررسی قیمتها گرفته تا مراحل قانونی و مزایای آن پاسخ خواهیم داد.
سرمایهگذاری در ملک دبی فراتر از داشتن یک سرپناه است؛ این یک تصمیم استراتژیک با مزایای متعدد است:
علاوه بر این مناطق محبوب، دبی گزینههای متنوع دیگری برای سرمایهگذاری ملکی و خرید خانه ارائه میدهد که میتوانند بسته به بودجه و سبک زندگی شما، انتخابهای مناسبی باشند.
یکی از اولین سوالات برای هر سرمایهگذار، خرید ملک دبی قیمت آن است. قیمتها بسته به منطقه، متراژ و نوع ملک بسیار متفاوت است.
فرآیند سرمایهگذاری ملکی در دبی بسیار شفاف و سریع است:
هرچند مزایای خرید خانه تو دبی بسیار زیاد است، اما پیش از ورود به بازار مسکن امارات آگاهی از چالشهای احتمالی نیز ضروری است:
اگر قصد اقامت کوتاهمدت دارید، قیمت اجاره خانه در دبی ممکن است گزینه مناسبی باشد. پلتفرمها و اپلیکیشن اجاره خانه در دبی گزینههای متعددی را ارائه میدهند. اما برای اقامت بلندمدت و سرمایهگذاری، خرید ملک به دلیل ایجاد دارایی و امکان اخذ اقامت، گزینه بسیار برتری برای سرمایهگذاری ملکی در دبی است.
املاک پالم فرآیند خرید را از یک مسیر پیچیده و مبهم، به تجربهای شفاف و قابل کنترل تبدیل کرده است.
تمامی این موارد تنها بخشی از خدماتی است که باعث شده خریداران حرفهای به این مجموعه اعتماد کنند. علاوه بر این، تسلط تیم مشاوره به نیازها و دغدغههای خریداران ایرانی، از مسائل ارزی گرفته تا تفاوتهای حقوقی و فرهنگی، یک مزیت کلیدی محسوب میشود. در نهایت، حرفهایها بهدنبال خرید احساسی نیستند؛ آنها تصمیمی مبتنی بر داده، تجربه و آیندهنگری میخواهند. املاک پالم دقیقا همین نگاه حرفهای را به بازار املاک دبی ارائه میدهد و به همین دلیل، انتخاب اول کسانی است که میخواهند هوشمندانه و مطمئن سرمایهگذاری کنند.
نتیجهگیری
خرید ملک در دبی و امارات یک فرصت بینظیر برای تضمین آینده مالی و بهرهمندی از یک زندگی با استانداردهای جهانی است. چه به دنبال خرید خانه دبی برای سکونت باشید و چه به عنوان یک سرمایهگذاری، این شهر مدرن گزینههای فوقالعادهای را پیش روی شما قرار میدهد.
