امارات متحده عربی، با چشمانداز توسعهای بلندپروازانه و اقتصادی پویا، همواره مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران، کارآفرینان و استعدادهای درخشان از سراسر جهان بوده است. در این میان، «گلدن ویزای امارات» یا «ویزای طلایی دبی»، به عنوان یک برنامه اقامت بلندمدت، فرصتی بینظیر را برای افرادی فراهم میآورد که به دنبال ثبات، رشد و کیفیت بالای زندگی در این کشور هستند. این برنامه با هدف جذب سرمایه، تخصص و نوآوری، راهی مطمئن برای «اقامت بلندمدت امارات» را هموار کرده و به متقاضیان اجازه میدهد تا با خودکفایی و حمایت از خانواده، آیندهای روشن در این سرزمین بسازند. این مقاله راهنمایی جامع برای درک کامل گلدن ویزا، مزایا، شرایط و نحوه دریافت آن ارائه میدهد.
جهت مشاور و خرید املاک با سیامک دهقان مشاور املاک در دبی تماس بگیرید
گلدن ویزای امارات چیست؟ (تعریف، تاریخچه و هدف)
گلدن ویزای امارات یک برنامه اقامتی طولانیمدت (۵ یا ۱۰ ساله) است که توسط دولت امارات متحده عربی برای جذب سرمایهگذاران، کارآفرینان، متخصصان برجسته، دانشجویان ممتاز و افراد با استعدادهای خاص معرفی شده است. این ویزا به دارنده آن اجازه میدهد تا بدون نیاز به اسپانسرشیپ از سوی یک شرکت یا فرد اماراتی، در این کشور زندگی، کار و تحصیل کند و از مزایای فراوان آن بهرهمند شود.
تاریخچه و هدف از راهاندازی گلدن ویزا
برنامه گلدن ویزا در سال ۲۰۱۹ توسط دولت امارات راهاندازی شد. هدف اصلی از این ابتکار، تقویت اقتصاد ملی از طریق جذب سرمایهگذاریهای خارجی، تشویق نوآوری و حفظ استعدادهای برتر در کشور بود. امارات با ارائه این ویزای اقامتی بلندمدت، به دنبال ایجاد یک محیط پایدار و جذاب برای افرادی است که میتوانند به رشد و توسعه این کشور کمک کنند و در عین حال، خود نیز از فرصتهای بینظیر آن بهرهمند شوند. این برنامه نشاندهنده تعهد امارات به ایجاد یک اقتصاد دانشبنیان و متنوع است.
تفاوت گلدن ویزا با ویزاهای اقامتی عادی امارات
تفاوت اصلی گلدن ویزا با ویزاهای اقامتی عادی امارات در مدت زمان اعتبار و استقلال آن است. ویزاهای اقامتی عادی معمولاً ۲ یا ۳ ساله هستند و اغلب به اسپانسرشیپ یک کارفرما یا نهاد محلی نیاز دارند. در مقابل، گلدن ویزا اقامتی ۵ یا ۱۰ ساله را ارائه میدهد که به صورت خودکفا و بدون نیاز به اسپانسرشیپ خارجی است. این ویژگی به دارنده ویزا آزادی عمل بیشتری در زندگی و فعالیتهای اقتصادی در امارات میدهد. همچنین، گلدن ویزا امکان اسپانسرشیپ خانواده (همسر و فرزندان) و حتی والدین را فراهم میکند که در ویزاهای عادی به این گستردگی نیست.
| معیار | گلدن ویزای امارات | ویزای اقامتی عادی امارات |
|---|---|---|
| مدت زمان اعتبار | ۵ یا ۱۰ سال | ۲ یا ۳ سال |
| نیاز به اسپانسر | بدون نیاز به اسپانسرشیپ خارجی | اغلب نیاز به اسپانسرشیپ کارفرما/نهاد |
| امکان اسپانسرشیپ خانواده | همسر، فرزندان و والدین | همسر و فرزندان (محدودتر) |
| هدف اصلی | جذب سرمایه، تخصص و نوآوری | کار، تحصیل یا زندگی کوتاهمدت |
مزایای کلیدی و اهمیت گلدن ویزا (چرا باید به آن فکر کنیم؟)
گلدن ویزای امارات مجموعهای از مزایای منحصر به فرد را ارائه میدهد که آن را به گزینهای بسیار جذاب برای افراد و خانوادهها تبدیل میکند. این مزایا فراتر از صرفاً یک مجوز اقامت هستند و به کیفیت زندگی، فرصتهای اقتصادی و امنیت آینده میپردازند.
اقامت طولانیمدت و امنیت برای خانواده
یکی از مهمترین مزایای گلدن ویزا، امکان اقامت طولانیمدت و پایدار (۵ یا ۱۰ ساله) در امارات است. این ثبات به دارنده ویزا و خانوادهاش اجازه میدهد تا بدون نگرانی از تمدیدهای مکرر ویزا، برنامهریزیهای بلندمدت برای زندگی، تحصیل و کار داشته باشند. همچنین، امکان اسپانسرشیپ همسر، فرزندان و حتی والدین، امنیت و آرامش خاطر بیشتری را برای خانوادهها فراهم میکند تا بتوانند در کنار یکدیگر در محیطی امن و با کیفیت بالا زندگی کنند. این امر به ویژه برای افرادی که به دنبال ثبات و فرصتهای جدید هستند، بسیار حائز اهمیت است.
