شرکت نخیل (Nakheel)، یکی از بزرگترین و تأثیرگذارترین شرکتهای توسعه املاک در جهان، به عنوان یک شرکت دولتی زیرمجموعه دولت دبی فعالیت میکند. این شرکت که در سال ۲۰۰۰ تأسیس شد، به دلیل اجرای پروژههای عظیم و نوآورانهای که نقشه دبی را برای همیشه تغییر دادند، شهرت جهانی دارد. پروژههایی مانند جزایر نخل (The Palm Islands) نه تنها دستاوردهای مهندسی شگفتانگیزی هستند، بلکه دبی را به یک مقصد توریستی و مسکونی تراز اول در سطح بینالمللی تبدیل کردهاند.
صاحب شرکت نخیل
شرکت نخیل یک شرکت دولتی (Government-Owned) است و مالکیت آن به طور کامل به دولت دبی تعلق دارد. این شرکت توسط هیئت مدیرهای منصوب از سوی دولت اداره میشود. در حال حاضر، محمد ابراهیم الشیبانی، که یکی از مقامات ارشد و چهرههای کلیدی در بدنه اقتصادی دولت دبی است، به عنوان رئیس هیئت مدیره نخیل فعالیت میکند. دولتی بودن نخیل به پروژههای آن اعتبار و پایداری بالایی میبخشد و تضمینی برای تکمیل و تحویل پروژههای تعریف شده در بلندمدت است.
ارزش شرکت نخیل
به عنوان یک شرکت دولتی و خصوصی (غیر سهامی عام)، ارزشگذاری دقیقی از کل داراییهای نخیل به صورت عمومی منتشر نمیشود. با این حال، مقیاس و ارزش پروژههای اجرا شده توسط این شرکت، گویای قدرت مالی عظیم آن است. به عنوان مثال، تنها پروژه پالم جمیرا ارزشی بالغ بر ۱۲ میلیارد دلار دارد. پورتفولیوی نخیل شامل بیش از ۱۵,۰۰۰ هکتار زمین و پروژههایی است که برای نزدیک به ۳۰۰,۰۰۰ نفر خانه فراهم کردهاند. این شرکت همچنین مدیریت داراییهای تجاری و خردهفروشی وسیعی مانند نخیل مال و ابن بطوطه مال را بر عهده دارد که درآمدزایی پایداری برای آن ایجاد میکند. در دوران بحران مالی ۲۰۰۸، این شرکت با حمایت دولت دبی و تجدید ساختار بدهیهای خود، توانست با قدرت به فعالیت خود ادامه دهد که این موضوع نشاندهنده اهمیت استراتژیک آن برای اقتصاد امارات است.
قیمت آپارتمان و ویلا در پروژههای نخیل
پروژههای نخیل طیف وسیعی از املاک، از آپارتمانهای مقرونبهصرفه تا ویلاهای فوق لوکس در جزایر نخل را پوشش میدهند. قیمتها به شدت به موقعیت مکانی و نوع ملک بستگی دارد.
| نام پروژه / منطقه |
نوع ملک |
شروع تقریبی قیمت (درهم امارات) |
| اینترنشنال سیتی (International City) |
استودیو / آپارتمان ۱ خوابه |
۳۵۰,۰۰۰ |
| الفرجان (Al Furjan) |
آپارتمان |
۷۰۰,۰۰۰ |
| پالم بیچ تاورز (Palm Beach Towers) |
آپارتمان ۱ خوابه |
۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا آیلندز (Jumeirah Islands) |
تاون هاوس |
۴,۰۰۰,۰۰۰ |
| پالم جمیرا (Palm Jumeirah) |
ویلا (Garden Homes) |
۱۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| پالم جمیرا (Palm Jumeirah) |
آپارتمان لوکس (Shoreline) |
۲,۰۰۰,۰۰۰ |
توجه: قیمتها در پالم جمیرا به دلیل موقعیت منحصربهفرد، منظره دریا و برند پروژه، به طور قابل توجهی بالاتر از سایر مناطق است. قیمتهای فوق تقریبی بوده و ممکن است تغییر کنند.
