خرید خانه قسطی در دبی

این جامع‌ترین راهنمای شما برای خرید اقساطی ملک در دبی است. با پیش‌پرداخت تنها ۱۰ تا ۲۵ درصد، از طریق ۴ روش اصلی کلید خانه خود را در مناطق استراتژیک دبی با اقساط بلندمدت ۳ تا ۱۰ ساله دریافت کنید:

• طرح پس از تحویل (Post-Handover): پرداخت اقساط طی 3 تا 10 سال پس از دریافت کلید ملک.
• طرح 10/90: پرداخت تنها 10 درصد مبلغ در ابتدا و تسویه 90 درصد باقیمانده پس از تحویل پروژه.
• اجاره به شرط تملیک (Rent-to-Own): اختصاص بخشی از اجاره‌بهای ماهانه به عنوان اقساط خرید و انتقال مالکیت نهایی.
• پرداخت حین ساخت (Installments): واریز مبالغ مرحله‌ای متناسب با پیشرفت پروژه ساختمانی (مانند مدل‌های 50/50 یا 70/30).

پادکست تله‌ها و فرصت‌های خرید قسطی ملک دبی:

انتخاب روش پرداخت، کلیدی‌ترین تصمیم شماست. جدول زیر ۴ روش اصلی خرید اقساطی ملک در دبی را به صورت فشرده و کامل مقایسه می‌کند تا بهترین گزینه را بر اساس شرایط خود بیابید.

انواع طرح‌های خرید اقساطی ملک در دبی

برای تسهیل خرید ملک در دبی، شرکت‌های سازنده در دبی طرح‌های پرداخت اقساطی متنوعی را ارائه می‌کنند. انتخاب بهترین طرح بستگی به شرایط مالی و اهداف سرمایه‌گذاری شما دارد. در ادامه، به معرفی چهار روش اصلی خرید اقساطی می‌پردازیم:

1-طرح پرداخت پس از تحویل (Pay-after-delivery)

این راهنما به شما کمک می‌کند تا به یک متخصص در زمینه “طرح پرداخت پس از تحویل” در بازار املاک دبی تبدیل شوید. تمام جزئیات، از مفاهیم اولیه تا استراتژی‌های حرفه‌ای، در اینجا پوشش داده شده است.

مفهوم طرح پرداخت پس از تحویل چیست؟

طرح پرداخت پس از تحویل، یکی از جذاب‌ترین روش‌های خرید ملک در دبی است که توسط شرکت‌های سازنده (Developer) ارائه می‌شود. در این طرح، شما بخش کوچکی از قیمت ملک را در حین ساخت می‌پردازید، کلید ملک را تحویل می‌گیرید، و سپس بخش عمده مبلغ باقی‌مانده را طی اقساط بلندمدت (معمولاً ۳ تا ۱۰ ساله) پس از سکونت یا اجاره دادن ملک، مستقیماً به خود سازنده پرداخت می‌کنید.

قلب این طرح: به جای درگیر شدن با بانک و پرداخت سود، شما با سازنده وارد یک توافق مالی مستقیم و اغلب بدون بهره می‌شوید و اهرم فشار مالی را از دوش خود برمی‌دارید.

طرح پرداخت پس از تحویل برای چه کسانی ایده‌آل است؟

• سرمایه‌گذاران هوشمند (End-User Investors): افرادی که قصد دارند ملک را بلافاصله پس از تحویل اجاره دهند. درآمد حاصل از اجاره می‌تواند بخش بزرگی از اقساط ماهانه یا سالانه را پوشش دهد و عملاً ملک، هزینه خودش را پرداخت می‌کند.
• خریداران خانه اولی (First-Time Home Buyers): کسانی که نقدینگی کافی برای پرداخت کل مبلغ یک ملک آماده را ندارند اما توانایی پرداخت اقساط منظم را دارند و می‌خواهند هرچه سریع‌تر ساکن خانه خود شوند.
• افراد گریزان از وام بانکی: کسانی که نمی‌خواهند با فرآیندهای پیچیده، شرایط سخت اعتبارسنجی و نرخ‌های بهره بانکی درگیر شوند.

 فرآیند گام به گام اجرای طرح پرداخت پس از تحویل (از ابتدا تا انتها)

1. یافتن پروژه: پیدا کردن پروژه‌های آف-پلن (در حال ساخت) که توسط سازندگان معتبر با طرح پرداخت پس از تحویل ارائه می‌شوند.
2. پرداخت اولیه (Booking Fee): واریز مبلغ اولیه برای رزرو واحد مورد نظر (معمولاً حدود ۱۰٪).
3. قرارداد خرید و فروش (SPA): امضای قرارداد رسمی (Sales and Purchase Agreement) که در آن تمام جزئیات طرح پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات ملک ذکر شده است. این قرارداد باید در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت شود.
4. پرداخت‌های حین ساخت: پرداخت درصدی از مبلغ ملک (مثلاً ۲۰٪ تا ۴۰٪) طی اقساط مرحله‌ای همگام با پیشرفت ساخت پروژه.
5. تحویل ملک (Handover): این مرحله، نقطه عطف طرح است. پس از تکمیل ساخت و پرداخت بخش حین ساخت، شما کلید ملک خود را تحویل می‌گیرید.
6. شروع دوره “پس از تحویل”: از این تاریخ، شما می‌توانید در ملک ساکن شوید یا آن را اجاره دهید.
7. پرداخت اقساط بلندمدت: پرداخت بخش باقی‌مانده مبلغ ملک (مثلاً ۵۰٪ تا ۷۰٪) طی اقساط ماهانه، فصلی یا سالانه در بازه زمانی ۳ تا ۱۰ ساله به شرکت سازنده.
8. انتقال نهایی سند (Title Deed): پس از پرداخت آخرین قسط، سند مالکیت قطعی و بدون هیچ بدهی به نام شما صادر می‌شود.

