مدارک مورد نیاز خرید ملک در دبی [چک لیست+راهنما]

خرید ملک در دبی، فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری پرسود و اقامتی جذاب در یکی از پویاترین شهرهای جهان است. اما برای تضمین یک معامله موفق و بدون دردسر، آگاهی کامل از مدارک مورد نیاز و رعایت دقیق قوانین، ضروری است. این راهنمای جامع از پالم دبی، چک لیستی جامع از تمامی اسناد ضروری را ارائه می‌دهد تا با اطمینان خاطر، گام در مسیر سرمایه‌گذاری ملکی در دبی بردارید.

چک لیست جامع مدارک ضروری برای خرید ملک در دبی

برای خرید ملک در دبی، چه در جایگاه خریدار و چه فروشنده، ارائه مجموعه‌ای از مدارک شناسایی و حقوقی الزامی است. این اسناد پایه و اساس هر معامله ملکی را تشکیل داده و صحت و قانونی بودن فرآیند را تضمین می‌کنند. در ادامه، چک لیست مدارک اصلی مورد نیاز برای انتقال مالکیت ملک ارائه شده است:

مدارک لازم برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک

علاوه بر مدارک مربوط به خرید و انتقال مالکیت ملک، برای درخواست ویزای اقامت دبی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، به اسناد تکمیلی دیگری نیاز است. تمامی مدارک خارجی باید به صورت رسمی ترجمه و تأیید شده باشند:

• گواهی عدم سوء پیشینه (Police Clearance Certificate):این گواهی باید از کشور محل اقامت متقاضی تهیه شود و تأیید کند که سابقه کیفری ندارد. این گواهی برای اثبات حسن سابقه متقاضی ضروری است.
• گواهی سلامت جسمانی:تأییدیه‌ای از مراکز درمانی معتبر در امارات که وضعیت سلامت متقاضی را نشان می‌دهد. این معاینات شامل آزمایش خون و عکس قفسه سینه است.
• صورتحساب بانکی ۳ تا ۶ ماه اخیر و اثبات تمکن مالی:برای نشان دادن توانایی مالی متقاضی در سرمایه‌گذاری و تأمین هزینه‌های زندگی در دبی. این مدارک نشان‌دهنده پایداری مالی متقاضی هستند.
• بیمه درمانی معتبر:داشتن پوشش بیمه سلامت در امارات برای تمامی متقاضیان اقامت الزامی است. این بیمه باید از شرکت‌های بیمه مورد تأیید در امارات تهیه شود.
• عکس‌های پاسپورتی:معمولاً ۳ تا ۶ قطعه عکس با اندازه پاسپورت برای تکمیل فرم‌های درخواست، با پس‌زمینه سفید.
• توافق‌نامه امضا شده بین خریدار و فروشنده:در برخی موارد، علاوه بر فرم F، یک توافق‌نامه جداگانه نیز ممکن است مورد نیاز باشد که جزئیات بیشتری از معامله را شامل شود.

شرایط و قوانین کلیدی سرمایه‌گذاری ملکی در دبی

پیش از اقدام به خرید ملک، درک شرایط و قوانین حاکم بر بازار املاک دبی ضروری است تا سرمایه‌گذاری مطابق با مقررات باشد و از بروز هرگونه مشکل جلوگیری شود.

انواع مالکیت: فری‌هولد و لیزهولد

در دبی، دو نوع اصلی مالکیت برای خارجی‌ها وجود دارد:
فری‌هولد (Freehold)که مالکیت کامل و دائمی ملک و زمین آن را به مالک می‌دهد و قابل انتقال به وراث است. این نوع مالکیت، محبوب‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاران خارجی است و در مناطق مشخصی از دبی مجاز است. نوع دیگر،
لیزهولد (Leasehold)است که حق استفاده از ملک را برای مدت زمان مشخصی (حداکثر ۹۹ سال) فراهم می‌کند و پس از اتمام دوره، مالکیت به صاحب اصلی باز می‌گردد.

حداقل سرمایه گذاری برای انواع اقامت

میزان سرمایه‌گذاری در ملک، مدت زمان اقامتی که دریافت می‌شود را تعیین می‌کند. برای خرید مشترک به منظور اخذ اقامت، هر فرد باید حداقل سرمایه مورد نیاز را به صورت جداگانه تأمین کند:

قوانین مهم برای خریداران خارجی

ملک خریداری شده باید کاربری مسکونی داشته باشد و در مناطق ‘فری‌هولد’ مجاز برای خارجی‌ها واقع شده باشد. سند مالکیت باید توسط اداره کل زمین دبی (DLD) صادر شده باشد و برای مقاصد اقامتی، ملک نباید در رهن یا تحت وام مسکن باشد. مالکیت مستقیم ملک نیز الزامی است. همچنین، با اقامت ملکی امکان کار کردن وجود ندارد و برای حفظ اقامت (به جز ویزای ۱۰ ساله طلایی) باید حداقل هر ۱۸۰ روز یک‌بار به دبی سفر کنید. عدم رعایت این شرط می‌تواند منجر به لغو اقامت شود.

هزینه‌های جانبی و اداری خرید ملک در دبی

علاوه بر قیمت اصلی ملک، هزینه‌های جانبی و اداری مختلفی نیز وجود دارد که باید در بودجه‌بندی لحاظ شود تا از بروز هرگونه غافلگیری مالی جلوگیری شود.