فرصتهای سرمایهگذاری و کسبوکار در امارات
امارات متحده عربی به عنوان یک مرکز تجاری و مالی جهانی، فرصتهای بیشماری برای سرمایهگذاری و راهاندازی کسبوکار ارائه میدهد. دارنده گلدن ویزا میتواند از این محیط پویا بهرهمند شود. با دسترسی به بازارهای بینالمللی، زیرساختهای پیشرفته، معافیتهای مالیاتی و سیاستهای حمایتی از کسبوکارها، گلدن ویزا راه را برای رشد اقتصادی و موفقیت کارآفرینان هموار میکند. این ویزا به سرمایهگذاران ملکی، عمومی و کارآفرینان امکان میدهد تا با اطمینان خاطر بیشتری در اقتصاد امارات مشارکت کنند.
تمدید خودکار و بدون دردسر در صورت حفظ شرایط
در بسیاری از کشورهای جهان، تمدید اقامت نیازمند طی مراحل اداری پیچیده و گاه غیرقابلپیشبینی است؛ اما در امارات، تا زمانی که دارنده گلدن ویزا، شرایط اولیه اقامت خود را حفظ کرده باشد (مثلاً مالک ملک باشد یا ارزش سرمایهگذاری کاهش نیافته باشد)، تمدید ویزا بهصورت ساده و خودکار انجام میشود.
در واقع، گلدن ویزا یک اقامت بلندمدت واقعی است که امنیت روانی و ثبات حقوقی را برای متقاضی و خانوادهاش فراهم میآورد. این ویژگی، یکی از دلایل مهمی است که سرمایهگذاران ایرانی را به خرید ملک در دبی و دریافت این نوع اقامت ترغیب کرده است.
امکان دریافت ویزای طلایی برای اعضای خانواده
برخلاف بسیاری از روشهای مهاجرتی که تنها به شخص متقاضی و همسر او اجازه اقامت میدهند، در طرح ویزای طلایی امارات، امکان اقامت برای تمامی اعضای درجهیک خانواده وجود دارد.
بهطور مشخص، شما میتوانید برای افراد زیر نیز درخواست گلدن ویزا کنید:
- همسر
- فرزندان (بدون محدودیت سنی)
- پدر و مادر (در صورت اثبات وابستگی مالی یا نیاز)
این موضوع بهویژه برای خانوادههای ایرانی که قصد مهاجرت دستهجمعی یا تحصیل فرزندان در مدارس بینالمللی دارند، بسیار مهم و کاربردی است. همچنین، برخلاف سایر ویزاها که فرزندان بعد از ۱۸ سالگی باید ویزای جداگانه دریافت کنند، در گلدن ویزا فرزندان تا هر سنی تحت پوشش والدین قرار دارند.
دسترسی کامل به خدمات بانکی، بیمه، آموزش و سلامت
یکی از بزرگترین مزایای دریافت گلدن ویزا امارات، دسترسی مستقیم به زیرساختهای شهروندی در امارات است. پس از صدور کارت اقامت (Emirates ID)، شما مانند یک شهروند رسمی کشور میتوانید از کلیه خدمات مالی، رفاهی، آموزشی و درمانی بهرهمند شوید.
بهعنوان نمونه:
- امکان افتتاح حساب بانکی شخصی و شرکتی در بانکهای بینالمللی امارات
- صدور کارتهای بانکی و اعتباری
- دریافت بیمه درمانی معتبر و استفاده از بیمارستانهای خصوصی و دولتی
- ثبتنام فرزندان در بهترین مدارس بینالمللی و دانشگاههای مطرح
- خرید سیمکارت، خودرو، اجاره دفتر کار و … به نام شخصی خود
تمام این امکانات با داشتن یک ملک رسمی ثبتشده و ویزای طلایی معتبر در دسترس قرار میگیرند و مسیر زندگی و رشد فردی و خانوادگی را هموار میسازند.
امکان کار، راهاندازی بیزینس و فعالیت اقتصادی آزادانه
برخلاف ویزاهای گردشگری یا اقامت موقت، دارندگان گلدن ویزا میتوانند بدون هیچ محدودیتی در امارات فعالیت اقتصادی داشته باشند. شما میتوانید:
- به عنوان کارمند یا مدیر در شرکتهای داخلی استخدام شوید.
- شرکت شخصی تأسیس کنید یا در شرکتهای موجود شریک شوید.
- فعالیتهای فریلنسری و دورکاری انجام دهید.
- در بازارهای بورس، ارز و املاک امارات سرمایهگذاری کنید.
این آزادی عملی، باعث شده بسیاری از کارآفرینان ایرانی و بینالمللی، گلدن ویزا را بهعنوان مسیر اصلی گسترش تجارت خود در امارات انتخاب کنند. بهویژه با توجه به قوانین مالیاتی بسیار پایین امارات، راهاندازی بیزینس در این کشور بسیار بهصرفه و سودآور است.
بهرهمندی از ثبات اقتصادی، امنیت اجتماعی و آینده روشن
امارات یکی از امنترین کشورهای جهان از نظر امنیت اجتماعی، ثبات اقتصادی و فضای کسبوکار است. نرخ بیکاری پایین، تورم کنترلشده، حضور برندهای بزرگ جهانی، بانکداری قوی و موقعیت استراتژیک بین آسیا و اروپا، این کشور را به مقصدی بیرقیب برای زندگی و تجارت تبدیل کرده است.
وقتی شما از طریق خرید ملک در دبی ویزای طلایی دریافت میکنید، نهتنها در فضای اقتصادی امن سرمایهگذاری کردهاید، بلکه آیندهای روشن برای خود و خانوادهتان رقم زدهاید. بسیاری از والدین ایرانی این مسیر را برای تحصیل فرزندان در مدارس انگلیسیزبان یا برنامهریزی برای آینده تحصیلی در اروپا و آمریکا انتخاب میکنند.
