خرید خانه در دبی، شهری پویا و مدرن، رویای بسیاری از سرمایه‌گذاران و افرادی است که به دنبال ارتقای سطح زندگی خود هستند. با توجه به رشد چشمگیر بازار املاک و مستغلات این شهر، طرح‌های
خرید خانه قسطی دبیفرصتی بی‌نظیر برای تحقق این رویا فراهم آورده‌اند. این راهنمای جامع به شما کمک می‌کند تا با تمامی جنبه‌های
خرید ملک اقساطی در دبی، از
شرایط خرید ملک دبیو
انواع طرح اقساطی دبیگرفته تا مزایا، معایب و نکات حقوقی مهم، آشنا شوید و تصمیمی آگاهانه برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.
همانطور که dujarealtors اشاره می‌کند: «The real estate market in Dubai has gained popularity in the last couple of years. Investors from all around the globe find their interest in the United Arab Emirates. The foremost reason is that buying property in Dubai on installments would become easier.»
تصویری از چشم‌انداز شهری دبی و بازار پررونق املاک آن.
چرا دبی مقصدی جذاب برای خرید اقساطی ملک است؟
دبی به دلیل ثبات اقتصادی، زیرساخت‌های پیشرفته، محیط سرمایه‌گذاری امن و سبک زندگی لوکس، به یکی از قطب‌های اصلی بازار املاک جهانی تبدیل شده است. امکان خرید ملک به صورت اقساطی، این فرصت را برای طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران، حتی با بودجه محدود، فراهم آورده است تا بتوانند صاحب ملکی در این شهر شوند. مزایایی همچون معافیت‌های مالیاتی جذاب، بازدهی بالای سرمایه‌گذاری و سهولت در اجاره ملک، دبی را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل کرده است.
مزایای کلیدی خرید اقساطی ملک در دبی
- سرمایه‌گذاری آسان و بدون نیاز به سرمایه کلان اولیه
- کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و فشار مالی
- انعطاف‌پذیری در پرداخت اقساط
- افزایش ارزش ملک با گذشت زمان
- امکان اخذ اقامت و گلدن ویزای امارات برای خریدار و خانواده
- عدم نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی
انواع طرح‌های خرید اقساطی ملک در دبی
برای تسهیل خرید ملک، شرکت‌های سازنده در دبی طرح‌های پرداخت اقساطی متنوعی را ارائه می‌کنند. انتخاب بهترین طرح بستگی به شرایط مالی و اهداف سرمایه‌گذاری شما دارد. در ادامه، به معرفی چهار روش اصلی خرید اقساطی می‌پردازیم:
| روش‌های خرید اقساطی خانه در دبی | شرایط پرداخت |
|---|---|
| طرح پرداخت پس از تحویل (Pay-after-delivery) | پرداخت اقساط در بازه زمانی 3 تا 10 ساله پس از تحویل ملک. مناسب برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک و استفاده از درآمد اجاره برای پوشش اقساط را دارند. |
| طرح اقساطی 10-90 | 10 درصد هزینه ملک در ابتدا پرداخت می‌شود و 90 درصد مابقی پس از تحویل ملک، طی یک دوره زمانی توافق شده، به صورت اقساط پرداخت می‌گردد. |
| طرح پرداخت حین ساخت و ساز یا تحویل (Payment during construction and delivery) | پرداخت‌ها در طول دوره ساخت و ساز یا در زمان تحویل ملک انجام می‌شود. نسبت‌های پرداخت می‌تواند متفاوت باشد (مانند 50-50، 60-40، 70-30). |
| اجاره به شرط تملیک (Rent-to-own) | بخشی از مبلغ اجاره ماهانه به عنوان اقساط خرید در نظر گرفته می‌شود و پس از اتمام دوره اجاره و پرداخت کامل اقساط، مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود. |
طرح پرداخت پس از تحویل (Pay-after-delivery)
در این روش، ملک پس از پرداخت درصدی به عنوان پیش‌پرداخت، به خریدار تحویل می‌گردد و مابقی مبلغ در بازه زمانی 3 تا 10 ساله به صورت اقساط پرداخت می‌گردد. این طرح برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک و استفاده از درآمد اجاره برای پوشش اقساط را دارند، بسیار مناسب است.