هزینه‌های انتقال و ثبت سند

• هزینه انتقال مالکیت به اداره کل زمین دبی (DLD):۴% از ارزش ملک که در زمان انتقال مالکیت پرداخت می‌شود.
• هزینه صدور سند مالکیت (Title of Deed Issuance):۵۸۰ درهم امارات.
• هزینه‌های اداری DLD:۴,۲۰۰ درهم امارات برای فرآیندهای اداری مربوط به انتقال مالکیت.

هزینه‌های مربوط به درخواست اقامت

• هزینه ثبت قرارداد:۱,۰۰۰ درهم امارات.
• هزینه صدور اقامت:۱,۱۰۰ درهم امارات برای هر نفر متقاضی اقامت.
• هزینه صدور کارت شناسایی امارات (Emirates ID):۳۷۰ درهم امارات (با اعتبار ۳ ساله).
• هزینه معاینه پزشکی:۲۲۰ تا ۷۵۰ درهم امارات برای هر نفر، بسته به نوع مرکز درمانی و سرعت انجام آزمایشات.
• هزینه درخواست ویزا:حدود ۱۳,۰۰۰ درهم امارات (برای ویزای اقامت ملکی). زمان صدور اقامت معمولاً ۲ تا ۴ هفته به طول می‌انجامد.

مراحل گام به گام خرید ملک در دبی

فرآیند خرید ملک در دبی، شامل چندین مرحله کلیدی است که با برنامه‌ریزی دقیق و رعایت هر گام، به موفقیت می‌رسد و سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند.

از انتخاب تا انتقال مالکیت

ابتدا بودجه را تعیین کرده و ملک مورد نظر را در مناطق ‘فری‌هولد’ انتخاب شود. پس از بازدید و ارزیابی دقیق ملک، پیشنهاد خرید ارائه شود و پس از مذاکره بر سر قیمت و شرایط، قرارداد اولیه (MOU) را امضا و ۱۰% ودیعه را پرداخت شود. این ودیعه معمولاً نزد یک امین (Escrow Agent) نگهداری می‌شود. سپس گواهی عدم اعتراض (NOC) را از سازنده یا اداره مدیریت ساختمان دریافت کرده و در نهایت، با حضور در اداره کل زمین دبی (DLD)، فرآیند انتقال مالکیت را تکمیل و سند جدید به نام متقاضی دریافت شود. در این مرحله، ۴% هزینه انتقال DLD نیز پرداخت می‌شود.

نکات مهم پس از خرید

پس از خرید ملک، توصیه می‌شود بیمه مناسبی برای محافظت از سرمایه‌گذاری در برابر حوادث غیرمترقبه تهیه شود. اگر قصد اجاره دادن ملک باشد، می‌توان از خدمات مدیریت املاک استفاده شود تا از بازدهی مطلوب سرمایه‌گذاری اطمینان حاصل شود. همچنین، برای حفظ اعتبار اقامت (به جز ویزای ۱۰ ساله طلایی) به یاد داشته باشید که باید حداقل هر ۱۸۰ روز یک‌بار به دبی سفر شود. عدم رعایت این شرط می‌تواند منجر به لغو ویزای اقامتی شود. دبی مزایای بسیاری نظیر امنیت بالا، معافیت‌های مالیاتی (بدون مالیات بر درآمد اجاره، بدون مالیات بر سود سرمایه، بدون مالیات بر دارایی و ارث) و بازدهی اجاره‌ای بالا (۶-۸%) را ارائه می‌دهد.

مثال‌هایی از قیمت ملک در دبی (مارس ۲۰۲۵)

برای درک بهتر از بازار املاک دبی، در ادامه جدولی از قیمت‌های نمونه ملک در مناطق مختلف، بر اساس نرخ‌های مارس ۲۰۲۵ آورده شده است:

مناطق برتر دبی برای خرید ملک

انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در دبی نقش مهمی در بازده سرمایه‌گذاری و کیفیت زندگی دارد. در ادامه، برخی از مناطق برتر دبی برای خرید خانه به همراه بازده سرمایه تقریبی و وضعیت معاملات آن‌ها آورده شده است:

توسعه‌دهندگان برتر املاک در دبی

انتخاب یک توسعه‌دهنده معتبر و خوش‌نام در دبی برای تضمین کیفیت ساخت و تحویل به موقع ملک بسیار مهم است. در ادامه لیستی از برخی از بهترین و شناخته‌شده‌ترین توسعه‌دهندگان املاک در دبی آورده شده است:

جمع بندی

آگاهی دقیق از مدارک مورد نیاز و رعایت قوانین، سنگ بنای یک سرمایه‌گذاری موفق در بازار پویای املاک دبی است. با در دست داشتن چک لیست جامع و درک شرایط قانونی و مالی، می‌توان با اطمینان خاطر در این مسیر گام برداشت. دبی با رشد اقتصادی قوی و بازارهای ملکی پررونق، فرصت‌های بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. برای اطمینان از صحت و تکمیل تمامی مراحل، همواره توصیه می‌شود از مشاوره متخصصان املاک و حقوقی بهره‌مند شوید تا سرمایه‌گذاری به بهترین شکل ممکن انجام شود.