ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزای امارات با خرید ملک در دبی

ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزای امارات با خرید ملک در دبی، فرصتی منحصربه‌فرد برای افرادی‌ست که به دنبال اقامت طولانی‌مدت، امنیت اقتصادی و سبک زندگی لوکس در یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای منطقه هستند. این نوع ویزا که از سال ۲۰۱۹ توسط دولت امارات متحده عربی معرفی شده، شرایطی ویژه فراهم می‌کند که به متقاضیان امکان می‌دهد بدون نیاز به کفیل یا اسپانسر اماراتی، برای دوره‌ای ۵ تا ۱۰ ساله در این کشور زندگی، سرمایه‌گذاری و کار کنند.

برخلاف ویزاهای موقت، ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزای امارات با خرید ملک در دبی به دارندگان اجازه می‌دهد در امارات حساب بانکی افتتاح کنند، کسب‌وکار راه‌اندازی نمایند، از خدمات آموزشی و درمانی بهره‌مند شوند و فرزندان خود را در مدارس بین‌المللی ثبت‌نام کنند. این امتیازات گسترده، ویزای طلایی را به گزینه‌ای جذاب برای مهاجرت هوشمندانه تبدیل کرده است.

از آن‌جایی‌که سرمایه‌گذاری در بازار املاک یکی از مسیرهای اصلی دریافت این ویزا به شمار می‌رود، بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی با ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزای امارات با خرید ملک در دبی نه‌تنها اقامت بلندمدت کسب می‌کنند، بلکه آینده مالی خود و خانواده‌شان را نیز تضمین می‌نمایند.

در نهایت، باید گفت ویزای طلایی امارات یا گلدن ویزای امارات با خرید ملک در دبی صرفاً یک مجوز اقامت نیست، بلکه پلی‌ست به‌سوی ثبات، رشد اقتصادی و بهره‌مندی از فرصت‌های بی‌نظیر در یکی از قطب‌های اقتصادی جهان.

جهت مشاور و خرید املاک با سیامک دهقان مشاور املاک در دبی تماس بگیرید

چرا دولت امارات این ویزای طلایی را ارائه کرده است؟

راه‌اندازی ویزای طلایی بخشی از استراتژی بزرگ‌تر دولت امارات است که با هدف جذب نخبگان، سرمایه‌گذاران، دانشمندان، پزشکان و متخصصان بین‌المللی طراحی شده. امارات در تلاش است تا با فراهم‌کردن بسترهایی برای اقامت دائمی و با کیفیت برای افراد تأثیرگذار، به یکی از مراکز جهانی دانش، نوآوری، فناوری و تجارت تبدیل شود.

از جمله دلایل مهمی که دولت امارات برای ارائه این نوع ویزا دارد، می‌توان به افزایش تنوع اقتصادی، کاهش وابستگی به منابع نفتی، جذب سرمایه‌گذاران در حوزه‌هایی مانند املاک، فناوری و سلامت، و همچنین ایجاد یک ساختار جمعیتی پایدارتر اشاره کرد. پیش از این، بخش زیادی از جمعیت امارات از نیروی کار مهاجر تشکیل شده بود که با ویزاهای کاری موقت در کشور اقامت داشتند؛ اما ویزای طلایی به این کشور اجازه می‌دهد افرادی را جذب کند که قصد اقامت، توسعه و سرمایه‌گذاری واقعی دارند.

چه کسانی می‌توانند برای ویزای طلایی امارات اقدام کنند؟

امارات دسته‌بندی متنوعی از افراد را برای دریافت ویزای طلایی در نظر گرفته است. این ویزا تنها برای میلیاردرها یا تاجران بزرگ نیست. بلکه افرادی از گروه‌های مختلف، در صورت دارا بودن شرایط مشخص، می‌توانند برای این نوع ویزا اقدام کنند.

برای مثال، سرمایه‌گذاران املاک که ملکی به ارزش حداقل دو میلیون درهم خریداری کرده باشند، به‌راحتی می‌توانند ویزایی طلایی امارت دریافت کنند. همچنین پزشکان و متخصصان پزشکی که مدارک دانشگاهی و تجربه حرفه‌ای کافی داشته باشند، واجد شرایط هستند. اساتید دانشگاه، پژوهشگران، مخترعان و صاحبان ثبت اختراعات نیز در این لیست قرار دارند. حتی دانش‌آموزان و دانشجویان ممتاز با معدل بالا نیز می‌توانند با معرفی از سوی مؤسسات آموزشی معتبر برای این ویزا درخواست دهند.