مزیت سفر آسانتر به برخی کشورها
اگرچه ویزای طلایی امارات بهتنهایی جایگزین پاسپورت نیست، اما برای دارندگان آن، مزایای سفر بینالمللی متعددی فراهم شده است. برخی از کشورها برای دارنده اقامت امارات، تسهیلات ویزای فرودگاهی، ویزای الکترونیکی یا حتی ورود بدون ویزا ارائه میدهند. همچنین شما میتوانید برای دریافت ویزای بلندمدت کانادا، استرالیا، انگلیس و شینگن، از اقامت امارات بهعنوان یک مزیت اعتباری استفاده کنید.
دستهبندیهای اصلی واجدین شرایط (چه کسانی میتوانند اقدام کنند؟)
گلدن ویزای امارات برای طیف وسیعی از افراد با استعدادها و توانمندیهای مختلف طراحی شده است. این دستهبندیها تضمین میکنند که افراد با پتانسیل بالا، صرف نظر از حوزه فعالیتشان، بتوانند از این فرصت بهرهمند شوند.
- سرمایهگذاران (ملکی و عمومی)
- کارآفرینان با طرح کسبوکار نوآورانه
- متخصصان برجسته (پزشکان، دانشمندان، مهندسان، هنرمندان، ورزشکاران)
- متخصصان در حوزههای فناوری اطلاعات و هوش مصنوعی
- مدیران اجرایی با تجربه و دستاوردهای برجسته
- دانشجویان ممتاز و فارغالتحصیلان برتر
سرمایهگذاران (ملکی و عمومی) و کارآفرینان
این دسته شامل افرادی میشود که قصد سرمایهگذاری قابل توجهی در امارات دارند. سرمایهگذاران ملکی میتوانند با خرید ملک در دبی با ارزش مشخص (معمولاً حداقل ۲ میلیون درهم) واجد شرایط شوند. سرمایهگذاران عمومی نیز با سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری، شرکتها یا راهاندازی کسبوکارهای جدید با سرمایه اولیه مشخص، میتوانند برای گلدن ویزا اقدام کنند. کارآفرینان با ارائه یک طرح کسبوکار نوآورانه و قابل اجرا که پتانسیل رشد و ایجاد شغل در امارات را دارد، نیز میتوانند این ویزا را دریافت کنند.
متخصصان و استعدادهای خاص (پزشکان، هنرمندان، ورزشکاران)
امارات به دنبال جذب بهترین استعدادها در حوزههای مختلف است. این دسته شامل پزشکان، دانشمندان، مهندسان، هنرمندان، ورزشکاران، متخصصان در حوزههای فناوری اطلاعات و هوش مصنوعی، و همچنین مدیران اجرایی با تجربه و دستاوردهای برجسته میشود. برای این افراد، معیارهای خاصی مانند مدارک تحصیلی معتبر، سوابق کاری درخشان، جوایز بینالمللی یا تاییدیه از نهادهای دولتی مربوطه در امارات برای احراز صلاحیت مورد نیاز است.
هزینه گرفتن گلدن ویزای امارات
هزینه دریافت گلدن ویزای امارات برای هر فرد بین 4000 تا 5000 درهم برای ویزای 5 یا 10 ساله متغیر است. این هزینه پس از طی کردن شرایط اخذ ویزای طلایی امارات و مربوط به فرآیند ثبت درخواست است. اما به طور کلی هزینه های دریافت گلدن ویزای امارات را می توان در 3 گروه زیر دسته بندی کرد:
- هزینه سرمایه گذاری اولیه: این هزینه بسته به سرمایه گذاری در املاک یا سایر موارد متغیر است.
- هزینه های دولتی: شامل هزینه پردازش درخواست و هزینه صدور ویزا است.
- هزینههای جانبی: شامل هزینه های پزشکی، ترجمه مدارک، هزینه خدمات مشاور مهاجرتی
مدت زمان گرفتن ویزای طلایی امارات
مدت زمان دریافت ویزای طلایی امارات بسته به شرایط متقاضی ممکن است بین 2 تا 3 ماه زمان ببرد. این مدت زمان به نوع درخواست، کامل بودن مدارک، حجم درخواست ها و پیچیدگی پرونده بستگی دارد و برای هر متقاضی متغیر است.
به طور کلی پس از ثبت درخواست، پاسخ پذیرش یا رد آن در حدود 30 روز بعد داده می شود که در صورت پذیرش، متقاضی موظف به بارگذاری مدارک و این بررسی این مرحله نیز ممکن است 30 روز دیگر زمان ببرد.
چرا ویزای طلایی یا گلدن ویزای امارات برای ایرانیان اهمیت ویژهای دارد؟
برای بسیاری از ایرانیانی که به دنبال راهی برای اقامت قانونی، مطمئن و بدون دردسر در خارج از کشور هستند، ویزای طلایی امارات فرصتی بینظیر به حساب میآید. نزدیکی جغرافیایی به ایران، پروازهای روزانه، امکان بازدید آسان از خانواده، جامعه گسترده ایرانیان ساکن در دبی و محیط فرهنگی متنوع، از جمله دلایلی هستند که امارات را به گزینهای ایدهآل برای مهاجرت قانونی تبدیل کردهاند.
