خرید ملک در دبی با بودجه محدود در سال ۲۰۲۵ – ۲۰۲۶، یک استراتژی هوشمندانه برای ورود به بازار جهانی املاک است. برخلاف تصور عمومی، دبی محلههایی را در خود جای داده که قیمت خرید در آنها با برخی آپارتمانها در کلانشهرهای منطقه برابری میکند، اما با استانداردهای زندگی جهانی.
ارزانترین خانه در دبی چقدر است؟
بر اساس آخرین دادههای بازار، ارزانترین خانههای دبی در حال حاضر آپارتمانهای استودیو در منطقه دبی پروداکشن سیتی (Dubai Production City) هستند که قیمت آنها از حدود ۱۹۰,۰۰۰ درهم آغاز میشود. این مبلغ معادل یکی از اقتصادیترین گزینههای ورود به بازار املاک امارات است.
- پایتخت بازدهی اجاره: مناطقی مانند اینترنشنال سیتی و JVC با قیمت شروع ۲۵۰,۰۰۰ درهم، بالاترین نرخ بازگشت سرمایه (ROI) را از طریق اجارهدهی (بین ۸ تا ۱۰ درصد سالانه) فراهم میکنند.
- بهشت خانوادههای کمهزینه: محله دیسکاوری گاردنز با فضای سبز انبوه و قیمتهای رقابتی، انتخابی ایدهآل برای سکونت خانوادههایی است که به دنبال آرامش و دسترسی به مترو هستند.
- فرصت طلایی ویلاهای اقتصادی: در حالی که ویلا در مناطق ساحلی دهها میلیون قیمت دارد، در داماک هیلز ۲ (آکوا اکسیژن) میتوان با حدود ۱.۴ میلیون درهم صاحب یک ویلای مدرن در یک جامعه خودکفا شد.
- شرایط پرداخت آسان: پروژههایی نظیر آکسفورد رزیدنس و فیورا با ارائه طرحهای پرداخت اقساطی (Payment Plans)، امکان خانهدار شدن را بدون نیاز به تسویه نقدی کامل فراهم کردهاند.
جدول مقایسه اقتصادیترین مناطق دبی (برآورد ۲۰۲۶)
| نام منطقه | شروع قیمت خرید (درهم) | شروع اجاره سالانه (درهم) | مناسب برای… |
|---|---|---|---|
| دبی پروداکشن سیتی | ۱۹۰,۰۰۰ | ۱۹,۰۰۰ | کمترین بودجه، شاغلین مناطق تجاری |
| اینترنشنال سیتی | ۲۵۰,۰۰۰ | ۱۹,۰۰۰ | سرمایهگذاران (بالاترین بازده اجاره) |
| جمیرا ویلج سرکل (JVC) | ۲۵۰,۰۰۰ | ۲۵,۰۰۰ | رشد قیمت ملک در آینده، موقعیت مرکزی |
| دیسکاوری گاردنز | ۲۵۰,۰۰۰ | ۲۵,۰۰۰ | خانوادهها، دسترسی به فضای سبز |
| داماک هیلز ۲ (ویلا) | ۱,۴۲۹,۰۰۰ | ۶۰,۰۰۰ + | خرید ویلا با قیمت آپارتمان |
- اینترنشنال سیتی (International City): پایتخت املاک مقرونبهصرفه
اینترنشنال سیتی یکی از محبوبترین مناطق برای خرید ملک ارزان در دبی به شمار میرود. با شروع قیمت آپارتمانهای استودیو از حدود ۲۵۰,۰۰۰ تا ۴۸۳,۰۰۰ درهم، این منطقه گزینهای عالی برای سرمایهگذاران و افرادی با بودجه محدود است. تنوع فرهنگی بالا و دسترسی آسان به امکانات رفاهی از ویژگیهای بارز آن محسوب میشود.
- دبی پروداکشن سیتی (Dubai Production City): دسترسی آسان و قیمت مناسب
این منطقه که قبلاً با نام IMPZ شناخته میشد، آپارتمانهای استودیو را از حدود ۱۹۰,۰۰۰ درهم ارائه میکند. دبی پروداکشن سیتی به دلیل دسترسی آسان به جادههای اصلی و نزدیکی به مناطق تجاری، برای شاغلین و خانوادهها جذابیت ویژهای دارد.
- دیسکاوری گاردنز (Discovery Gardens): محلهای ایدهآل برای خانوادهها
با فضای سبز فراوان و محیطی آرام، دیسکاوری گاردنز از مناطق پرطرفدار برای خانوادهها محسوب میشود. قیمت آپارتمانهای استودیو در این منطقه از حدود ۲۵۰,۰۰۰ درهم آغاز میشود و امکانات رفاهی مناسبی را ارائه میدهد.
- آکوا اکسیژن (Akoya Oxygen): ویلاهای اقتصادی با امکانات لوکس
آکوا اکسیژن، که اکنون با نام داماک هیلز ۲ شناخته میشود، ویلاها و تاونهاوسهایی با قیمتهای نسبتاً اقتصادی ارائه میکند. این منطقه با تمرکز بر زندگی سبز و امکانات لوکس، گزینهای عالی برای خریداران ویلا محسوب میشود.
- جمیرا ویلج سرکل (JVC): رشد سریع و فرصتهای سرمایهگذاری
JVC یکی از مناطق در حال توسعه سریع دبی است که آپارتمانهای استودیو را از حدود ۲۵۰,۰۰۰ درهم ارائه میکند. این منطقه به دلیل موقعیت مرکزی و پتانسیل بالای رشد سرمایه، برای سرمایهگذاران بسیار جذابیت دارد.
