مدارک مورد نیاز خرید ملک در دبی

بازار املاک دبی منتظر کسی نمی‌ماند. هر روز که می‌گذرد، فرصت‌های طلایی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت دائم در یکی از پویاترین شهرهای جهان، محدودتر و رقابتی‌تر می‌شوند. اما عجله در این مسیر، خطرناک‌ترین دشمن شماست. تصور کنید تمام سرمایه و امید خود را برای خرید ملک در دبی و ساختن آینده‌ای جدید در دبی به کار گرفته‌اید، اما درخواست اقامت شما تنها به خاطر یک مدرک ناقص، یک ترجمه غیررسمی یا یک گواهی تاریخ‌گذشته رد می‌شود. یا بدتر از آن، در میانه راه انتقال سند، متوجه می‌شوید یک مجوز کلیدی را دریافت نکرده‌اید و معامله در هوا معلق می‌ماند و سرمایه شما در معرض نابودی قرار می‌گیرد.

چک‌لیستی که در ادامه می‌آید، فقط یک فهرست ساده نیست؛ بلکه نقشه راه شما برای عبور از یک میدان مین قانونی است. هر بند آن، یک مرحله سرنوشت‌ساز است که نادیده گرفتنش، عواقب جبران‌ناپذیری دارد.

آیا از تمام جزئیات حقوقی، زمان‌بندی دقیق ارائه هر مدرک و آخرین تغییرات قوانین اطلاع دارید؟ آیا مطمئن هستید که چیزی از قلم نخواهد افتاد؟ آینده شما در دبی، ارزشمندتر از آن است که آن را ریسک کنید. قبل از برداشتن هر قدمی، برای اطمینان صددرصدی از صحت مسیرتان، با کارشناسان متخصص ما در املاک پالم مشاوره کنید. اجازه دهید ما راهنمای شما باشیم تا مطمئن شوید هیچ چیز، مطلقاً هیچ چیز، رویای شما را تهدید نخواهد کرد.

این جدول تمامی مدارک مورد نیاز برای هر دو مرحله خرید ملک و درخواست اقامت با خرید ملک را به صورت جامع نمایش می‌دهد.

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

این مدارک پایه و اساس احراز هویت شما در تمام مراحل خرید هستند.

۱. گذرنامه (Passport)

• نوع مدرک: شناسایی بین‌المللی.
• ویژگی‌های لازم: باید حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد. کپی واضح از صفحه اول و سایر صفحات مهم مورد نیاز است.
• مرحله ارائه: از اولین قدم، یعنی امضای قرارداد اولیه (MOU) تا آخرین مرحله در اداره اراضی دبی (DLD) مورد نیاز است.
• مرجع صدور: دولت کشور متبوع شما (در اینجا، ایران).

۲. کارت ملی ایرانی

• نوع مدرک: شناسایی ملی.
• ویژگی‌های لازم: برای خریداران ایرانی، همراه داشتن کارت ملی در کنار پاسپورت الزامی است.
• مرحله ارائه: معمولاً به همراه پاسپورت در مراحل احراز هویت اولیه و بانکی درخواست می‌شود.
• مرجع صدور: سازمان ثبت احوال کشور ایران.

۳. کارت اقامت امارات (Emirates ID)

• نوع مدرک: شناسایی برای ساکنین امارات.
• ویژگی‌های لازم: این مدرک فقط در صورتی الزامی است که شما مقیم امارات متحده عربی باشید.
• مرحله ارائه: در تمامی مراحل اداری و بانکی برای افراد مقیم.
• مرجع صدور: اداره فدرال هویت و شهروندی امارات (ICP).

این اسناد فرآیند قانونی خرید را تعریف و مستند می‌کنند.

۴. تفاهم‌نامه (Memorandum of Understanding – MOU یا Form F)

• نوع مدرک: قرارداد اولیه فروش.
• ویژگی‌های لازم: یک فرم استاندارد است که توسط آژانس املاک و از طریق اپلیکیشن Dubai REST ثبت می‌شود. در آن مشخصات ملک، قیمت نهایی، نحوه پرداخت و شرایط کلی توافق ذکر می‌گردد و به امضای خریدار و فروشنده می‌رسد.
• مرحله ارائه: این اولین سند رسمی پس از توافق شفاهی است و برای شروع فرآیند قانونی الزامی است.
• مرجع صدور: توسط مشاور املاک معتبر و دارای مجوز (RERA) تهیه و در سیستم اداره اراضی دبی (DLD) ثبت می‌شود.