جدول کامل مزایا و معایب طرح پرداخت پس از تحویل

نکات حقوقی و موارد حیاتی در قرارداد طرح پرداخت پس از تحویل

قبل از امضای قرارداد، حتماً موارد زیر را با کمک یک وکیل یا مشاور املاک حرفه‌ای بررسی کنید:

• جدول پرداخت دقیق: تاریخ و مبلغ دقیق تمام اقساط (حین ساخت و پس از تحویل) باید به وضوح ذکر شده باشد.
• تاریخ دقیق تحویل: باید یک تاریخ مشخص برای تحویل ملک (Handover Date) در قرارداد وجود داشته باشد.
• بند جریمه تاخیر سازنده: بررسی کنید که در صورت تاخیر سازنده در تحویل پروژه، چه جریمه‌ای برای او در نظر گرفته شده است.
• شرایط فسخ قرارداد: قوانین مربوط به فسخ قرارداد از سوی شما یا سازنده و عواقب مالی آن را به دقت مطالعه کنید.
• هزینه‌های جانبی: مطمئن شوید که هزینه‌هایی مانند هزینه ثبت در DLD، هزینه خدمات سالانه (Service Charges) و سایر هزینه‌ها شفاف هستند.
• محدودیت‌های فروش مجدد (Resale): آیا اجازه دارید ملک را قبل از تسویه کامل بفروشید؟ اگر بله، تحت چه شرایطی؟

استراتژی‌های حرفه‌ای برای حداکثر سود در طرح پرداخت پس از تحویل

• مذاکره بر سر طرح پرداخت: در برخی موارد، امکان مذاکره با سازنده بر سر تغییرات جزئی در برنامه پرداخت وجود دارد.
• تحقیق درباره بازده اجاره منطقه: قبل از خرید، نرخ اجاره املاک مشابه در آن منطقه را به دقت بررسی کنید تا یک برآورد واقع‌بینانه از درآمد آینده خود داشته باشید.
• استراتژی خروج (Exit Strategy): از ابتدا برای خود مشخص کنید که آیا قصد دارید ملک را پس از چند سال بفروشید یا آن را برای درآمد بلندمدت اجاره نگه دارید. این موضوع بر انتخاب پروژه شما تاثیرگذار است.

نتیجه‌گیری نهایی: طرح پرداخت پس از تحویل یک ابزار مالی قدرتمند است که اگر با تحقیق کافی و آگاهی کامل از ریسک‌ها و مزایای آن استفاده شود، می‌تواند یکی از هوشمندانه‌ترین راه‌ها برای ورود به بازار املاک دبی، چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری، باشد.

2-طرح پرداخت 10/90

طرح 10/90 یک شمشیر دولبه در بازار املاک دبی است: یک ابزار فوق‌العاده برای به حداکثر رساندن سود با حداقل سرمایه اولیه، و در عین حال، یک تله خطرناک برای سرمایه‌گذاران ناآگاه. این راهنمای کامل، تمام جزئیات، استراتژی‌ها و ریسک‌های پنهان این روش را برای شما کالبدشکافی می‌کند.

مفهوم دقیق طرح 10/90 چیست؟

در تعریف کلاسیک و اصلی، طرح 10/90 به این معناست:

• پرداخت ۱۰٪ اولیه: شما با پرداخت تنها ۱۰٪ از کل ارزش ملک + هزینه‌های ثبت (مانند 4% DLD)، یک واحد در یک پروژه در حال ساخت (آف-پلن) را به نام خود رزرو کرده و قرارداد (SPA) را امضا می‌کنید.
• پرداخت ۹۰٪ نهایی: شما هیچ مبلغ دیگری در طول دوره ساخت پرداخت نمی‌کنید. سپس در زمان تحویل پروژه، موظف هستید که ۹۰٪ باقی‌مانده را به صورت یکجا (Lump Sum/Balloon Payment) به سازنده پرداخت کنید.

هشدار مهم: برخی سازندگان از عبارت “10/90” برای طرح‌های دیگری (مثلاً ۱۰٪ اولیه و ۹۰٪ اقساط پس از تحویل) نیز استفاده می‌کنند. بنابراین، حیاتی است که در قرارداد خود به دقت بررسی کنید که آیا ۹۰٪ نهایی به صورت یکجاست یا اقساطی. این راهنما بر روی مدل کلاسیک (پرداخت یکجا) تمرکز دارد که ریسک و پاداش بالاتری دارد.

طرح پرداخت 10/90 برای چه کسانی طراحی شده است؟

• سرمایه‌گذاران استراتژیک (Flippers): افرادی که قصد دارند با استفاده از رشد قیمت ملک در دوره ساخت، قرارداد خود را قبل از موعد پرداخت ۹۰٪ نهایی، با سود به خریدار دیگری بفروشند (البته اگر سازنده اجازه دهد).
• افراد با نقدینگی آینده: کسانی که مطمئن هستند در آینده نزدیک (همزمان با تکمیل پروژه) مبلغ هنگفتی پول نقد (مانند ارث، پاداش بزرگ، یا فروش یک دارایی دیگر) دریافت خواهند کرد.
• گسترش‌دهندگان پورتفولیو: سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند با سرمایه اولیه محدود، به جای یک ملک، چندین ملک را رزرو کرده و ریسک خود را پخش کنند، به امید اینکه ارزش همه آنها در آینده افزایش یابد.
• این طرح مطلقاً برای چه کسانی مناسب نیست؟ افرادی که هیچ برنامه مشخص، واقع‌بینانه و تضمین‌شده‌ای برای تامین ۹۰٪ مبلغ در زمان تحویل ندارند.

فرآیند گام به گام اجرای طرح پرداخت 10/90

1. انتخاب پروژه و واحد: یافتن یک پروژه معتبر که طرح 10/90 را ارائه می‌دهد.
2. پرداخت ۱۰٪ و امضای قرارداد: پرداخت پیش‌پرداخت به سازنده و امضای قرارداد خرید و فروش (SPA).
3. دوره انتظار (Construction Period): این دوره طلایی برای سرمایه‌گذار است. شما در این مدت هیچ پولی پرداخت نمی‌کنید، در حالی که ملک شما در حال ساخته شدن و (امیدوارانه) افزایش ارزش است.
4. دریافت اخطار تکمیل (Completion Notice): چند ماه قبل از اتمام پروژه، سازنده به شما اطلاع می‌دهد که برای پرداخت نهایی آماده شوید.
5. مرحله بحرانی: تامین ۹۰٪ نهایی: این سخت‌ترین مرحله است. شما باید کل مبلغ را از طریق یکی از روش‌های زیر آماده کنید:
   • پول نقد شخصی
   • فروش قرارداد به خریدار دیگر (Flip)
   • دریافت وام مسکن از بانک (که می‌تواند چالش‌برانگیز باشد)
6. پرداخت نهایی و تحویل کلید (Handover): پس از پرداخت کامل ۹۰٪، شما کلید ملک خود را دریافت می‌کنید.
7. دریافت سند مالکیت (Title Deed): با تسویه کامل، سند مالکیت قطعی به نام شما صادر می‌گردد.

جدول کامل مزایا و معایب طرح پرداخت 10/90

نکات حقوقی و موارد حیاتی در قرارداد طرح پرداخت 10/90

این طرح بیشتر از هر روش دیگری به بررسی دقیق قرارداد نیاز دارد:

• بند پرداخت نهایی (Final Payment Clause): باید به وضوح مشخص کند که ۹۰٪ به صورت “یکجا” (Lump Sum) است و تاریخ دقیق سررسید آن کی می‌باشد.
• بند قصور (Default Clause): به دقت بخوانید که در صورت عدم پرداخت ۹۰٪ نهایی، چه اتفاقی می‌افتد. معمولاً سازنده حق دارد قرارداد را فسخ کرده و ۱۰٪ پرداختی شما را به عنوان جریمه ضبط کند.
• بند واگذاری/فروش مجدد (Assignment/Resale Clause): این مهم‌ترین بند برای سرمایه‌گذاران است. آیا اجازه فروش قرارداد را دارید؟ اگر بله، پس از پرداخت چند درصد؟ هزینه صدور گواهی عدم ممانعت (NOC Fee) چقدر است؟
• تاریخ تکمیل و تاخیر: تاریخ دقیق تکمیل پروژه و جریمه سازنده در صورت تاخیر را بررسی کنید.