شرایط خرید ملک از نخیل
شرایط خرید از نخیل، مشابه سایر توسعهدهندگان بزرگ در دبی، برای جذب سرمایهگذاران خارجی بسیار مطلوب است:
- مالکیت قطعی (Freehold): تمامی پروژههای معروف نخیل مانند پالم جمیرا، جمیرا آیلندز و الفرجان در مناطق فریهولد واقع شدهاند و خریداران خارجی مالکیت ۱۰۰٪ و دائمی ملک را به دست میآورند.
- برنامههای پرداخت: نخیل برای پروژههای در حال ساخت (Off-plan) خود برنامههای پرداخت اقساطی ارائه میدهد. این برنامهها معمولاً شامل یک پیشپرداخت اولیه (مثلاً ۱۰-۲۰٪) و پرداخت مابقی طی دوره ساخت تا زمان تحویل است. به عنوان مثال، طرح پرداخت پروژه Rixos میتواند ۶۰٪ طی ساخت و ۴۰٪ در زمان تحویل باشد.
- اخذ اقامت امارات: خرید ملک از نخیل نیز یکی از بهترین راهها برای دریافت ویزای اقامت امارات است.
- ویزای ۲ یا ۳ ساله: با سرمایهگذاری حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم.
- ویزای طلایی ۱۰ ساله (Golden Visa): با سرمایهگذاری حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم. [5] این ویزا به سرمایهگذار و خانوادهاش اجازه زندگی، کار و تحصیل در امارات را میدهد.
- بازدهی سرمایهگذاری (ROI): به دلیل کیفیت ساخت بالا و موقعیتهای ممتاز، پروژههای نخیل از پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش سرمایه و همچنین درآمد اجاره برخوردارند. به طور میانگین، بازده اجاره در مناطقی مانند پالم جمیرا بین ۳ تا ۵ درصد و در مناطقی مانند اینترنشنال سیتی تا ۹ درصد نیز میرسد.
معرفی مهمترین پروژههای نخیل در دبی
پورتفولیوی نخیل شامل برخی از نمادینترین پروژههای جهان است:
- پالم جمیرا (The Palm Jumeirah) بزرگترین جزیره مصنوعی جهان به شکل نخل که شامل ویلاهای فوق لوکس، آپارتمانهای ساحلی، هتلهای ۵ ستاره (مانند آتلانتیس) و مراکز تفریحی متعدد است.
- جزایر جهان (The World Islands) مجمعالجزایری مصنوعی به شکل نقشه جهان که هر جزیره آن نماینده یک کشور است. این پروژه میزبان ویلاهای انحصاری و استراحتگاههای لوکس است.
- الفرجان (Al Furjan) یک جامعه مسکونی پرجنبوجوش و خانوادهمحور که شامل ویلاها، تاونهاوسها و آپارتمانها با دسترسی عالی به مترو دبی است.
- جمیرا آیلندز (Jumeirah Islands) یک مجموعه مسکونی بسیار لوکس متشکل از ۵۰ جزیره کوچک که هر کدام شامل ۱۶ ویلای مجلل با باغها و استخرهای خصوصی است. این پروژه به دلیل دریاچههای آب شور و فضای سبز وسیع خود شهرت دارد.
- اینترنشنال سیتی (International City) یک پروژه مسکونی و تجاری وسیع با قیمتهای مقرونبهصرفه که معماری آن از کشورهای مختلف (مانند چین، ایتالیا، اسپانیا و…) الهام گرفته شده است.
- نخیل مال و پالم تاور (Nakheel Mall & The Palm Tower) یک مرکز خرید بزرگ در قلب پالم جمیرا که به برج پالم متصل است. این برج شامل آپارتمانهای لوکس، هتل و یک استخر بیکران (Infinity Pool) با نمای ۳۶۰ درجه در طبقه پنجاهم است.