طرح پرداخت 10/90
این طرح یکی از محبوب‌ترین روش‌ها است که در آن خریدار 10 درصد از ارزش ملک را به عنوان پیش‌پرداخت اولیه پرداخت می‌کند و 90 درصد باقیمانده پس از تحویل ملک، طی یک دوره زمانی توافق شده، به صورت اقساط پرداخت می‌شود. این روش به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا با سرمایه اولیه کمتر، پورتفوی املاک خود را گسترش دهند.
طرح پرداخت حین ساخت و ساز یا تحویل (Payment during construction and delivery)
در این طرح، پرداخت‌ها در طول دوره ساخت و ساز یا در زمان تحویل ملک صورت می‌گیرد. نسبت‌های پرداخت می‌تواند متفاوت باشد، مانند 50-50، 60-40، یا 70-30. این روش انعطاف‌پذیری بالایی را برای خریدار فراهم می‌آورد و امکان استفاده از وام مسکن برای پوشش بخش باقیمانده نیز وجود دارد.
اجاره به شرط تملیک (Rent-to-own)
این روش به خریداران این امکان را می‌دهد تا ابتدا ملک را اجاره کنند و بخشی از مبلغ اجاره به عنوان اقساط خرید در نظر گرفته شود. پس از اتمام دوره اجاره و پرداخت کامل اقساط، مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود. این طرح مسیری عملی برای خانه‌دار شدن فراهم می‌آورد، هرچند ممکن است مبلغ اجاره ماهانه کمی بالاتر از نرخ معمول بازار باشد.
شرایط و قوانین خرید اقساطی ملک در دبی
آگاهی از
قوانین خرید ملک دبیو شرایط حاکم بر بازار املاک این شهر برای یک خرید موفق و بدون دردسر ضروری است. این قوانین به منظور حمایت از حقوق خریداران و ایجاد شفافیت در معاملات، وضع شده‌اند.
پیش‌پرداخت و حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری
حداقل مبلغ
پیش پرداخت خرید خانه دبیبرای خرید اقساطی ملک در دبی معمولاً بین 10 تا 25 درصد از ارزش کل ملک است. برای املاکی با ارزش کمتر از 5 میلیون درهم، این درصد معمولاً 20 تا 25 درصد است. به عنوان مثال، برای خرید ملکی به ارزش 2,000,000 درهم، پیش‌پرداختی بین 400,000 تا 450,000 درهم مورد نیاز خواهد بود. حداقل مبلغ اولیه برای شروع فرآیند خرید اقساطی نیز حدود 400,000 درهم در نظر گرفته شده است. شایان ذکر است که مجموع هزینه نهایی و شرایط بهره‌مندی از وام مسکن می‌تواند بسته به طرح انتخابی و شرایط بانکی متفاوت باشد.
قوانین ویزا و اقامت با خرید ملک
اقامت دبی با خرید ملکیکی از
مزایای خرید قسطی ملک دبیاست. با سرمایه‌گذاری حداقل 1 میلیون درهم در مناطق آزاد دبی، می‌توانید برای خود و خانواده‌تان ویزای اقامت دریافت کنید؛ این ویزا معمولاً 2 تا 5 ساله و قابل تمدید است. همچنین، طرح
گلدن ویزا دبیبا سرمایه‌گذاری 2 میلیون درهم در ملک یا 750,000 درهم برای خرید اقساطی ملک، امکان دریافت ویزای اقامت 20 ساله را فراهم می‌آورد. روند صدور ویزا معمولاً حدود دو هفته به طول می‌انجامد. برای اتباع ایرانی، در صورت داشتن اقامت امارات، امکان دریافت وام بانکی وجود دارد. در غیر این صورت، معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت بیشتری (مانند 375,000 درهم برای ملکی به ارزش 750,000 درهم) خواهید داشت.