استراتژی حرفه‌ای برای اجرای طرح پرداخت 10/90

استراتژی شماره یک: هرگز وارد طرح 10/90 نشوید مگر اینکه حداقل دو نقشه خروج (Exit Strategy) کاملاً مشخص داشته باشید. برای مثال: “نقشه A: استفاده از پس‌انداز شخصی. نقشه B: فروش یک دارایی دیگر.”

نتیجه‌گیری: طرح 10/90 یک ابزار تخصصی برای سرمایه‌گذاران آگاه و ریسک‌پذیر است، نه یک گزینه برای خرید خانه اول یا افراد محتاط. این طرح می‌تواند ثروت شما را به شدت افزایش دهد، به شرطی که برای بدترین سناریو (عدم توانایی در پرداخت ۹۰٪) از قبل برنامه‌ریزی کرده باشید. موفقیت در این طرح، بیش از هر چیز به استراتژی خروج شما بستگی دارد.

3-طرح پرداخت حین ساخت و ساز یا تحویل (Payment during construction and delivery)

این راهنما، نقشه راه شما برای تسلط بر متداول‌ترین، متعادل‌ترین و مهم‌ترین روش خرید ملک در دبی، یعنی “طرح پرداخت حین ساخت” است. اگر می‌خواهید در بازار املاک دبی حرفه‌ای شوید، درک عمیق این روش یک ضرورت مطلق است.

مفهوم طرح پرداخت حین ساخت چیست؟

این طرح، روش استاندارد برای خرید پروژه‌های در حال ساخت (آف-پلن) است. در این روش، شما به جای پرداخت یکجای مبلغ، قیمت کل ملک را به بخش‌های کوچک‌تر تقسیم کرده و در طول دوره ساخت، همگام با پیشرفت فیزیکی پروژه، به صورت مرحله‌ای به سازنده پرداخت می‌کنید.

ساختار رایج طرح: این طرح‌ها معمولاً با اسامی مانند 40/60، 50/50، یا 70/30 شناخته می‌شوند:

• عدد اول (مثلاً ۴۰٪): درصدی از قیمت کل ملک است که شما طی اقساط مختلف در طول دوره ساخت پرداخت می‌کنید.
• عدد دوم (مثلاً ۶۰٪): درصدی از قیمت است که در زمان تحویل کلید (Handover) یا به صورت اقساطی پس از تحویل، پرداخت می‌شود.

مثال عملی برای یک طرح 50/50:

– ۱۰٪ به عنوان پیش‌پرداخت هنگام امضای قرارداد.

– ۱۰٪ پس از تکمیل فونداسیون.

– ۱۰٪ پس از تکمیل ۲۰٪ از ساخت.

– ۱۰٪ پس از تکمیل ۴۰٪ از ساخت.

– ۱۰٪ پس از تکمیل ۶۰٪ از ساخت.

– ۵۰٪ نهایی در زمان تحویل کلید.

طرح پرداخت حین ساخت و ساز یا تحویل برای چه کسانی ایده‌آل است؟

• عموم خریداران و سرمایه‌گذاران: این روش به دلیل ریسک متعادل و برنامه پرداخت قابل پیش‌بینی، بهترین گزینه برای اکثر افرادی است که قصد خرید ملک آف-پلن را دارند.
• خریداران با بودجه برنامه‌ریزی شده: کسانی که توانایی پرداخت اقساط منظم را دارند و می‌توانند جریان نقدی خود را برای ۲ تا ۳ سال آینده مدیریت کنند.
• سرمایه‌گذاران میانه‌رو: افرادی که به دنبال بهره‌مندی از رشد ارزش ملک در دوره ساخت هستند، اما نمی‌خواهند ریسک بزرگ پرداخت یکجای ۹۰٪ (مانند طرح 10/90) را بپذیرند.
• خریداران خانه اولی: این طرح به آن‌ها اجازه می‌دهد تا با پرداخت‌های تدریجی، در نهایت صاحب خانه شوند، بدون اینکه نیاز به تامین کل مبلغ در ابتدا داشته باشند.

فرآیند گام به گام اجرای طرح پرداخت حین ساخت و ساز یا تحویل

1. انتخاب پروژه و امضای قرارداد (SPA): پس از انتخاب واحد، شما با پرداخت پیش‌پرداخت اولیه (Down Payment)، قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کنید.
2. پرداخت اقساط بر اساس پیشرفت پروژه: طبق جدول پرداخت مندرج در قرارداد، شما در هر مرحله از پیشرفت ساخت (Milestone)، یک قسط را پرداخت می‌کنید. سازنده برای هر پرداخت یک “اخطار تقاضا” (Demand Notice) برای شما ارسال می‌کند.
3. پیگیری پیشرفت ساخت (نکته حرفه‌ای): شما باید به طور مستقل پیشرفت پروژه را تایید کنید. این کار از طریق حساب امانی (Escrow Account) پروژه یا اپلیکیشن Dubai REST اداره اراضی دبی (DLD) امکان‌پذیر است. هرگز قسطی را بدون اطمینان از تکمیل آن مرحله از ساخت، پرداخت نکنید.
4. پرداخت قسط نهایی و تحویل ملک: پس از تکمیل پروژه، شما آخرین قسط (که معمولاً مبلغ قابل توجهی است) را پرداخت کرده و برای تحویل واحد خود آماده می‌شوید.
5. دریافت کلید و سند مالکیت: با تسویه حساب کامل، کلید ملک را تحویل گرفته و فرآیند دریافت سند مالکیت قطعی (Title Deed) آغاز می‌شود.

جدول کامل مزایا و معایب طرح پرداخت حین ساخت و ساز یا تحویل

نکات حقوقی و موارد حیاتی در قرارداد طرح پرداخت حین ساخت و ساز یا تحویل

در این روش، جزئیات برنامه پرداخت همه چیز است:

• تعریف دقیق مراحل پیشرفت (Milestones): قرارداد باید به وضوح تعریف کند که مثلاً “تکمیل ۲۰٪” شامل چه کارهایی می‌شود. این تعریف باید با استانداردهای اداره اراضی دبی (DLD) همخوانی داشته باشد.
• جدول پرداخت غیرقابل تغییر: درصدها و مراحل پرداخت باید به صورت یک جدول شفاف و دقیق در قرارداد ذکر شده و بخشی جدایی‌ناپذیر از آن باشد.
• بند قصور در پرداخت (Default Clause): بررسی کنید که در صورت تاخیر یا عدم پرداخت یک قسط، جریمه‌ها چیست و سازنده چه حقوقی (مانند فسخ قرارداد) دارد.
• اتصال به حساب امانی (Escrow Account): مطمئن شوید که تمام پرداخت‌های شما به یک حساب امانی مورد تایید DLD واریز می‌شود. این کار از سرمایه شما محافظت می‌کند.