در کنار این‌ها، هنرمندان، نویسندگان و فعالان فرهنگی نیز اگر در سطح ملی یا بین‌المللی شناخته‌شده باشند یا مورد تأیید نهادهای رسمی مانند وزارت فرهنگ امارات باشند، امکان دریافت ویزای طلایی را دارند.

مزایای کلیدی ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی نسبت به ویزاهای عادی

ویزای طلایی امارت از چندین جهت، مزایای چشم‌گیری نسبت به سایر انواع اقامت دارد. نخستین و شاید مهم‌ترین مزیت آن، عدم نیاز به کفیل یا اسپانسر است. برخلاف ویزاهای کاری که وابسته به کارفرما هستند و در صورت قطع همکاری یا اخراج، اقامت فرد نیز لغو می‌شود، ویزای طلایی کاملاً مستقل است.

مزیت دوم، مدت زمان طولانی آن است. در حالی‌ که سایر اقامت‌ها نهایتاً دو یا سه سال اعتبار دارند، گلدن ویزا به‌صورت پنج یا ده ساله صادر می‌شود و در پایان دوره، اگر شرایط حفظ شده باشد، به سادگی تمدید می‌شود. همچنین، دارندگان گلدن ویزا می‌توانند برای همسر، فرزندان و حتی والدین خود نیز اقامت بلندمدت بگیرند، که این ویژگی برای خانواده‌ها بسیار حائز اهمیت است.

یکی دیگر از مزایای مهم، دسترسی کامل به خدمات بانکی، آموزشی، درمانی و شهری است. دارندگان این ویزا می‌توانند مانند شهروندان اماراتی، در بانک‌ها حساب باز کنند، بیمه سلامت بگیرند، گواهینامه رانندگی دریافت کنند، خودرو و سیم‌کارت به نام خود ثبت کنند و فرزندانشان را در بهترین مدارس ثبت‌نام کنند.

چرا ویزای طلایی یا گلدن ویزای امارات برای ایرانیان اهمیت ویژه‌ای دارد؟

برای بسیاری از ایرانیانی که به دنبال راهی برای اقامت قانونی، مطمئن و بدون دردسر در خارج از کشور هستند، ویزای طلایی امارات فرصتی بی‌نظیر به حساب می‌آید. نزدیکی جغرافیایی به ایران، پروازهای روزانه، امکان بازدید آسان از خانواده، جامعه گسترده ایرانیان ساکن در دبی و محیط فرهنگی متنوع، از جمله دلایلی هستند که امارات را به گزینه‌ای ایده‌آل برای مهاجرت قانونی تبدیل کرده‌اند.

همچنین، بازار پررونق املاک در دبی و امکان رشد سرمایه‌گذاری ملکی، موجب شده که خرید ملک در دبی نه‌تنها برای اقامت، بلکه برای حفظ و افزایش سرمایه نیز برای ایرانیان جذاب باشد. گلدن ویزا این مسیر را رسمی، امن و قابل اعتماد می‌کند

خرید ملک در دبی به عنوان مسیری برای دریافت گلدن ویزای امارات

یکی از ساده‌ترین و در عین حال قابل‌اعتمادترین روش‌های دریافت اقامت بلندمدت امارات از طریق ویزای طلایی، خرید ملک در دبی است. این روش هم برای سرمایه‌گذاران باتجربه و هم برای افرادی که به‌دنبال اقامت خانوادگی در یک کشور امن، مدرن و پیشرفته هستند، انتخابی کاملاً منطقی محسوب می‌شود. دولت امارات با هدف تشویق سرمایه‌گذاری خارجی، این مسیر را در قوانین رسمی اقامتی خود گنجانده و زیرساخت‌های لازم برای اجرای شفاف و سریع آن را فراهم کرده است

خرید ملک در دبی؛ نه فقط اقامت طلایی، بلکه یک سرمایه‌گذاری سودآور

دبی، به عنوان یکی از مهم‌ترین مراکز مالی و اقتصادی خاورمیانه، از نظر بازده سرمایه‌گذاری ملکی یکی از پویاترین بازارهای جهان به شمار می‌رود. خرید ملک در این شهر نه‌تنها مسیر قانونی دریافت اقامت را باز می‌کند، بلکه در بسیاری از موارد سودی فراتر از انتظار به همراه دارد. بسیاری از پروژه‌های مسکونی در دبی در مناطق آینده‌دار ساخته می‌شوند و با رشد مداوم قیمت زمین، ارزش ملک نیز افزایش می‌یابد.