همچنین، بازار پررونق املاک در دبی و امکان رشد سرمایهگذاری ملکی، موجب شده که خرید ملک در دبی نهتنها برای اقامت، بلکه برای حفظ و افزایش سرمایه نیز برای ایرانیان جذاب باشد. گلدن ویزا این مسیر را رسمی، امن و قابل اعتماد میکند
فرآیند درخواست و نکات مهم (چگونه گلدن ویزا بگیریم؟)
فرآیند درخواست برای گلدن ویزای امارات شامل چندین مرحله است که بسته به دسته واجدین شرایط میتواند کمی متفاوت باشد. به طور کلی، این فرآیند با جمعآوری مدارک لازم آغاز میشود که شامل مدارک هویتی، مدارک مالی (اثبات سرمایهگذاری)، مدارک تحصیلی و سوابق کاری (برای متخصصان) است. پس از آن، متقاضی باید درخواست خود را از طریق پورتالهای دولتی مربوطه یا مراکز خدماتی مجاز ارسال کند. در برخی موارد، ممکن است نیاز به مصاحبه یا ارائه اطلاعات تکمیلی باشد. توصیه میشود برای اطمینان از صحت و کامل بودن مدارک و طی کردن صحیح مراحل، از مشاوره کارشناسان مهاجرت و حقوقی بهرهمند شوید.
- جمعآوری مدارک لازم: شامل مدارک هویتی، مدارک مالی (اثبات سرمایهگذاری)، مدارک تحصیلی و سوابق کاری.
- ارسال درخواست: از طریق پورتالهای دولتی مربوطه یا مراکز خدماتی مجاز.
- پیگیری و ارائه اطلاعات تکمیلی: در صورت نیاز به مصاحبه یا مدارک بیشتر.
- دریافت مشاوره تخصصی: برای اطمینان از صحت و کامل بودن مدارک و طی کردن صحیح مراحل.
چرا گلدن ویزای امارات با خرید ملک، انتخابی هوشمندانه است؟
در دنیای امروز که بسیاری از کشورها با قوانین مهاجرتی سختگیرانه، فرآیندهای پیچیده و محدودیتهای زمانی دستوپنجه نرم میکنند، امارات متحده عربی با ارائه گلدن ویزا، دریچهای روشن و مطمئن بهسوی زندگی، رشد و سرمایهگذاری پیش روی متقاضیان گشوده است. این ویزای ویژه تنها یک مجوز اقامت نیست، بلکه فرصتی ارزشمند برای ورود به یکی از پیشرفتهترین، امنترین و پویاترین جوامع منطقه خاورمیانه و حتی جهان به شمار میرود.
از سوی دیگر، خرید ملک در دبی صرفاً یک راه مهاجرت نیست، بلکه یک تصمیم سرمایهگذاری هوشمندانه است. بازاری با رشد مداوم، تقاضای بالا، پروژههای سطح جهانی، و زیرساختهایی در سطح استانداردهای بینالمللی، فرصت بینظیری را برای افزایش ارزش دارایی و درآمدزایی بلندمدت فراهم میکند.
گلدن ویزای امارات با خرید ملک، مجموعهای از مزایا را در اختیار شما قرار میدهد:
- اقامت ۵ یا ۱۰ ساله بدون نیاز به اسپانسر یا کارفرما
- امکان دریافت اقامت برای خانواده، حتی والدین و فرزندان بالای ۱۸ سال
- آزادی در راهاندازی کسبوکار، کار کردن یا حتی فقط زندگی بدون فعالیت اقتصادی
- دسترسی کامل به خدمات بانکی، آموزشی، درمانی و شهری
- سفر آسانتر به بسیاری از کشورها بهدلیل اعتبار اقامت امارات
- امنیت اجتماعی بالا، بدون مالیات بر درآمد و با ثبات اقتصادی مثالزدنی
مراحل دریافت ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی
یکی از سادهترین و در عین حال قابلاعتمادترین روشهای دریافت اقامت بلندمدت امارات از طریق ویزای طلایی، خرید ملک در دبی است. این روش هم برای سرمایهگذاران باتجربه و هم برای افرادی که بهدنبال اقامت خانوادگی در یک کشور امن، مدرن و پیشرفته هستند، انتخابی کاملاً منطقی محسوب میشود. دولت امارات با هدف تشویق سرمایهگذاری خارجی، این مسیر را در قوانین رسمی اقامتی خود گنجانده و زیرساختهای لازم برای اجرای شفاف و سریع آن را فراهم کرده است
به همین دلیل، خرید ملک در دبی همزمان دو هدف کلیدی را محقق میکند:
۱. دریافت ویزای طلایی امارات برای اقامت قانونی بلندمدت
۲. سرمایهگذاری مطمئن با امکان رشد ارزش ملک و درآمدزایی از اجاره یا فروش
دریافت ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی ، فرآیندی است که اگرچه از بیرون ممکن است پیچیده به نظر برسد، اما در واقع با طی چند مرحله مشخص و منطقی قابل انجام است. دولت امارات برای جذب سرمایهگذاران خارجی، سعی کرده این روند را تا جای ممکن ساده و شفاف طراحی کند. در این بخش، گامبهگام مراحل دریافت گلدن ویزا با خرید ملک در دبی را بهصورت کامل توضیح میدهیم.
مرحله اول: انتخاب ملک مناسب برای ویزای طلایی امارات
اولین و مهمترین قدم، انتخاب یک ملک واجد شرایط برای دریافت ویزای طلایی است. ملکی که انتخاب میکنید باید در منطقهای باشد که اجازه خرید به اتباع خارجی میدهد، یعنی در مناطق موسوم به Freehold. علاوه بر این، ارزش ملک باید بهصورت رسمی حداقل ۲ میلیون درهم امارات باشد. این مبلغ میتواند مجموع چند ملک نیز باشد، به شرطی که سند قانونی برای هر کدام موجود باشد.