استراتژی حرفه‌ای طرح پرداخت حین ساخت و ساز یا تحویل

استراتژی کلیدی: هرگز یک “اخطار تقاضا” از سوی سازنده را کورکورانه پرداخت نکنید. همیشه پرداخت خود را منوط به تایید مستقل پیشرفت پروژه کنید. یک مشاور املاک حرفه‌ای یا یک شرکت بازرسی فنی می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند.

نتیجه‌گیری: طرح پرداخت حین ساخت، ستون فقرات بازار آف-پلن دبی است. این روش برای اکثر مردم، بهترین و منطقی‌ترین راه برای سرمایه‌گذاری در یک ملک در حال ساخت است. این طرح نه به اندازه طرح 10/90 پرریسک و نه به اندازه خرید با وام بانکی پرهزینه است؛ یک تعادل هوشمندانه بین ریسک و پاداش که به شما اجازه می‌دهد با برنامه‌ریزی دقیق، صاحب یک ملک ارزشمند در دبی شوید.

4-اجاره به شرط تملیک (Rent-to-own)

این راهنما، شما را با تمام زوایای پنهان و آشکار طرح “اجاره به شرط تملیک” آشنا می‌کند. این روش، پلی استراتژیک میان دنیای مستاجری و مالکیت است که اگر به درستی درک شود، می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن شما را در دبی به کلی دگرگون کند.

مفهوم دقیق طرح اجاره به شرط تملیک چیست؟

اجاره به شرط تملیک، یک قرارداد ترکیبی هوشمندانه است. شما یک ملک را برای یک دوره زمانی مشخص (معمولاً ۱ تا ۵ سال) اجاره می‌کنید. در طول این مدت، بخشی از اجاره‌بهای ماهانه‌ای که پرداخت می‌کنید، به عنوان پس‌انداز برای پیش‌پرداخت خرید همان ملک، برای شما ذخیره می‌شود.

در پایان دوره قرارداد، شما حق انتخاب (Option) دارید، اما اجباری در کار نیست:

• گزینه ۱ (خرید): ملک را به قیمتی که از روز اول در قرارداد مشخص شده، خریداری کنید. مبلغ پس‌انداز شده از اجاره، به عنوان بخشی از پیش‌پرداخت شما محاسبه می‌شود.
• گزینه ۲ (عدم خرید): از خرید ملک انصراف دهید. در این صورت، معمولاً مبلغ پس‌انداز شده و یک هزینه اولیه (Option Fee) را از دست می‌دهید و مانند یک مستاجر عادی، قرارداد را ترک می‌کنید.

اجاره به شرط تملیک برای چه کسانی یک فرصت طلایی است؟

• افراد فاقد پیش‌پرداخت کافی: کسانی که درآمد ماهانه خوبی برای پرداخت اجاره دارند، اما هنوز نتوانسته‌اند مبلغ هنگفت پیش‌پرداخت (مثلاً ۲۰٪ تا ۵۰٪) برای خرید مستقیم یا وام بانکی را پس‌انداز کنند.
• خریداران مردد یا تازه‌وارد: افرادی که می‌خواهند یک محله یا یک برج خاص را برای چند سال “تست” کنند، قبل از اینکه تعهد مالی بزرگی برای خرید آن بدهند.
• افراد با نیاز به بهبود اعتبار بانکی: کسانی که در حال حاضر امتیاز اعتباری لازم برای دریافت وام مسکن را ندارند، اما می‌توانند طی ۲ تا ۳ سال آینده، با بهبود سابقه مالی خود، واجد شرایط وام شوند.
• سرمایه‌گذاران نگران از افزایش قیمت: این طرح به شما اجازه می‌دهد قیمت خرید یک ملک را امروز “قفل” کنید و از خود در برابر افزایش قیمت‌ها در آینده محافظت نمایید.

فرآیند گام به گام اجرای اجاره به شرط تملیک

1. یافتن طرح: این طرح‌ها به اندازه سایر روش‌ها رایج نیستند. باید به دنبال سازندگان خاص یا برنامه‌های دولتی باشید که این گزینه را ارائه می‌دهند.
2. امضای دو قرارداد کلیدی: شما معمولاً دو سند را امضا می‌کنید:
   1. یک قرارداد اجاره استاندارد (که در سیستم Ejari ثبت می‌شود).
   2. یک قرارداد “حق انتخاب خرید” (Option to Purchase Agreement) که شامل قیمت خرید، مدت زمان و درصد پس‌انداز از اجاره است.
3. پرداخت هزینه حق انتخاب (Option Fee): معمولاً یک هزینه اولیه غیرقابل بازگشت برای رزرو حق خرید پرداخت می‌کنید. این مبلغ جدا از ودیعه اجاره (Security Deposit) است.
4. دوره اجاره و پس‌انداز: شما در ملک زندگی کرده و اجاره ماهانه را پرداخت می‌کنید. سازنده/مالک، درصد توافق‌شده از این اجاره را برای شما ذخیره می‌کند.
5. نقطه تصمیم‌گیری (پایان دوره): در انتهای قرارداد، شما باید تصمیم نهایی خود را برای خرید یا عدم خرید اعلام کنید.
6. در صورت خرید: شما مبلغ پس‌انداز شده را به عنوان پیش‌پرداخت استفاده کرده و برای مابقی قیمت (که از قبل توافق شده) اقدام به دریافت وام مسکن می‌کنید.
7. در صورت عدم خرید: شما از حق خود صرف‌نظر کرده، ملک را تخلیه می‌کنید و مبلغ “هزینه حق انتخاب” و تمام اعتبارات اجاره‌ای پس‌اندازشده را از دست می‌دهید.

جدول کامل مزایا و معایب اجاره به شرط تملیک

نکات حقوقی و موارد حیاتی در قرارداد اجاره به شرط تملیک

قرارداد شما باید مانند یک سند قانونی دقیق بررسی شود:

• قیمت نهایی خرید (Purchase Price): باید به صورت یک عدد قطعی و غیرقابل تغییر در قرارداد ذکر شود.
• درصد اعتبار اجاره (Rental Credit): مشخص کنید که دقیقاً چند درصد از هر اجاره ماهانه برای شما پس‌انداز می‌شود.
• هزینه حق انتخاب (Option Fee): مبلغ آن و غیرقابل بازگشت بودن آن باید شفاف باشد.
• بند تعمیر و نگهداری (Maintenance Clause): مسئولیت تعمیرات اساسی و جزئی در طول دوره اجاره با چه کسی است؟
• شرایط قصور (Default Conditions): اگر یک قسط اجاره را دیر پرداخت کنید، آیا کل حق انتخاب خود را از دست می‌دهید؟ شرایط را به دقت بخوانید.