به همین دلیل، خرید ملک در دبی هم‌زمان دو هدف کلیدی را محقق می‌کند:

۱. دریافت ویزای طلایی امارات برای اقامت قانونی بلندمدت
۲. سرمایه‌گذاری مطمئن با امکان رشد ارزش ملک و درآمدزایی از اجاره یا فروش

حداقل مبلغ مورد نیاز برای دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک

برای آن‌که بتوانید از طریق خرید ملک واجد شرایط دریافت گلدن ویزای امارات شوید، لازم است ملکی را خریداری کنید که ارزش آن حداقل ۲ میلیون درهم امارات باشد. این مبلغ می‌تواند به‌صورت پرداخت نقدی یا ترکیبی از نقد و وام بانکی باشد، مشروط بر آن‌که حداقل سهم پرداختی خریدار از ملک، به صورت مستقیم یا تسویه‌شده، به ۲ میلیون درهم برسد.

نکته مهم اینجاست که ملاک اصلی برای ارزیابی واجد شرایط بودن، ارزش واقعی و رسمی ملک در زمان ثبت سند است. این مبلغ باید در اسناد رسمی خرید و فروش و تأییدیه اداره املاک دبی (DLD) قید شود.

چه نوع املاکی مورد تأیید هستند؟

صرف خرید هر نوع ملک در امارات نمی‌تواند منجر به دریافت ویزای طلایی شود. برای آن‌که ملک خریداری‌شده از نظر قانونی واجد شرایط باشد، باید ویژگی‌های مشخصی داشته باشد:

اولاً ملک باید در مناطق آزاد یا Freehold واقع شده باشد. مناطق فری‌هولد مناطقی در دبی هستند که خارجی‌ها مجاز به خرید و مالکیت کامل و دائمی ملک در آن‌ها هستند. مناطقی مانند داون‌تاون دبی، دبی هیلز استیت، پالم جمیرا، بیزینس بی، دبی مارینا، جمیرا ویلیج سرکل (JVC)، و کریک هاربر از جمله مناطق محبوب و قابل خرید برای خارجی‌ها هستند.

ثانیاً ملک باید دارای سند رسمی مالکیت (Title Deed) صادرشده توسط اداره زمین دبی (Dubai Land Department) باشد. املاکی که هنوز در مرحله ساخت هستند و سند مالکیت برای آن‌ها صادر نشده، معمولاً برای دریافت ویزای طلایی پذیرفته نمی‌شوند مگر در موارد خاص که مورد تایید مستقیم DLD باشند.

ثالثاً، کاربری ملک نیز باید مسکونی یا تجاری مجاز باشد. زمین‌های کشاورزی، صنعتی یا املاکی که در مناطق اجاره‌ای (Leasehold) قرار دارند، معمولاً واجد شرایط این نوع ویزا نیستند.

آیا می‌توان بیش از یک ملک خرید و ارزش آن‌ها را تجمیع کرد؟

بله، این امکان وجود دارد. در صورتی که ارزش یک ملک به تنهایی به ۲ میلیون درهم نرسد، فرد می‌تواند چند ملک جداگانه در مناطق مختلف خریداری کرده و مجموع ارزش آن‌ها را به ۲ میلیون درهم برساند. البته باید به این نکته توجه داشت که:

• همه املاک باید در یک حساب سند رسمی (Title Deed) ثبت شده باشند
• املاک باید به‌صورت کامل تحویل داده شده و قابل سکونت باشند
• مجموع ارزش ثبت‌شده در اداره املاک باید به حداقل مورد نیاز برسد

خرید ملک به صورت مشارکتی یا شراکتی

یکی دیگر از سوالات متداول در این زمینه این است که اگر چند نفر به‌صورت شراکتی یک ملک خریداری کنند، آیا هر یک از آن‌ها می‌توانند ویزای طلایی امارات بگیرند؟ پاسخ این است که بله، اما مشروط به یک شرط بسیار مهم: سهم هر یک از شرکا باید به‌تنهایی به حداقل ۲ میلیون درهم برسد. به عبارتی دیگر، اگر سه نفر با هم ملکی به ارزش ۶ میلیون درهم بخرند و هر کدام یک‌سوم سهم داشته باشند، هر یک می‌توانند به‌صورت مستقل برای دریافت ویزا اقدام کنند. اما اگر کل ملک ۲ میلیون درهم ارزش داشته باشد و سه نفر در آن شریک باشند، هیچ‌کدام واجد شرایط نخواهند بود.