در این مرحله پیشنهاد میشود حتماً از مشاوران املاک حرفهای با مجوز رسمی RERA استفاده کنید تا از انتخاب اشتباه و ورود به پروژههای نامعتبر جلوگیری شود.
مرحله دوم: تکمیل فرآیند خرید و دریافت سند مالکیت
پس از انتخاب ملک و توافق با فروشنده، نوبت به انجام فرآیند رسمی خرید میرسد. این فرآیند شامل امضای قرارداد، پرداخت مبلغ توافقشده (یا بخشی از آن از طریق وام بانکی) و در نهایت، دریافت سند رسمی مالکیت ملک از اداره املاک دبی (Dubai Land Department) است.
برای دریافت گلدن ویزای، داشتن سند مالکیت ثبتشده به نام شما ضروری است. بدون این سند، امکان ثبت درخواست ویزا وجود ندارد. بنابراین اطمینان حاصل کنید که ملک انتخابشده تحویل داده شده و آماده سکونت باشد و سند آن صادر شده باشد.
مرحله سوم: آمادهسازی مدارک مورد نیاز
پس از دریافت سند ملک، نوبت به جمعآوری و آمادهسازی مدارک رسمی جهت ثبت درخواست ویزا میرسد. مدارکی که معمولاً مورد نیاز هستند شامل موارد زیرند:
- کپی پاسپورت معتبر (با حداقل ۶ ماه اعتبار)
- سند مالکیت ملک (Title Deed)
- گواهی ارزشگذاری ملک در صورت نیاز
- عکس پرسنلی
- بیمه سلامت معتبر در امارات
- مدارک پرداخت مالیات ملک و هزینه ثبت
- فرم درخواست گلدن ویزا (قابل دریافت از سایت GDRFA یا ICP)
- در صورت خرید با وام، ارائه گواهی بانک مبنی بر پرداخت حداقل ۲ میلیون درهم
در برخی موارد ممکن است نیاز به ارائه گواهی سلامت یا عدم سوءپیشینه نیز باشد که از داخل امارات قابل انجام است.
مرحله چهارم: ثبت درخواست رسمی برای گلدن ویزای امارات
با مدارک آمادهشده، میتوانید درخواست گلدن ویزای خود را بهصورت حضوری یا آنلاین ثبت کنید. این درخواست معمولاً از دو طریق انجام میشود:
- از طریق دفاتر تاییدشده مشاوران املاک: بسیاری از مشاورین معتبر این فرآیند را به نمایندگی از شما انجام میدهند و تجربه کامل در این زمینه دارند.
- از طریق سامانه رسمی اداره اقامت و امور خارجی دبی (GDRFA) یا سامانه فدرال ICP: شما میتوانید با ایجاد حساب کاربری، فرمهای مورد نظر را تکمیل و مدارک را بارگذاری کنید. در این مرحله، نوع ویزای درخواستی را “Golden Visa – Real Estate Investors” انتخاب میکنید.
درخواست شما پس از بررسی اولیه، به مراحل بعدی هدایت خواهد شد.
مرحله پنجم: انجام آزمایشهای پزشکی و ثبت اطلاعات بیومتریک
پس از تایید اولیه درخواست، به شما اطلاع داده میشود که برای انجام معاینات پزشکی و ثبت بیومتریک به مراکز مشخصشده مراجعه کنید. این مراحل معمولاً شامل موارد زیر هستند:
- تست پزشکی (آزمایش خون و عکس قفسه سینه)
- اثر انگشت و اسکن چشم
- ثبت عکس رسمی برای کارت Emirates ID
معاینات پزشکی معمولاً یک روزه انجام میشود و نتیجه طی چند روز کاری اعلام میگردد. چنانچه آزمایشها مشکلی نداشته باشند، پرونده شما به مرحله نهایی وارد میشود.
مرحله ششم: صدور کارت اقامت (Emirates ID) و دریافت ویزای طلایی امارات
در آخرین مرحله، پس از تأیید نهایی، کارت اقامت اماراتی یا همان Emirates ID برای شما صادر میشود. این کارت مهمترین مدرک شناسایی شما در امارات است و به شما اجازه میدهد:
- در کشور اقامت داشته باشید
- حساب بانکی باز کنید
- سیمکارت و خودرو به نام خود ثبت کنید
- به ادارهها، بیمارستانها و مدارس دسترسی پیدا کنید
ویزای طلایی روی پاسپورت شما نیز بهصورت مهر یا برچسب درج میشود و اعتبار آن پنج یا ده سال خواهد بود.
حداقل مبلغ مورد نیاز برای دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک
برای آنکه بتوانید از طریق خرید ملک واجد شرایط دریافت گلدن ویزای امارات شوید، لازم است ملکی را خریداری کنید که ارزش آن حداقل ۲ میلیون درهم امارات باشد. این مبلغ میتواند بهصورت پرداخت نقدی یا ترکیبی از نقد و وام بانکی باشد، مشروط بر آنکه حداقل سهم پرداختی خریدار از ملک، به صورت مستقیم یا تسویهشده، به ۲ میلیون درهم برسد.