استراتژی حرفه‌ای اجاره به شرط تملیک

استراتژی طلایی: تنها زمانی وارد این طرح شوید که حداقل ۸۰٪ از تصمیم خود برای خرید ملک مطمئن هستید. این یک “اجاره آزمایشی” نیست، بلکه یک “خرید با دوره آزمایشی” است. از روز اول، یک نقشه راه برای چگونگی تامین مالی مابقی مبلغ در پایان دوره داشته باشید.

نتیجه‌گیری: “اجاره به شرط تملیک” یک ابزار مالی خلاقانه برای گروه خاصی از خریداران است. این روش برای کسانی که می‌خواهند با ریسک کمتر و برنامه‌ریزی بلندمدت صاحب خانه شوند، فوق‌العاده است، اما برای کسانی که صرفاً به دنبال یک گزینه اجاره موقت هستند، یک تله مالی پرهزینه محسوب می‌شود. کلید موفقیت در این طرح، درک کامل تعهدات و ریسک‌های آن قبل از امضای قرارداد است.

شرایط و قوانین خرید اقساطی ملک در دبی

ورود به بازار املاک دبی بدون آگاهی از قوانین، مانند حرکت در یک مسیر ناآشنا بدون نقشه است. این راهنمای کامل، تمام قوانین و شرایط کلیدی را برای شما روشن می‌کند تا خریدی موفق، امن و بدون دردسر را تجربه کنید. این قوانین برای محافظت از شما به عنوان خریدار طراحی شده‌اند.

۱. قوانین مالی: پیش‌پرداخت و حداقل سرمایه‌گذاری

این بخش، مهم‌ترین بخش مالی سفر خرید شماست. درک دقیق این اعداد، اولین گام برای یک برنامه‌ریزی واقع‌بینانه است.

الف) درصد پیش‌پرداخت (Down Payment)

مبلغی که شما باید در ابتدای کار به صورت نقد پرداخت کنید، معمولاً بین ۱۰٪ تا ۲۵٪ از کل ارزش ملک است. این درصد به ارزش ملک و نوع طرح بستگی دارد:

• برای املاک با ارزش کمتر از ۵ میلیون درهم: پیش‌پرداخت معمولاً ۲۰٪ تا ۲۵٪ است.
• برای پروژه‌های آف-پلن با طرح‌های جذاب: برخی سازندگان پیش‌پرداخت را تا ۱۰٪ کاهش می‌دهند.

مثال کاملاً عملی:

فرض کنید قصد خرید یک آپارتمان به ارزش ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم را دارید.

پیش‌پرداخت شما (با احتساب ۲۰٪) مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ درهم خواهد بود.

ب) حداقل مبلغ برای شروع فرآیند

به عنوان یک قاعده کلی، برای اینکه بتوانید به طور جدی وارد فرآیند خرید اقساطی (خصوصاً برای دریافت اقامت) شوید، داشتن حداقل سرمایه اولیه حدود ۴۰۰,۰۰۰ درهم یک نقطه شروع منطقی در نظر گرفته می‌شود. این مبلغ به شما اجازه می‌دهد تا پیش‌پرداخت یک ملک با ارزش مناسب را پوشش دهید.

نکته مهم: شرایط وام بانکی و بهره آن کاملاً جدا از این محاسبات است و بسته به بانک و اعتبار شما متفاوت خواهد بود.

۲. قوانین ویزا: چگونه با خرید ملک، اقامت دبی را بگیرید؟

یکی از بزرگترین انگیزه‌های خرید ملک در دبی، دریافت ویزای اقامت امارات است. قوانین در این زمینه بسیار شفاف هستند و مستقیماً به ارزش ملک شما بستگی دارند.

نکات کلیدی و شرایط ویژه برای ایرانیان:

• مبلغ پرداختی، نه ارزش کل: برای درخواست ویزا، باید حداقل مبلغ مورد نیاز (مثلاً ۷۵۰,۰۰۰ درهم) را به سازنده پرداخت کرده باشید، نه اینکه فقط ملکی به آن ارزش خریده باشید.
• وام بانکی برای ایرانیان: اگر اقامت امارات را داشته باشید، می‌توانید برای خرید ملک از وام بانکی استفاده کنید.
• ایرانیان بدون اقامت: اگر اقامت امارات را ندارید، بانک‌ها معمولاً وامی به شما نمی‌دهند. در این حالت باید از طرح‌های پرداخت مستقیم سازنده استفاده کنید که اغلب نیاز به پیش‌پرداخت بیشتری دارند (مثلاً برای یک ملک ۷۵۰,۰۰۰ درهمی، ممکن است نیاز به پرداخت ۳۷۵,۰۰۰ درهم یا بیشتر به عنوان پیش‌پرداخت اولیه داشته باشید).
• روند صدور: فرآیند دریافت ویزا پس از انجام مراحل خرید، معمولاً سریع و حدود ۲ هفته است.

۳. قوانین حمایتی: تعهدات و حقوق شما به عنوان خریدار

دولت دبی برای محافظت از سرمایه شما و جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری، یک سپر قانونی قدرتمند ایجاد کرده است.

الف) نگهبانان بازار: RERA و DLD

شما به عنوان خریدار تنها نیستید. دو نهاد دولتی قدرتمند از شما حمایت می‌کنند:

• DLD (Dubai Land Department): اداره اراضی دبی که تمام معاملات املاک در آن ثبت رسمی می‌شود.
• RERA (Real Estate Regulatory Agency): آژانس تنظیم مقررات املاک که بر فعالیت سازندگان نظارت کرده و قوانین را اجرا می‌کند.

به گفته ویکی پدیا: «آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) یک آژانس دولتی برای تنظیم بخش املاک و مستغلات در دبی است… این یک آژانس اصلی است که بخش املاک و مستغلات را در دبی تشکیل، تنظیم و مجوز می‌دهد. RERA در ۳۱ ژوئیه ۲۰۰۷ توسط اعلیحضرت شیخ محمد بن راشد آل مکتوم… تأسیس گردید.»

ب) سپر محافظ پول شما: حساب امانی (Escrow Account)

تمام پولی که شما برای خرید ملک آف-پلن پرداخت می‌کنید، مستقیماً به جیب سازنده نمی‌رود. این پول به یک حساب تضمینی (Escrow Account) واریز می‌شود که تحت نظارت RERA است. سازنده تنها زمانی می‌تواند از این پول برداشت کند که تکمیل یک مرحله از ساخت را به RERA اثبات کند. این بزرگترین تضمین برای محافظت از سرمایه شما در برابر توقف پروژه یا تخلف سازنده است.