تعهدات و حقوق خریدار و سازنده
قوانین اداره اراضی دبی (DLD) و نهاد تنظیم مقررات املاک (RERA) از حقوق خریداران حمایت می‌کنند. تمام پرداخت‌ها در حساب‌های تضمینی (Escrow Accounts) نگهداری می‌شوند تا از سرمایه خریدار در برابر هرگونه تخلف سازنده، محافظت گردد. قراردادهای خرید باید شفاف و دقیق باشند و تمامی جزئیات پروژه، تاریخ تحویل، مشخصات واحد و طرح پرداخت را به وضوح بیان نمایند. در صورت بروز تاخیر در تحویل یا عدم رعایت تعهدات، خریدار حق پیگیری قانونی خواهد داشت. برای اطمینان از اعتبار سازنده، همواره سابقه پروژه‌های قبلی آن را بررسی کرده و از ثبت آن در RERA اطمینان حاصل کنید.
به گفته ویکی پدیا: «Dubai Real Estate Regulatory Agency: آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA؛ عربی: مؤسسة التنظيم العقاري) یک آژانس دولتی برای تنظیم بخش املاک و مستغلات در دبی، اداره زمین دولتی دبی است. این یک آژانس اصلی است که بخش املاک و مستغلات را در دبی تشکیل، تنظیم و مجوز می‌دهد. RERA در 31 ژوئیه 2007 توسط اعلیحضرت شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، معاون رئیس جمهور و نخست وزیر امارات متحده عربی و حاکم دبی تأسیس گردید.»
برای تصمیم‌گیری آگاهانه، مقایسه خرید ملک پیش‌فروش و آماده تحویل ضروری است:
| ویژگی | پیش‌خرید ملک (Off-plan) | خانه آماده تحویل (Ready-to-move) |
|---|---|---|
| مزایاقیمت پایین‌تر، پتانسیل رشد ارزش بالا، طرح‌های پرداخت منعطف، امکان شخصی‌سازی | مزایاتحویل فوری، امکان بازدید فیزیکی، عدم ریسک تأخیر در تحویل، درآمد اجاره‌ای سریع | |
| معایبریسک تأخیر در تحویل، عدم امکان بازدید تا قبل از تکمیل، تغییرات احتمالی در طراحی، نیاز به تحقیق بیشتر درباره سازنده | معایبقیمت بالاتر، گزینه‌های شخصی‌سازی محدود، نیاز به سرمایه اولیه بیشتر | |
| مراحل قانونیقرارداد خرید و فروش (SPA)، ثبت در Oqood (RERA)، پرداخت اقساط طبق برنامه | مراحل قانونیقرارداد خرید و فروش، انتقال سند مالکیت در DLD، پرداخت یکجا یا از طریق وام مسکن | |
| نکات مهم در قراردادبررسی دقیق تاریخ تحویل، شرایط فسخ قرارداد، جریمه تأخیر، مشخصات دقیق واحد | نکات مهم در قراردادبررسی وضعیت ملک، بدهی‌های احتمالی، گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده/انجمن | |
| نکات حقوقیحفاظت از سرمایه در حساب امانی (Escrow Account)، نظارت RERA بر پیشرفت پروژه | نکات حقوقیبررسی سابقه مالکیت، اطمینان از عدم وجود مشکلات حقوقی یا رهن |
هزینه‌های جانبی و نکات مهم برای خریداران
علاوه بر مبلغ اصلی ملک و اقساط، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارند که باید در بودجه‌بندی خود لحاظ شوند. همچنین، توجه به برخی نکات کلیدی می‌تواند به شما در یک خرید موفق یاری رساند.