نکته مهم اینجاست که ملاک اصلی برای ارزیابی واجد شرایط بودن، ارزش واقعی و رسمی ملک در زمان ثبت سند است. این مبلغ باید در اسناد رسمی خرید و فروش و تأییدیه اداره املاک دبی (DLD) قید شود.
چه نوع املاکی مورد تأیید هستند؟
صرف خرید هر نوع ملک در امارات نمیتواند منجر به دریافت ویزای طلایی شود. برای آنکه ملک خریداریشده از نظر قانونی واجد شرایط باشد، باید ویژگیهای مشخصی داشته باشد:
اولاً ملک باید در مناطق آزاد یا Freehold واقع شده باشد. مناطق فریهولد مناطقی در دبی هستند که خارجیها مجاز به خرید و مالکیت کامل و دائمی ملک در آنها هستند. مناطقی مانند داونتاون دبی، دبی هیلز استیت، پالم جمیرا، بیزینس بی، دبی مارینا، جمیرا ویلیج سرکل (JVC) و کریک هاربر از جمله مناطق محبوب و قابل خرید برای خارجیها هستند.
ثانیاً ملک باید دارای سند رسمی مالکیت (Title Deed) صادرشده توسط اداره زمین دبی (Dubai Land Department) باشد. املاکی که هنوز در مرحله ساخت هستند و سند مالکیت برای آنها صادر نشده، معمولاً برای دریافت ویزای طلایی پذیرفته نمیشوند مگر در موارد خاص که مورد تایید مستقیم DLD باشند.
ثالثاً، کاربری ملک نیز باید مسکونی یا تجاری مجاز باشد. زمینهای کشاورزی، صنعتی یا املاکی که در مناطق اجارهای (Leasehold) قرار دارند، معمولاً واجد شرایط این نوع ویزا نیستند.
آیا میتوان بیش از یک ملک خرید و ارزش آنها را تجمیع کرد؟
بله، این امکان وجود دارد. در صورتی که ارزش یک ملک به تنهایی به ۲ میلیون درهم نرسد، فرد میتواند چند ملک جداگانه در مناطق مختلف خریداری کرده و مجموع ارزش آنها را به ۲ میلیون درهم برساند. البته باید به این نکته توجه داشت که:
- همه املاک باید در یک حساب سند رسمی (Title Deed) ثبت شده باشند
- املاک باید بهصورت کامل تحویل داده شده و قابل سکونت باشند
- مجموع ارزش ثبتشده در اداره املاک باید به حداقل مورد نیاز برسد
خرید ملک به صورت مشارکتی یا شراکتی
یکی دیگر از سوالات متداول در این زمینه این است که اگر چند نفر بهصورت شراکتی یک ملک خریداری کنند، آیا هر یک از آنها میتوانند ویزای طلایی امارات بگیرند؟ پاسخ این است که بله، اما مشروط به یک شرط بسیار مهم: سهم هر یک از شرکا باید بهتنهایی به حداقل ۲ میلیون درهم برسد. به عبارتی دیگر، اگر سه نفر با هم ملکی به ارزش ۶ میلیون درهم بخرند و هر کدام یکسوم سهم داشته باشند، هر یک میتوانند بهصورت مستقل برای دریافت ویزا اقدام کنند. اما اگر کل ملک ۲ میلیون درهم ارزش داشته باشد و سه نفر در آن شریک باشند، هیچکدام واجد شرایط نخواهند بود.
خرید ملک با استفاده از وام بانکی
یکی از مزیتهای خرید ملک در دبی، امکان استفاده از وام بانکی برای بخشی از قیمت ملک است. اگرچه ویزای طلایی امارات به مالکانی تعلق میگیرد که حداقل ۲ میلیون درهم از ارزش ملک را شخصاً پرداخت کردهاند، اما امکان دریافت ویزا در صورتی که بخشی از ملک با وام بانکی خریداری شده باشد نیز وجود دارد، به شرط آنکه سهم پرداختشده توسط خریدار (یعنی غیر وامی) به ۲ میلیون درهم برسد.
در چنین مواردی، خریدار باید گواهی پرداخت از بانک ارائه دهد که نشان دهد حداقل ۲ میلیون درهم از قیمت ملک بهصورت نقد یا از محل منابع شخصی پرداخت شده است.
نقش مشاوران املاک و خدمات حقوقی در این فرآیند
از آنجا که خرید ملک در کشوری دیگر، بهویژه با هدف دریافت اقامت، یک تصمیم بزرگ و حساس است، استفاده از خدمات یک مشاور املاک معتبر و دارای مجوز رسمی از RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) توصیه میشود.
مشاوران حرفهای میتوانند در موارد زیر به شما کمک کنند:
- یافتن ملکهایی که واجد شرایط ویزای طلایی باشند
- بررسی حقوقی ملک، وضعیت سند و شرایط مالکیت
- همراهی در مراحل قانونی خرید و دریافت سند مالکیت
- ثبت درخواست گلدن ویزا و تهیه مدارک مورد نیاز
- پیگیری پرونده تا صدور کارت اقامت و Emirates ID
نکات حقوقی، مالی و مشاورهای برای دریافت گلدن ویزا با خرید ملک در دبی
خرید ملک در یک کشور خارجی و پیگیری مراحل دریافت اقامت، تجربهای مهم و تأثیرگذار در زندگی هر فرد یا خانواده است. اگرچه فرآیند دریافت ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی نسبت به بسیاری از کشورها سادهتر و شفافتر است، اما در عین حال، توجه به نکات حقوقی، مالیاتی و استفاده از مشاوران حرفهای میتواند نقش مهمی در موفقیت و امنیت این مسیر ایفا کند.