ج) قرارداد شما، سند حقوقی شماست

قرارداد خرید و فروش (SPA) شما باید مانند یک کتاب قانون شفاف باشد. قبل از امضا، مطمئن شوید تمام موارد زیر به وضوح در آن ذکر شده است:

• جدول پرداخت دقیق با تاریخ و مبلغ هر قسط
• تاریخ دقیق و نهایی تحویل پروژه
• مشخصات کامل واحد (متراژ، شماره واحد، منظره و…)
• جریمه سازنده در صورت تاخیر در تحویل
• هزینه‌های جانبی مانند شارژ سالانه (Service Charge)

د) تحقیق، بهترین دوست شماست

همیشه قبل از خرید، اعتبار سازنده را بررسی کنید. سابقه پروژه‌های قبلی او را ببینید و مطمئن شوید که پروژه فعلی در وب‌سایت RERA و DLD ثبت شده است. این کار ساده، شما را از دردسرهای بزرگ در آینده نجات می‌دهد.

خرید ملک قسطی بدون بهره در دبی

یکی از جذاب‌ترین و پرطرفدارترین روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی، خرید “ملک قسطی بدون بهره” است. این طرح که مستقیماً توسط شرکت‌های سازنده ارائه می‌شود، به خریداران امکان می‌دهد تا بدون نگرانی از هزینه‌های اضافی و سود بانکی، صاحب خانه شوند. این روش یک قلاب قدرتمند برای جذب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال یک معامله شفاف و با برنامه مالی مشخص هستند.

ملک قسطی بدون بهره چیست و چگونه کار می‌کند؟

در این روش، شما به جای دریافت وام از بانک، قرارداد خود را مستقیماً با شرکت سازنده ملک (Developer) منعقد می‌کنید. قیمت کل ملک از ابتدا مشخص شده و به تعدادی قسط تقسیم می‌شود که شما در یک بازه زمانی معین (معمولاً در طول دوره ساخت و گاهی تا چند سال پس از تحویل) پرداخت می‌کنید.

• بدون درگیری با بانک: تمام فرآیند مالی بین شما و سازنده انجام می‌شود.
• بدون سود و بهره: مبلغی که شما در نهایت پرداخت می‌کنید، دقیقاً همان قیمت توافق شده ملک است و هیچ سودی به اقساط اضافه نمی‌شود.
• مختص پروژه‌های آف-پلن: این طرح عمدتاً برای پروژه‌های در حال ساخت (Off-Plan) ارائه می‌شود تا نقدینگی لازم برای تکمیل پروژه فراهم گردد.

اگرچه این روش بسیار جذاب است، اما توجه به چند نکته ضروری است:

1. اعتبار سازنده: موفقیت این نوع سرمایه‌گذاری مستقیماً به اعتبار، سابقه و توانایی مالی شرکت سازنده بستگی دارد. حتماً درباره پروژه‌های قبلی سازنده تحقیق کنید. [18]
2. قیمت پایه ملک: گاهی ممکن است قیمت پایه ملکی که با این شرایط فروخته می‌شود، کمی بالاتر از ملک مشابه در بازار املاک آماده باشد. با این حال، این افزایش قیمت معمولاً کمتر از هزینه بهره بانکی در بلندمدت است.
3. ریسک پروژه: مانند هر خرید آف-پلن دیگری، ریسک تاخیر در تحویل پروژه همچنان وجود دارد.

در نهایت، طرح “قسطی بدون بهره” یک گزینه فوق‌العاده برای خریدارانی است که می‌خواهند از نوسانات نرخ بهره در امان باشند و با یک برنامه مالی کاملاً مشخص و شفاف، در یکی از پویاترین بازارهای املاک جهان سرمایه‌گذاری کنند.

اشتباهات رایج خریداران ایرانی در خرید قسطی ملک در دبی

• عدم تحقیق کافی درباره سازنده و پروژه: اعتماد به تبلیغات پر زرق و برق بدون بررسی سابقه سازنده، پروژه‌های قبلی و اعتبار او در بازار، یکی از بزرگترین ریسک‌هاست. این اشتباه می‌تواند منجر به تاخیر در تحویل یا حتی عدم تکمیل پروژه شود.
• ناآگاهی از قوانین مالکیت (Freehold vs. Leasehold): بسیاری از خریداران ایرانی اطلاع ندارند که مالکیت قطعی و صد در صدی برای اتباع خارجی فقط در مناطق مشخصی به نام “Freehold” امکان‌پذیر است. خرید ملک خارج از این مناطق، مالکیت کامل را به همراه ندارد.
• نادیده گرفتن هزینه‌های جانبی و پنهان: تمرکز صرف بر قیمت ملک و اقساط، و در نظر نگرفتن هزینه‌هایی مانند هزینه ثبت در اداره اراضی دبی (DLD Fee)، کمیسیون آژانس، هزینه‌های شارژ سالانه (Service Charges) و هزینه انشعابات، بودجه‌بندی خریدار را با مشکل جدی مواجه می‌کند.
• عدم استفاده از وکیل یا مشاور حقوقی مستقل: امضای قراردادها (مخصوصا قراردادهای آف-پلن) بدون درک کامل بندهای حقوقی آن که اغلب به زبان انگلیسی یا عربی است، می‌تواند منجر به از دست رفتن حقوق خریدار شود. یک وکیل مستقل منافع شما را تضمین می‌کند.
• تصورات اشتباه درباره دریافت اقامت: بسیاری تصور می‌کنند با پرداخت اولین قسط یا پیش‌پرداخت، اقامت دبی را دریافت می‌کنند. در حالی که ویزای سرمایه‌گذاری معمولاً پس از پرداخت بخش قابل توجهی از مبلغ ملک و یا پس از تحویل آن صادر می‌شود و دائمی نیست.
• افتادن در دام وعده‌های بازگشت سرمایه غیر واقعی: برخی فروشندگان با وعده سودهای نجومی و تضمینی، خریداران را وسوسه می‌کنند. بازار ملک همواره با نوسان همراه است و هیچ بازگشت سرمایه‌ای تضمین‌شده نیست.
• انتقال پول از مسیرهای نامعتبر: به دلیل محدودیت‌های بانکی، برخی خریداران به صرافی‌ها یا افراد نامعتبر برای انتقال وجه اعتماد می‌کنند که ریسک کلاهبرداری و از دست رفتن سرمایه را به شدت افزایش می‌دهد.
• عدم بررسی دقیق موقعیت مکانی و آینده منطقه: خرید ملک در منطقه‌ای دورافتاده و بدون امکانات رفاهی، تنها به دلیل قیمت پایین، می‌تواند ارزش آتی ملک و قابلیت اجاره دادن آن را به شدت کاهش دهد.
• عجله در تصمیم‌گیری و خرید هیجانی: فشار فروشندگان یا ترس از دست دادن یک “فرصت استثنایی” باعث می‌شود خریداران بدون بررسی کافی و با عجله تصمیم بگیرند که اغلب منجر به پشیمانی می‌شود.
• عدم توجه به شرایط قرارداد اقساطی: بررسی نکردن دقیق جدول پرداخت، جریمه‌های دیرکرد و شرایط فسخ قرارداد می‌تواند در آینده برای خریدار مشکلات مالی و حقوقی ایجاد کند.