هزینه‌های جانبی خرید ملک
در جدول زیر، هزینه‌های جانبی مهمی که هنگام خرید اقساطی ملک در دبی باید در نظر گرفته شوند، آورده شده‌اند:
| نوع هزینه | مقدار تقریبی | توضیحات |
|---|---|---|
| هزینه ثبت ملک (DLD Fees) | 4% از قیمت ملک | هزینه اجباری ثبت ملک در اداره اراضی دبی |
| هزینه صدور سند (Title Deed Fee) | 580 درهم (افراد) / 4,300 درهم (شرکت‌ها) | هزینه صدور سند مالکیت |
| هزینه کارگزاری املاک | 2% از قیمت ملک + 5% مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | حق‌الزحمه مشاور املاک |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | بین 2,000 تا 5,000 درهم | هزینه‌های مربوط به ثبت رسمی اسناد |
| هزینه وام مسکن (در صورت دریافت وام) | 1% از مبلغ وام + 300 درهم هزینه اداری | هزینه‌های مربوط به دریافت و ثبت وام مسکن |
| بیمه ملک | 1,000 تا 3,000 درهم سالانه | (اختیاری) پوشش بیمه‌ای برای ملک |
اشتباهات رایج و توصیه‌های کلیدی
- بودجه‌بندی ناقص:نادیده گرفتن هزینه‌های جانبی و پنهان.
- عدم بررسی اعتبار سازنده:انتخاب پروژه‌هایی از سازندگان معتبر و دارای سابقه درخشان.
- بی‌توجهی به بندهای قرارداد:مطالعه دقیق تمامی جزئیات قرارداد و مشاوره حقوقی پیش از امضا.
- عدم آگاهی از برنامه پرداخت:اطلاع از جرایم تاخیر در پرداخت اقساط و تغییرات احتمالی.
- انتخاب مکان نامناسب:بررسی آینده توسعه منطقه، دسترسی‌ها و زیرساخت‌ها.
- مشاوره با متخصصان:استفاده از خدمات مشاوران املاک و حقوقی متخصص در دبی از ابتدای فرآیند خرید.
مناطق برتر دبی برای خرید اقساطی ملک
دبی مناطق متنوعی را برای خرید اقساطی ملک ارائه می‌کند که هر کدام ویژگی‌ها و قیمت‌های متفاوتی دارند. از جمله بهترین مناطق می‌توان به دبی مارینا (Dubai Marina)، پالم جمیرا (Palm Jumeirah)، دبی لند (Dubai Land)، جبل علی (Jebel Ali) و داون تاون دبی (Downtown Dubai) اشاره نمود. انتخاب منطقه مناسب بستگی به بودجه، سبک زندگی و اهداف سرمایه‌گذاری شما دارد.
برای درک بهتر شرایط پیش‌پرداخت و اقساط در مناطق مختلف، به مقایسه دو پروژه از سازندگان معتبر توجه نمایید:
| پروژه | پیش‌پرداخت | مدت اقساط | لوکیشن |
|---|---|---|---|
| Damac Hills | 10% | 4 سال | دبی‌لند (Dubai Land) |
| Sobha Hartland | 15% | 5 سال | ام‌بی‌آر سیتی (MBR City) |
آینده بازار املاک دبی و تأثیر آن بر خرید اقساطی
بازار املاک دبی با چشم‌اندازی روشن و رشد پایدار، همچنان جذابیت خود را حفظ نموده است. برنامه‌های توسعه بلندمدت دولت، افزایش جمعیت و جذب سرمایه‌گذاران خارجی، تضمین‌کننده رشد ارزش ملک در آینده است. این ثبات و رشد، خرید اقساطی را به گزینه‌ای هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌سازد.
FAQs درباره خرید اقساطی ملک در دبی
آیا می‌توان اقساط ملک را به خریدار جدید منتقل کرد؟ بله. با دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده و طی مراحل قانونی، امکان انتقال اقساط به خریدار جدید وجود خواهد داشت. خرید ملک پیش‌فروش (Off-plan) در مقایسه با ملک آماده تحویل، معمولاً قیمت پایین‌تری دارد اما با ریسک تأخیر در تحویل همراه است، در حالی که ملک آماده تحویل گران‌تر است اما بلافاصله قابل استفاده است. در حال حاضر، پرداخت اقساط با ارزهای دیجیتال به صورت گسترده پذیرفته نشده است. اما برخی سازندگان برای پرداخت‌های نقدی آن را می‌پذیرند. شایان ذکر است که در امارات، مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد. اما مالیات شرکتی 9% بر سودهای بیش از 475,000 درهم اعمال می‌گردد. هزینه زندگی در دبی نیز بسته به سبک زندگی متفاوت است. برای مثال، اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود 7,200 درهم در ماه و هزینه یک وعده غذایی ارزان در رستوران حدود 40 درهم است.