در این بخش به مهمترین نکاتی میپردازیم که هر سرمایهگذار یا خریدار ملک در دبی باید بداند تا با کمترین ریسک، به اقامت قانونی و مطمئن در امارات دست یابد.
1. استفاده از مشاوران رسمی با مجوز RERA
یکی از بزرگترین اشتباهاتی که برخی خریداران مرتکب میشوند، خرید ملک از افراد یا شرکتهای غیررسمی است. در دبی، تمامی مشاوران املاک باید دارای مجوز رسمی از سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) باشند. این مجوز به منزله تأیید اعتبار مشاور، دانش حقوقی و صلاحیت اخلاقی اوست.
همکاری با مشاور دارای مجوز RERA به شما این اطمینان را میدهد که:
- ملک پیشنهادی واجد شرایط دریافت ویزای طلایی است
- قیمتگذاری به صورت واقعی و قانونی انجام شده
- سند مالکیت بهدرستی به نام شما ثبت میشود
- هیچ بدهی یا ادعای حقوقی روی ملک وجود ندارد
- روند دریافت ویزا بدون مشکل و با دقت پیگیری میشود
قبل از امضای هر قراردادی، حتماً شماره مجوز مشاور را بررسی کرده و از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.
2. بررسی دقیق سند مالکیت و وضعیت حقوقی ملک
در هنگام خرید ملک، مهمترین مدرکی که باید مورد بررسی قرار گیرد، سند مالکیت (Title Deed) است. این سند باید بهنام فروشنده قانونی ثبت شده باشد و از طرف Dubai Land Department (DLD) صادر شده باشد.
برخی نکات مهم که در بررسی سند باید به آن توجه کنید:
- آیا سند نهایی صادر شده یا ملک هنوز در مرحله پیشفروش است؟
- آیا ملک دارای بدهی، رهن یا محدودیت حقوقی نیست؟
- آیا موقعیت مکانی ملک در مناطق آزاد (Freehold) است یا خیر؟
- آیا کاربری ملک برای سکونت یا سرمایهگذاری قانونی است؟
عدم بررسی دقیق این موارد ممکن است باعث شود که پس از خرید، امکان ثبت درخواست گلدن ویزا وجود نداشته باشد. پس حتماً پیش از هر اقدامی، از یک مشاور حقوقی متخصص در امور املاک مشورت بگیرید.
3. درک دقیق هزینههای جانبی خرید ملک
یکی از نکاتی که ممکن است در ابتدا کمتر مورد توجه قرار گیرد، هزینههای جانبی خرید ملک در دبی است. اگرچه نرخ مالیات در امارات بسیار پایین است، اما در هنگام خرید، هزینههایی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:
- ۴ درصد مالیات انتقال مالکیت به اداره املاک دبی (DLD)
- هزینه صدور سند مالکیت (بین ۲ تا ۴ هزار درهم)
- هزینه خدمات مشاور املاک (معمولاً ۲ درصد از قیمت ملک)
- هزینههای مربوط به ثبت ویزا و Emirates ID (برای هر نفر بین ۳۵۰۰ تا ۷۰۰۰ درهم بسته به مدت اقامت و نوع درخواست)
- در صورت خرید ملک از پروژههای جدید، ممکن است هزینههای توسعه زیرساخت یا خدمات نیز بهصورت جداگانه دریافت شود.
پیش از امضای قرارداد، حتماً از مشاور خود بخواهید لیست کامل این هزینهها را به شما ارائه دهد تا برای بودجهبندی دقیق آماده باشید.
معرفی پروژههای مناسب برای دریافت ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک
در دبی شرکتهای ساختمانی زیادی فعال هستند، اما تمامی آنها کیفیت و اعتبار یکسانی ندارند. بهتر است ملکی را از پروژههای ساختهشده توسط شرکتهای معتبر مانند Emaar ،DAMAC ،Sobha ،Nakheel یا Meraas انتخاب کنید. این پروژهها معمولاً از لحاظ طراحی، امکانات، موقعیت مکانی و ارزش سرمایهگذاری در سطح بسیار بالاتری قرار دارند.
همچنین، بسیاری از این پروژهها بهصورت خاص برای سرمایهگذاران خارجی طراحی شدهاند و فرایند دریافت ویزای طلایی برای آنها سادهتر و سریعتر پیش میرود.
قرارداد خرید (SPA) را با دقت مطالعه کنید: قرارداد خرید ملک یا همان Sales and Purchase Agreement (SPA)، یکی از مهمترین اسناد قانونی در این مسیر است. این قرارداد باید بهصورت شفاف مشخص کند:
- مشخصات دقیق ملک (متراژ، طبقه، پروژه و غیره)
- مبلغ کل و شرایط پرداخت
- زمان تحویل ملک در صورت پیشخرید
- تعهدات طرفین و شرایط فسخ یا جریمه
در صورتی که به زبان حقوقی مسلط نیستید، پیشنهاد میشود این قرارداد را با کمک وکیل یا مشاور قانونی مرور کنید تا از بروز هرگونه اختلاف یا ضرر جلوگیری شود.
اطمینان از امکان استفاده ملک برای دریافت گلدن ویزای امارات
همه املاک در دبی واجد شرایط دریافت ویزای طلایی امارات نیستند. ملکی که قصد خرید آن را دارید باید:
- در منطقه Freehold واقع شده باشد
- سند رسمی مالکیت داشته باشد
- قابل سکونت و آماده تحویل باشد
- حداقل ۲ میلیون درهم ارزش رسمی داشته باشد
در صورتی که این شرایط بهصورت کامل وجود نداشته باشد، احتمال رد شدن درخواست ویزای طلایی وجود دارد.