۵. گواهی عدم اعتراض (No Objection Certificate – NOC)

• نوع مدرک: تأییدیه از سوی سازنده ملک.
• ویژگی‌های لازم: نامه‌ای رسمی از شرکت سازنده اصلی ملک (Developer) که نشان می‌دهد فروشنده تمامی بدهی‌ها (مانند شارژ خدمات) را تسویه کرده و سازنده با انتقال مالکیت به شما مخالفتی ندارد.
• مرحله ارائه: پس از امضای تفاهم‌نامه (MOU) و قبل از مراجعه به اداره اراضی برای انتقال نهایی سند.
• مرجع صدور: شرکت سازنده اصلی ملک (مانند Emaar، DAMAC و …).

۶. قرارداد خرید و فروش (Sales and Purchase Agreement – SPA)

• نوع مدرک: قرارداد نهایی و الزام‌آور حقوقی.
• ویژگی‌های لازم: این قرارداد، به خصوص برای املاک در حال ساخت (Off-plan)، بسیار جامع است و تمام جزئیات حقوقی، برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات دقیق ملک در آن قید می‌شود.
• مرحله ارائه: پس از پرداخت بیعانه و قبل از شروع پرداخت‌های اصلی اقساط (به‌ویژه در پروژه‌های پیش‌خرید).
• مرجع صدور: توسط سازنده یا وکیل فروشنده تنظیم و به خریدار ارائه می‌شود.

این اسناد وضعیت مالکیت فعلی ملک و توانایی مالی شما را اثبات می‌کنند.

۷. سند مالکیت فعلی (Title Deed)

• نوع مدرک: سند رسمی مالکیت ملک.
• ویژگی‌های لازم: سند اصلی که نام مالک فعلی، مشخصات دقیق و موقعیت ملک در آن ثبت شده است.
• مرحله ارائه: فروشنده باید اصل این سند را در روز انتقال نهایی در اداره اراضی دبی (DLD) ارائه دهد.
• مرجع صدور: اداره اراضی و املاک دبی (DLD).

۸. گواهی عقود (Oqood) – برای املاک در حال ساخت

• نوع مدرک: گواهی ثبت ملک پیش‌خرید شده.
• ویژگی‌های لازم: یک سند موقت است که مالکیت شما بر یک ملک در حال ساخت را تا زمان تحویل پروژه و صدور سند اصلی (Title Deed) تضمین می‌کند.
• مرحله ارائه: پس از امضای قرارداد (SPA) و پرداخت بخش اولیه پول، این سند برای شما صادر می‌شود.
• مرجع صدور: اداره اراضی و املاک دبی (DLD).

۹. مدارک مالی و بانکی (در صورت نیاز)

• نوع مدرک: اثبات توانایی مالی.
• ویژگی‌های لازم: اگر از وام بانکی استفاده می‌کنید، نامه پیش‌تأییدیه وام (Pre-approval)، گواهی درآمد و صورت‌حساب بانکی ۶ ماه گذشته الزامی است. در خرید نقدی نیز ممکن است برای قوانین ضد پول‌شویی، منشأ پول از شما سوال شود.
• مرحله ارائه: پیش‌تأییدیه وام قبل از امضای MOU و سایر مدارک در زمان انتقال سند مورد نیاز است.
• مرجع صدور: بانک یا موسسه مالی که از آن وام می‌گیرید.

۱۰. وکالت‌نامه رسمی (Power of Attorney – POA)

• نوع مدرک: مجوز قانونی به یک نماینده.
• ویژگی‌های لازم: اگر نمی‌توانید شخصاً در دبی برای امضای قرارداد یا انتقال سند حضور داشته باشید، می‌توانید به یک شخص معتمد وکالت دهید. این وکالت‌نامه باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تأیید، توسط وزارت امور خارجه کشور شما و سفارت امارات مهر شده و در نهایت به عربی ترجمه رسمی شود.
• مرحله ارائه: هر مرحله‌ای که نیاز به حضور و امضای شما داشته باشد.
• مرجع صدور: توسط وکیل شما تنظیم و در مراجع قانونی تأیید می‌شود.

