«طرح خرید خانه اول در دبی» با تمرکز بر پیشخرید املاک (Off-Plan) و اقساط بلندمدت، به خریداران اجازه میدهد با پیشپرداختهای اندک و بدون نیاز به تسویه فوری، در یکی از پرسودترین بازارهای املاک جهان صاحب خانه شوند.
- تسهیل ورود به بازار: خریداران خانه اول میتوانند با پرداخت مبالغی از حدود ۴۰۰,۰۰۰ درهم و استفاده از طرحهای اقساطی (مانند ۱۰/۹۰)، بدون فشار مالی سنگین فرآیند خرید را آغاز کنند.
- مزیت اقامتی: حتی با خرید اقساطی، در صورتی که ارزش ملک بیش از ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد، خریدار پس از پرداخت ۲۰٪ از ارزش ملک میتواند برای دریافت اقامت ۲ ساله امارات اقدام کند.
- امنیت سرمایه: تمامی مبالغ پرداختی خریداران در حسابهای اسکرو (Escrow) تحت نظارت مستقیم دولت (DLD) نگهداری میشود تا از تکمیل پروژه و امنیت دارایی خریدار اطمینان حاصل شود.
- تنوع در پرداخت: طرحهای پرداخت منعطف (Post-Handover) به خریداران اجازه میدهد بخشی از قیمت خانه را حتی ۳ تا ۱۰ سال پس از تحویل و سکونت در ملک، به صورت اقساط بدون بهره بپردازند.
در ادامه، چکلیست مدارک لازم برای ثبت قرارداد Oqood و مقایسه طرحهای اقساطی سازندگان برتر دبی در سال ۲۰۲۶ را بررسی خواهیم کرد.
طرح خرید خانه اول در دبی: مفهوم و جذابیتهای سرمایهگذاری
در دبی، «طرح خرید خانه اول» اغلب به معنای استفاده از برنامههای پرداخت اقساطی و پیشخرید ملک است که امکان ورود به بازار را با سرمایه اولیه کمتر فراهم میکند. این شهر با ارائه بازدهی بالای سرمایهگذاری (ROI)، سبک زندگی مدرن و لوکس، موقعیت استراتژیک، زیرساختهای قوی، معافیتهای مالیاتی جذاب و محیط سرمایهگذاری امن، به آهنربایی برای خریداران بینالمللی تبدیل شده است. این عوامل، دبی را به گزینهای ایدهآل برای کسانی که قصد دارند برای اولین بار صاحب خانه شوند، تبدیل کرده است. مزایای خرید خانه در دبی فراتر از یک سرپناه است و شامل فرصتهای رشد اقتصادی و کیفیت بالای زندگی میشود.
چارچوب قانونی و شرایط خرید برای خریداران خانه اول
برای تضمین امنیت سرمایهگذاری خریداران، نهادهای نظارتی مانند RERA (آژانس تنظیم مقررات املاک دبی) و DLD (اداره اراضی دبی) قوانین سختگیرانهای وضع کردهاند. این نهادها بر قراردادها، حسابهای اسکرو (Escrow Account) و تعهدات سازندگان نظارت میکنند. حسابهای اسکرو برای محافظت از وجوه خریدار تا زمان تکمیل پروژه استفاده میشوند و شفافیت خرید املاک آف پلن (Off-Plan) را تضمین میکنند.
به گفته Wikipedia: آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA؛ عربی: مؤسسة التنظيم العقاري) یک آژانس دولتی برای تنظیم بخش املاک و مستغلات در دبی، زیرمجموعه اداره زمین دبی است. این آژانس اصلی است که بخش املاک و مستغلات دبی را تشکیل، تنظیم و مجوز میدهد. RERA در 31 ژوئیه 2007 توسط اعلیحضرت شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، معاون رئیس جمهور و نخست وزیر امارات متحده عربی و حاکم دبی تأسیس شد.
شرایط خرید ملک در دبی برای مقیمان امارات و غیرمقیمان (از جمله ایرانیان) متفاوت است؛ غیرمقیمان معمولاً نیاز به پیشپرداخت بیشتری دارند. حداقل مبلغ خرید خانه در دبی برای شروع خرید اقساطی حدود 400 هزار درهم است.