مناطق برتر دبی برای خرید اقساطی ملک

انتخاب منطقه، قطب‌نمای سرمایه‌گذاری شما در دبی است. یک انتخاب درست می‌تواند بازدهی سرمایه شما را تضمین کند و یک انتخاب اشتباه، می‌تواند بهترین طرح پرداخت را نیز بی‌اثر سازد. این راهنما، بهترین مناطق دبی را بر اساس بودجه، سبک زندگی و اهداف سرمایه‌گذاری به سه دسته اصلی تقسیم کرده و به شما کمک می‌کند تا هوشمندانه‌ترین تصمیم را بگیرید.

دسته اول: مناطق با پتانسیل رشد بالا و قیمت مناسب

این مناطق برای کسانی ایده‌آل هستند که با بودجه محدودتر به دنبال کسب بیشترین سود از افزایش قیمت در آینده هستند.

۱. دبی ساوث (Dubai South)

• توصیف کلی: شهر آینده‌نگر دبی که حول فرودگاه آل مکتوم (بزرگترین فرودگاه جهان در آینده) ساخته می‌شود. تمرکز اصلی آن بر لجستیک، نمایشگاه‌ها (محل اکسپو ۲۰۲۰) و زندگی مدرن است.
• ایده‌آل برای: سرمایه‌گذاران بلندمدت، متخصصان شاغل در این منطقه و کسانی که به دنبال کمترین قیمت ورودی به بازار ملک دبی هستند.
• مزایای کلیدی: قیمت‌های بسیار رقابتی، طرح‌های پرداخت بلندمدت و منعطف، و پتانسیل رشد فوق‌العاده با توسعه کامل منطقه.
• حدود قیمت:
  • شروع قیمت استودیو: از حدود ۴۵۰,۰۰۰ درهم
  • شروع قیمت آپارتمان یک‌خوابه: از حدود ۷۰۰,۰۰۰ درهم
• نکته سرمایه‌گذاری: خرید در دبی ساوث، یک سرمایه‌گذاری بر روی آینده دبی است. بازدهی اصلی شما از افزایش ارزش ملک در ۵ تا ۱۰ سال آینده خواهد بود.

۲. جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle – JVC)

• توصیف کلی: یکی از محبوب‌ترین و پرفروش‌ترین مناطق دبی. JVC به دلیل حس و حال اجتماعی، پارک‌های متعدد، دسترسی خوب و تنوع بالای پروژه‌ها شناخته می‌شود.
• ایده‌آل برای: خانواده‌های جوان، خریداران خانه اولی و سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده اجاره‌ای بالا و فوری هستند.
• مزایای کلیدی: قیمت متعادل، تقاضای بسیار بالا برای اجاره، تنوع بی‌نظیر (از استودیو تا ویلا) و وجود طرح‌های پرداخت ماهانه.
• حدود قیمت:
  • شروع قیمت استودیو: از حدود ۵۵۰,۰۰۰ درهم
  • شروع قیمت آپارتمان یک‌خوابه: از حدود ۸۵۰,۰۰۰ درهم
• نکته سرمایه‌گذاری: JVC برای کسب درآمد از اجاره، یکی از بهترین گزینه‌ها در دبی است. به دلیل تقاضای بالا، ملک شما به ندرت خالی می‌ماند.

دسته دوم: مناطق لوکس و خانوادگی

این مناطق برای کسانی مناسب است که به دنبال کیفیت زندگی بالاتر، امکانات رفاهی کامل و محیطی آرام برای خانواده هستند.

۳. محمد بن راشد سیتی (MBR City)

• توصیف کلی: یک “شهر در شهر” بسیار لوکس که شامل بزرگترین تالاب مصنوعی جهان، ویلاهای مجلل و آپارتمان‌های مدرن است. این منطقه با همکاری برندهای معتبری چون “میدان” و “اعمار” توسعه یافته است.
• ایده‌آل برای: خانواده‌های مرفه، سرمایه‌گذاران لاکچری و کسانی که به دنبال یک سبک زندگی بی‌نظیر هستند.
• مزایای کلیدی: کیفیت ساخت فوق‌العاده، امکانات رفاهی در سطح جهانی، فضای سبز وسیع و دسترسی سریع به مرکز شهر.
• حدود قیمت:
  • شروع قیمت آپارتمان یک‌خوابه: از حدود ۱,۴۰۰,۰۰۰ درهم
  • شروع قیمت ویلا: از حدود ۳,۵۰۰,۰۰۰ درهم
• نکته سرمایه‌گذاری: ارزش ملک در MBR City به دلیل برند معتبر و موقعیت استراتژیک، ثبات بالایی دارد و یک سرمایه‌گذاری امن محسوب می‌شود.

۴. دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)

• توصیف کلی: یک جامعه سرسبز و خانوادگی که حول یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای ساخته شده است. این منطقه به “بورلی هیلز دبی” شهرت دارد.
• ایده‌آل برای: خانواده‌ها، علاقه‌مندان به گلف و طبیعت، و کسانی که به دنبال محیطی آرام و در عین حال لوکس هستند.
• مزایای کلیدی: فضای سبز بی‌نظیر، مدارس و بیمارستان‌های بین‌المللی، مرکز خرید بزرگ (دبی هیلز مال) و دسترسی عالی به تمام نقاط شهر.
• حدود قیمت:
  • شروع قیمت آپارتمان یک‌خوابه: از حدود ۱,۳۰۰,۰۰۰ درهم
  • شروع قیمت ویلا: از حدود ۴,۰۰۰,۰۰۰ درهم
• نکته سرمایه‌گذاری: دبی هیلز به دلیل تقاضای بالای خانواده‌های اروپایی و ثروتمند، هم برای اجاره و هم برای فروش در آینده، گزینه‌ای بسیار قوی است.

دسته سوم: مناطق مرکزی، توریستی و پرتقاضا

این مناطق قلب تپنده دبی هستند. قیمت‌ها بالاتر است، اما نقدشوندگی و ارزش برند آن‌ها نیز بسیار بالاست.