- دبی سیلیکون اوسیس (DSO): قطب فناوری با خانههای اقتصادی
دبی سیلیکون اوسیس یک منطقه آزاد فناوری است که آپارتمانهای استودیو را از حدود ۴۸۳,۰۰۰ درهم و آپارتمانهای ۱ خوابه را از ۷۳۹,۰۰۰ درهم ارائه میکند. این منطقه برای متخصصان فناوری و دانشجویان بسیار مناسب محسوب میشود.
- دبی اینوستمنت پارک (DIP): بازده سرمایهگذاری بالا
دبی اینوستمنت پارک (DIP) با آپارتمانهای استودیو از حدود ۲۵۰,۰۰۰ درهم، منطقهای با پتانسیل بالای بازده سرمایهگذاری به شمار میرود. این منطقه ترکیبی از فضاهای مسکونی، تجاری و صنعتی را ارائه میکند.
- سرنا (Serena): تاونهاوسهای آرام و دلنشین
سرنا یک جامعه مسکونی آرام است که عمدتاً تاونهاوسهای ۲ و ۳ خوابه را با قیمتهای رقابتی ارائه میکند. این منطقه برای خانوادههایی که به دنبال محیطی آرام و امکانات مناسب هستند، ایدهآل محسوب میشود.
- ورسان (Al Warsan): ویلاهای در حال توسعه با قیمت مناسب
الورسان منطقهای در حال توسعه است که ویلاها و تاونهاوسهایی با قیمت مناسب ارائه میکند. این منطقه به دلیل نزدیکی به مراکز مهم و پتانسیل رشد، برای خریداران آیندهنگر جذابیت دارد.
- بر دبی (Bur Dubai): حال و هوای سنتی با اجارههای اقتصادی
بر دبی، با حفظ حال و هوای سنتی دبی، گزینههای اجارهای اقتصادی را ارائه میکند. اگرچه خرید ملک در آن گرانتر است، اما برای اجاره استودیو از ۲۰,۰۰۰ درهم در سال، گزینهای مقرونبهصرفه به شمار میرود.
- اسپورت سیتی (Dubai Sports City): برای علاقهمندان به ورزش
دبی اسپورت سیتی، همانطور که از نامش پیداست، برای علاقهمندان به ورزش و سبک زندگی فعال طراحی شده است. آپارتمانهای استودیو برای اجاره از ۲۶,۰۰۰ درهم در سال در دسترس قرار دارند.
- فیورا در گلف ورد (Fiora in Golf World): آپارتمانهای اقساطی
فیورا در گلف ورد، با ارائه آپارتمانهای اقساطی، فرصتی برای خرید ملک با شرایط پرداخت آسان را فراهم میآورد. این منطقه برای خریدارانی که به دنبال انعطافپذیری مالی هستند، مناسب محسوب میشود.
- آکسفورد رزیدنس (Oxford Residence): طرحهای پرداخت آسان
آکسفورد رزیدنس نیز با ارائه طرحهای پرداخت آسان، خرید ملک را برای طیف وسیعتری از خریداران ممکن میسازد. این منطقه به دلیل کیفیت ساخت و امکانات مدرن، شهرت دارد.
- داماک هیلز ۲ (DAMAC Hills 2): جامعهای خودکفا با املاک جدید
داماک هیلز ۲، که قبلاً آکوا اکسیژن نام داشت، یک جامعه بزرگ و خودکفا است که ویلاها و تاونهاوسهای جدید را با قیمتهای رقابتی ارائه میکند. شروع قیمت ویلاهای ۳ خوابه از ۱,۴۲۹,۰۰۰ درهم است.
- دِ ولی (The Valley): ویلاهای اعمار با دسترسی عالی
دِ ولی، پروژهای از اعمار، ویلاهایی با دسترسی عالی به جادههای اصلی و امکانات رفاهی مدرن ارائه میکند. این منطقه برای خانوادههایی که به دنبال زندگی لوکس با قیمت مناسبتر هستند، جذابیت دارد.
جدول مقایسه قیمت و ویژگیهای کلیدی
برای یک دید کلی از مناطق مقرونبهصرفه دبی، جدول زیر خلاصهای از قیمتهای شروع و ویژگیهای کلیدی را ارائه میدهد:
| منطقه | شروع قیمت خرید (درهم) | شروع قیمت اجاره (درهم/سال) | ویژگیهای کلیدی و مناسب برای |
|---|---|---|---|
| اینترنشنال سیتی | استودیو از 250,000 | استودیو از 19,000 | تنوع فرهنگی بالا، دسترسی به امکانات، مناسب برای مجردها و سرمایهگذاران کوچک |
| دبی پروداکشن سیتی | استودیو از 190,000 | استودیو از 19,000 | دسترسی آسان به جادههای اصلی و مناطق تجاری، قیمتهای رقابتی |
| دیسکاوری گاردنز | استودیو از 250,000 | استودیو از 25,000 | فضای سبز فراوان، محیط آرام، ایدهآل برای خانوادهها |
| جمیرا ویلج سرکل (JVC) | استودیو از 250,000 | استودیو از 25,000 | رشد سریع، موقعیت مرکزی، پتانسیل بالای رشد سرمایه |
| داماک هیلز ۲ | تاونهاوس 2 خوابه از 1,429,000 | از 20,000 (برای آپارتمان) | جامعه خودکفا، ویلاها و تاونهاوسهای جدید، امکانات جامع |