از طرفی برای اخذ ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل 750 هزار درهم (برای ویزای 2 ساله) یا 2 میلیون درهم (برای ویزای 10 ساله) باشد و ملک باید در مناطق Freehold واقع شده باشد. امکان اخذ ویزای اقامت با 20% پیشپرداخت برای املاک آف پلن نیز فراهم شده است.
برای خرید ملک در دبی مدارک لازم شامل پاسپورت، کپی کارت ملی، ایمیل و شماره تماس است. برای درخواست ویزا، مدارک اضافی مانند اثبات درآمد/توانایی مالی، بیمه درمانی و عکس پرسنلی نیز مورد نیاز است.
جدول زیر پیش خرید ملک در دبی را با خرید خانه آماده تحویل به طور کامل مقایسه می کند:
| موضوع | پیش خرید ملک در دبی | خانه آماده تحویل |
|---|---|---|
| مزایا | قیمت پایینتر، پتانسیل رشد سرمایه | تحویل فوری، ریسک کمتر |
| معایب | ریسک تأخیر، نیاز به صبر | قیمت بالاتر، انعطافپذیری کمتر |
| مراحل قانونی | قرارداد Oqood، حساب اسکرو | سند مالکیت، انتقال فوری |
| نکات مهم در قرارداد | جزئیات پروژه، زمان تحویل، شرایط پرداخت | وضعیت ملک، تأسیسات |
| نکات حقوقی | بررسی اعتبار سازنده، نظارت RERA | بررسی وضعیت حقوقی ملک، بدهیها |
بررسی انواع طرحهای پرداخت اقساطی
روشهای پرداخت اقساطی، ستون فقرات «طرح خرید خانه اول» در دبی را تشکیل میدهند. این طرحها به خریداران امکان میدهند تا با انعطافپذیری بیشتری وارد بازار شوند. طرحهای رایج شامل موارد زیر هستند:
- طرح 10/90: ده درصد پیشپرداخت و 90% باقیمانده در قالب اقساطی پس از تحویل ملک.
- پرداخت حین ساختوساز: با نسبتهای مختلف مانند 30-70، 50-50 یا 40-60 که پرداختها همزمان با پیشرفت پروژه صورت میگیرد.
- پرداخت پس از تحویل: معمولاً به صورت اقساط 3 تا 10 ساله پس از اتمام و تحویل ملک.
- اجاره به شرط تملیک: در این روش، بخشی از اجارهبها به عنوان اقساط خرید در نظر گرفته میشود.
برخی از سازندگان نیز طرحهای اقساطی «بدون بهره» ارائه میدهند که فشار مالی را کاهش میدهد. انتخاب طرح مناسب به بودجه و شرایط مالی شما بستگی دارد و مشاوره با متخصصان مالی توصیه میشود.
مزایا و معایب خرید اقساطی خانه اول در دبی
خرید اقساطی خانه اول در دبی مزایای قابل توجهی دارد، از جمله:
- امکان خانهدار شدن با سرمایه اولیه کم
- کاهش فشار مالی
- بازدهی بالای سرمایهگذاری
- امکان دریافت ویزای اقامت
این روش فرصتی عالی برای بهرهمندی از رشد بازار املاک دبی و تنوع بخشیدن به سبد سرمایهگذاری است.
با این حال، معایبی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفت؛ از جمله:
- وابستگی به سازنده (ریسک تأخیر در تحویل یا کاهش کیفیت ساخت)
- محدودیت در انتقال ملک تا زمان تسویه کامل اقساط
- تأثیر نوسانات بازار بر ارزش ملک
برای کاهش این ریسکها، انتخاب سازنده معتبر و مطالعه دقیق قرارداد ضروری است.
سخن پایانی
در مجموع، طرح خرید خانه اول در دبی فرصتی مناسب برای افرادی است که میخواهند با سرمایه اولیه کمتر وارد بازار املاک یکی از پویاترین شهرهای جهان شوند. وجود طرحهای متنوع پرداخت اقساطی، چارچوب قانونی شفاف، نظارت نهادهای رسمی، امکان اخذ ویزای اقامت و بازدهی مناسب سرمایهگذاری، این مسیر را برای خریداران تازهوارد جذاب کرده است. با این حال، آگاهی از شرایط حقوقی، انتخاب سازنده معتبر و بررسی دقیق قراردادها نقش کلیدی در کاهش ریسکها و موفقیت این نوع سرمایهگذاری دارد.