۵. دبی مارینا (Dubai Marina) و داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)

• توصیف کلی: مارینا با خط ساحلی و برج‌های سر به فلک کشیده، و داون‌تاون با برج خلیفه و دبی مال، نمادهای زندگی مدرن و لوکس دبی هستند.
• ایده‌آل برای: سرمایه‌گذاران بین‌المللی، متخصصان جوان و کسانی که می‌خواهند در مرکز هیجانات دبی زندگی کنند.
• مزایای کلیدی: تقاضای فوق‌العاده بالا برای اجاره (به خصوص اجاره کوتاه‌مدت به توریست‌ها)، نقدشوندگی سریع، و ارزش برند جهانی.
• حدود قیمت:
  • شروع قیمت آپارتمان یک‌خوابه: از حدود ۱,۸۰۰,۰۰۰ درهم (می‌تواند بسیار بالاتر برود)
• نکته سرمایه‌گذاری: با وجود قیمت بالا، طرح‌های اقساطی در پروژه‌های جدید این مناطق هنوز یافت می‌شود. خرید در اینجا، یک سرمایه‌گذاری روی معتبرترین “کد پستی”های دبی است.

۶. دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour)

• توصیف کلی: “داون‌تاون آینده” دبی که توسط شرکت اعمار ساخته می‌شود و میزبان برج آینده دبی (بلندتر از برج خلیفه) خواهد بود. این منطقه ترکیبی از زندگی مدرن و طبیعت (با یک پناهگاه حیات وحش) است.
• ایده‌آل برای: سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید “داون‌تاون بعدی” با قیمت‌های امروزی هستند.
• مزایای کلیدی: چشم‌اندازهای بی‌نظیر از اسکله و مرکز شهر، پتانسیل رشد بسیار بالا با تکمیل پروژه‌ها، و ساخته شده توسط معتبرترین سازنده دبی.
• حدود قیمت:
  • شروع قیمت آپارتمان یک‌خوابه: از حدود ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم
• نکته سرمایه‌گذاری: خرید در کریک هاربر، سرمایه‌گذاری روی دیدگاه بلندمدت شرکت اعمار و دولت دبی است و ریسک کمتری نسبت به سایر مناطق در حال توسعه دارد.

شرایط پرداخت اقساطی برای خرید ملک در دبی (ویژه غیرمقیم‌ها)

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران غیرمقیم، به‌خصوص ایرانیان، شفافیت در شرایط پرداخت و میزان پیش‌پرداخت برای خرید ملک در دبی است. برخلاف تصور عمومی که دریافت وام بانکی برای غیرمقیم‌ها دشوار است، روش‌های پرداخت متنوعی وجود دارد که مسیر خرید را هموارتر می‌کند.

قانون کلیدی: پرداخت ۵۰٪ برای تحویل ملک (در روش وام بانکی)

یک قاعده بسیار مهم و کاربردی برای خریداران غیرمقیم که از طریق وام بانکی اقدام می‌کنند، این است که بانک‌ها در امارات حداکثر تا ۵۰٪ از ارزش ملک را به افراد غیرمقیم وام می‌دهند. این یعنی:

• پرداخت حداقل ۵۰٪ از مبلغ کل: خریدار غیرمقیم باید توانایی پرداخت حداقل ۵۰٪ از ارزش ملک را به عنوان پیش‌پرداخت (Down Payment) داشته باشد.
• تحویل ملک و ادامه اقساط: پس از پرداخت این مبلغ و تایید وام، خریدار می‌تواند ملک را تحویل گرفته، سند را به نام خود دریافت کند و مابقی مبلغ را به صورت اقساط ماهانه به بانک پرداخت نماید.

نکته مهم: این قانون ۵۰٪ عمدتاً مربوط به خرید ملک آماده از طریق وام بانکی است. شرایط برای پروژه‌های در حال ساخت (آف-پلن) متفاوت است.

مقایسه پیش‌پرداخت در روش‌های مختلف برای غیرمقیم‌ها:

شفافیت در این مورد به خریداران غیرمقیم کمک می‌کند تا با دیدی واقع‌بینانه بودجه خود را ارزیابی کنند. بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی از این قانون، با پیش‌فرضِ نیاز به پرداخت کل مبلغ به صورت نقدی، از سرمایه‌گذاری در املاک آماده دبی منصرف می‌شوند. در حالی که با تامین نصف مبلغ، می‌توانند صاحب ملک شده و از مزایای آن بهره‌مند شوند.

توصیه نهایی: قبل از هر اقدامی، شرایط دقیق وام‌دهی بانک‌های مختلف یا طرح‌های پرداخت سازندگان معتبر را به دقت بررسی کنید، زیرا ممکن است شرایط بر اساس نوع پروژه یا ارزش ملک کمی متفاوت باشد.

مزیت‌های خرید قسطی مسکن در دبی

• کاهش فشار مالی: این روش به شما امکان می‌دهد تا بدون نیاز به پرداخت کل مبلغ ملک به صورت یکجا، صاحب خانه شوید و نقدینگی خود را بهتر مدیریت کنید.
• فرصت سرمایه‌گذاری با توجه به رشد مداوم قیمت ملک در دبی: خرید اقساطی به شما این امکان را می‌دهد که از افزایش ارزش ملک در آینده بهره‌مند شوید.
• دریافت اقامت: با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم، می‌توانید برای ویزای اقامت ۲ ساله و با خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم، برای ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات اقدام کنید.
• معافیت مالیاتی: یکی از بزرگترین مزایای سرمایه‌گذاری در دبی، عدم وجود مالیات بر درآمد، سود اجاره و عایدی سرمایه است.
• تنوع در طرح‌های پرداخت: سازندگان املاک طرح‌های متنوعی مانند پرداخت پس از تحویل، پرداخت مرحله‌ای همگام با ساخت و ساز و طرح‌های ۱۰/۹۰ ارائه می‌دهند.
• کسب درآمد از اجاره: در برخی طرح‌ها، می‌توانید پس از تحویل ملک، آن را اجاره داده و از درآمد حاصل از آن برای پرداخت اقساط استفاده کنید.
• ارتقای سبک زندگی: زندگی در دبی فرصت‌های شغلی، فرهنگی و رفاهی فراوانی را در اختیار شما قرار می‌دهد.
• قراردادهای شفاف و قانونی: تمامی قراردادهای خرید ملک تحت نظارت سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات دبی (RERA) انجام می‌شود تا از حقوق خریدار محافظت شود.

معایب خرید اقساطی ملک در دبی

• ریسک تاخیر در تحویل پروژه: اگرچه این ریسک با وجود قوانین سختگیرانه کاهش یافته است، اما همواره احتمال تاخیر در تکمیل و تحویل پروژه‌های در حال ساخت وجود دارد.
• محدودیت در فروش ملک: برخی از سازندگان، فروش ملک را تا زمان تسویه کامل اقساط محدود می‌کنند.
• نوسانات اقتصادی: تغییرات و نوسانات در بازار اقتصاد جهانی می‌تواند بر قیمت ملک و توانایی شما در پرداخت اقساط تاثیرگذار باشد.
• افزایش هزینه تمام شده: در برخی موارد، به خصوص در صورت استفاده از وام بانکی، هزینه نهایی خرید ملک به صورت اقساطی ممکن است بیشتر از خرید نقدی باشد.