برای دریافت ویزای طلایی امارات، انتخاب یک ملک مناسب در منطقهای معتبر و با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم، گام اساسی است. در دبی پروژههای متعددی وجود دارد که هم از نظر سرمایهگذاری مطمئن هستند و هم برای اخذ گلدن ویزا تأیید میشوند. در ادامه با چند منطقه و پروژه برجسته آشنا میشوید.
1. Dubai Hills Estate – توسعهای خانوادگی از Emaar
دبی هیلز استیت ترکیبی از ویلاها و آپارتمانهای لوکس در قلب سبز دبی است. پروژهای ایدهآل برای خانوادهها با مدارس بینالمللی، پارکهای وسیع و مراکز درمانی. بسیاری از واحدهای این پروژه دارای ارزش بالای ۲ میلیون درهم هستند و برای گلدن ویزا مناسباند.
2. Palm Jumeirah – زندگی لوکس در جزیره نمادین دبی
پالم جمیرا با پروژههایی مانند Atlantis The Royal و One Palm از لوکسترین مناطق دبی است. قیمت واحدها از چند میلیون درهم فراتر میرود و انتخاب اول سرمایهگذاران سطح بالا برای اقامت بلندمدت است.
3. Sobha Hartland – آرامش و طراحی مدرن
در قلب MBR City، پروژه Sobha Hartland فضایی سبز و آرام با تاونهاوسها و آپارتمانهای لوکس ارائه میدهد. پروژهای ایدهآل برای خانوادههایی که بهدنبال اقامت در منطقهای تمیز، امن و با طراحی اروپایی هستند.
4. Business Bay – مناسب برای سرمایهگذاری و زندگی شهری
این منطقه در کنار داونتاون دبی، یکی از فعالترین مناطق برای خرید ملک است. پروژههایی از برندهایی چون Damac و Binghatti در این منطقه قرار دارند و بسیاری از واحدهای بزرگتر از ۲ میلیون درهم برای گلدن ویزا مناسباند.
5. Dubai Creek Harbour – منطقه آیندهدار و در حال رشد
منطقهای ساحلی و مدرن با پروژههایی از Emaar مانند Creek Edge و Harbour Views. ارزش بالای برخی واحدها و طراحی آیندهنگرانه، این منطقه را به یکی از انتخابهای محبوب برای گلدن ویزا تبدیل کرده است.
راهنمای جذابترین مناطق برای خرید ملک در دبی
-
اعمار ساوت: زندگی در مجتمعی مدرن با دسترسی عالی به فرودگاه و امکانات لوکس، دلیل خوبی برای خرید ملک در اعمار ساوت است.
-
اکسپو سیتی دبی: با توسعه آیندهنگرانه و زیرساختهای هوشمند، بسیاری از سرمایهگذاران به فکر خرید ملک در دبی اکسپو سیتی افتادهاند.
-
بیزینس بی: ترکیب زندگی لوکس با فضای کاری پویا، جذابیت خاصی برای خرید ملک در بیزینس بی ایجاد کرده است.
-
پالم جمیرا: منظره بینظیر از دریا و اقامتگاههای سطح بالا، انگیزهای قوی برای خرید ملک در پالم جمیرا فراهم میکند.
-
داماک هیلز: آرامش در دل فضای سبز و زمینهای گلف، از امتیازات مهم خرید ملک در داماک هیلز بهشمار میرود.
-
داون تاون دبی: نزدیکی به برج خلیفه و دبی مال باعث شده تا تقاضا برای خرید ملک در داون تاون دبی همیشه بالا باشد.
-
دبی آیلندز: اگر به دنبال سبک زندگی ساحلی متفاوت هستید، گزینهای بهتر از خرید ملک در دبی آیلندز پیدا نمیکنید.
-
کریک هاربر دبی: ترکیب طبیعت، آسمانخراشها و آرامش آبها، تجربهای خاص از خرید ملک در کریک هاربر دبی را رقم میزند.
-
مارینا دبی: نمای پانورامیک از دریا و دسترسی به کافهها و رستورانهای لوکس، دلیل محبوبیت خرید ملک در مارینا دبی است.
-
جی وی سی دبی (JVC): با قیمتهای مقرونبهصرفه و امکانات کامل خانوادگی، انتخاب بسیاری برای خرید ملک در جی وی سی دبی است.
-
مینا راشد دبی: زندگی کنار بندر تاریخی با طراحیهای مدرن، جذابیتی خاص به خرید ملک در دبی مینا راشد بخشیده است.
شرکت پالم پروپرتیز و دریافت گلدن ویزای امارات
بسیاری از مشتریان این شرکت توانستهاند با کمک سیامک دهقان و تیم حقوقی پالم پروپرتیز، در کوتاهترین زمان ممکن اقامت خود را از طریق ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی دریافت کرده و سبک زندگی جدیدی را در این شهر مدرن و بدون مالیات آغاز کنند.
اگر شما نیز بهدنبال آیندهای مطمئن، سبک زندگی لوکس و دسترسی به بازارهای جهانی هستید، وقت آن است که با مشاوران ما تماس بگیرید و با خریدی هوشمندانه، قدمی مؤثر بهسوی ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی بردارید. برای مشاهده فرصتهای سرمایهگذاری، آفرهای ویژه و پروژههای منتخب، کافیست صفحه اینستاگرام رسمی ما را دنبال کنید
منبع : پالم پروپرتیز