برای برنامه‌ریزی مالی بهتر، در ادامه جزئیات هزینه زندگی در دبی (بر اساس قیمت‌های 2022) آورده شده‌اند:
| مورد | قیمت (درهم) | توضیحات/واحد |
|---|---|---|
| هزینه رستوران | ||
| یک وعده غذایی در رستوران ارزان | 40.00 | |
| یک وعده غذایی برای 2 نفر در رستوران میان‌رده (سه کورس) | 300.00 | |
| کاپوچینو | 20.00 | |
| اقلام سوپرمارکت | ||
| شیر (1 لیتر) | 6.93 | |
| نان تازه (500 گرم) | 7.00 | |
| برنج (1 کیلوگرم) | 8.00 | |
| تخم مرغ (12 عدد) | 11.63 | |
| پنیر محلی (1 کیلوگرم) | 45.00 | |
| سینه مرغ (1 کیلوگرم) | 30.00 | |
| سیب (1 کیلوگرم) | 10.00 | |
| پرتقال (1 کیلوگرم) | 8.00 | |
| گوجه فرنگی (1 کیلوگرم) | 7.00 | |
| سیب زمینی (1 کیلوگرم) | 5.00 | |
| آب (1.5 لیتر بطری) | 2.50 | |
| هزینه حمل و نقل | ||
| بلیط یک‌طرفه (حمل و نقل محلی) | 7.00 | |
| کارت ماهانه (قیمت عادی) | 340.00 | |
| تاکسی (تعرفه عادی، 1 کیلومتر) | 2.00 | |
| بنزین (1 لیتر) | 3.43 | |
| هزینه‌های ماهانه آب و برق | ||
| خدمات اساسی (برق، گرمایش، سرمایش، آب، زباله) برای آپارتمان 85 متر مربع | 729.39 | |
| تعرفه موبایل (1 دقیقه، بدون تخفیف یا طرح) | 0.50 | |
| اینترنت (60 مگابیت در ثانیه یا بیشتر، نامحدود، کابل/ADSL) | 360.00 | |
| هزینه اجاره ماهانه | ||
| آپارتمان 1 خوابه (مرکز شهر) | 7,222.23 | |
| آپارتمان 1 خوابه (خارج از مرکز شهر) | 4,800.00 | |
| آپارتمان 3 خوابه (مرکز شهر) | 13,500.00 | |
| آپارتمان 3 خوابه (خارج از مرکز شهر) | 9,000.00 | |
| قیمت خرید آپارتمان | ||
| قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان (مرکز شهر) | 14,513.46 | |
| قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان (خارج از مرکز شهر) | 8,500.00 | |
| حقوق و تامین مالی | ||
| متوسط حقوق خالص ماهانه (پس از کسر مالیات) | 14,601.94 | |
| نرخ بهره وام مسکن (به درصد) | 4.07% | نرخ بهره ثابت برای 20 سال |
نتیجه‌گیری
خرید اقساطی ملک در دبی فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری و دستیابی به سبک زندگی مدرن در یکی از پویاترین شهرهای جهان به شمار می‌رود. با درک کامل
انواع طرح اقساطی دبی،
شرایط خرید ملک دبی، هزینه‌های جانبی و نکات کلیدی، می‌توانید با اطمینان خاطر وارد این بازار پررونق گردید. برنامه‌ریزی دقیق، تحقیق کافی و مشاوره با متخصصان، تضمین‌کننده یک سرمایه‌گذاری موفق و دستیابی به رویای خانه‌دار شدن در دبی خواهد بود.