مدارک لازم برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک

۱. گواهی عدم سوء پیشینه (Police Clearance Certificate)

• نوع مدرک: گواهی سابقه کیفری.
• ویژگی‌های لازم: این سند باید از کشور مبدأ (ایران) و همچنین از پلیس دبی صادر شود. مدرک صادر شده از ایران باید به صورت رسمی به زبان عربی ترجمه شده و به تأیید وزارت امور خارجه و سفارت امارات رسیده باشد. این گواهی حسن رفتار و عدم وجود سابقه کیفری شما را اثبات می‌کند.
• مرحله ارائه: در زمان تشکیل پرونده برای درخواست ویزای اقامت.
• مرجع صدور:
  • در ایران: دفاتر پلیس +10 یا سامانه میخک وزارت امور خارجه.
  • در دبی: از طریق وب‌سایت یا اپلیکیشن پلیس دبی (Dubai Police).

۲. گواهی سلامت پزشکی (Medical Fitness Test)

• نوع مدرک: تأییدیه پزشکی.
• ویژگی‌های لازم: این گواهی پس از انجام آزمایش خون (برای بیماری‌هایی مانند HIV و هپاتیت) و عکس‌برداری از قفسه سینه (برای بیماری سل) صادر می‌شود. نتیجه باید مثبت و بدون بیماری‌های واگیردار باشد.
• مرحله ارائه: پس از ورود به دبی و قبل از صدور نهایی ویزا، باید به یکی از مراکز درمانی دولتی مورد تأیید مراجعه کنید.
• مرجع صدور: مراکز بهداشت دولتی تعیین شده توسط اداره بهداشت دبی (DHA).

۳. صورتحساب بانکی (Bank Statement)

• نوع مدرک: اثبات تمکن مالی.
• ویژگی‌های لازم: ارائه صورتحساب بانکی برای دوره ۳ تا ۶ ماه گذشته که نشان‌دهنده گردش مالی و توانایی شما برای پوشش هزینه‌های زندگی در امارات باشد. این مدرک ثبات مالی شما را به دولت امارات نشان می‌دهد.
• مرحله ارائه: هنگام درخواست ویزای اقامت.
• مرجع صدور: بانک حساب شما (چه در ایران و چه در خارج از کشور). در صورت صدور از ایران، نیاز به ترجمه رسمی دارد.

۴. بیمه درمانی معتبر (Health Insurance)

• نوع مدرک: پوشش بیمه سلامت.
• ویژگی‌های لازم: داشتن بیمه درمانی از یکی از شرکت‌های مورد تأیید در امارات برای متقاضی اصلی و تمام اعضای خانواده الزامی است.
• مرحله ارائه: قبل از صدور نهایی ویزای اقامت.
• مرجع صدور: شرکت‌های بیمه معتبر و دارای مجوز در امارات متحده عربی.

۵. عکس پرسنلی (Passport-sized Photos)

• نوع مدرک: عکس شناسایی.
• ویژگی‌های لازم: معمولاً به ۳ تا ۶ قطعه عکس جدید، رنگی، با پس‌زمینه سفید و در اندازه استاندارد پاسپورت نیاز است.
• مرحله ارائه: برای تکمیل فرم‌های درخواست و الصاق به پرونده اقامت.
• مرجع صدور: عکاسی‌های معتبر.

۶. توافق‌نامه خرید (Sales Agreement)

• نوع مدرک: قرارداد معامله.
• ویژگی‌های لازم: کپی از قرارداد خرید و فروش نهایی (SPA) یا تفاهم‌نامه (MOU / Form F) که جزئیات ملک خریداری شده، قیمت و طرفین معامله را مشخص می‌کند.
• مرحله ارائه: به عنوان بخشی از مدارک اصلی برای اثبات انجام سرمایه‌گذاری.
• مرجع صدور: این سند بین شما، فروشنده و/یا سازنده ملک تنظیم و امضا می‌شود.