خرید ملک با استفاده از وام بانکی

یکی از مزیت‌های خرید ملک در دبی، امکان استفاده از وام بانکی برای بخشی از قیمت ملک است. اگرچه ویزای طلایی امارات به مالکانی تعلق می‌گیرد که حداقل ۲ میلیون درهم از ارزش ملک را شخصاً پرداخت کرده‌اند، اما امکان دریافت ویزا در صورتی که بخشی از ملک با وام بانکی خریداری شده باشد نیز وجود دارد، به شرط آن‌که سهم پرداخت‌شده توسط خریدار (یعنی غیر وامی) به ۲ میلیون درهم برسد.

در چنین مواردی، خریدار باید گواهی پرداخت از بانک ارائه دهد که نشان دهد حداقل ۲ میلیون درهم از قیمت ملک به‌صورت نقد یا از محل منابع شخصی پرداخت شده است.

نقش مشاوران املاک و خدمات حقوقی در این فرآیند

از آن‌جا که خرید ملک در کشوری دیگر، به‌ویژه با هدف دریافت اقامت، یک تصمیم بزرگ و حساس است، استفاده از خدمات یک مشاور املاک معتبر و دارای مجوز رسمی از RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) توصیه می‌شود.

مشاوران حرفه‌ای می‌توانند در موارد زیر به شما کمک کنند:

یافتن ملک‌هایی که واجد شرایط ویزای طلایی باشند

بررسی حقوقی ملک، وضعیت سند و شرایط مالکیت

همراهی در مراحل قانونی خرید و دریافت سند مالکیت

ثبت درخواست گلدن ویزا و تهیه مدارک مورد نیاز

پیگیری پرونده تا صدور کارت اقامت و Emirates ID

مزایای دریافت گلدن ویزای امارات با خرید ملک

مسیر دریافت اقامت در کشورهای مختلف جهان معمولاً با پیچیدگی‌ها، محدودیت‌ها و هزینه‌های غیرقابل‌پیش‌بینی همراه است؛ اما امارات متحده عربی با اجرای طرح گلدن ویزا، روشی بسیار روشن، مطمئن و کاربردی را پیش پای سرمایه‌گذاران گذاشته است. در این میان، خرید ملک در دبی نه تنها دریچه‌ای به اقامت بلندمدت و مطمئن است، بلکه به دلایل متعدد، امتیازاتی منحصر‌به‌فرد برای دارنده خود به همراه دارد. در این بخش، مهم‌ترین مزایای این مسیر قانونی اقامت را به‌تفصیل بررسی می‌کنیم.

۱. اقامت بلندمدت بدون نیاز به اسپانسر یا کارفرما

یکی از مهم‌ترین چالش‌های مهاجرتی در بسیاری از کشورها، وابستگی اقامت فرد به حضور یک اسپانسر یا کارفرماست. در مدل‌های اقامت سنتی امارات، فرد تنها می‌توانست با داشتن شغل و قرارداد کاری معتبر، اقامت دو یا سه ساله دریافت کند و در صورت از دست دادن شغل، اقامت نیز لغو می‌شد.

اما در گلدن ویزای، این محدودیت کاملاً حذف شده است. فردی که ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در دبی خریداری کند، می‌تواند بدون نیاز به هرگونه کفیل، اسپانسر یا کارفرما، به مدت پنج یا ده سال اقامت مستقل دریافت کند. این نوع اقامت به دارنده ویزا آزادی کامل در تصمیم‌گیری، زندگی، سفر و سرمایه‌گذاری در امارات را می‌دهد و به‌نوعی، نقطه شروعی برای ورود رسمی به ساختار اقتصادی و اجتماعی کشور محسوب می‌شود.

۲. تمدید خودکار و بدون دردسر در صورت حفظ شرایط

در بسیاری از کشورهای جهان، تمدید اقامت نیازمند طی مراحل اداری پیچیده و گاه غیرقابل‌پیش‌بینی است؛ اما در امارات، تا زمانی که دارنده گلدن ویزا، شرایط اولیه اقامت خود را حفظ کرده باشد (مثلاً مالک ملک باشد یا ارزش سرمایه‌گذاری کاهش نیافته باشد)، تمدید ویزا به‌صورت ساده و خودکار انجام می‌شود.

در واقع، گلدن ویزا یک اقامت بلندمدت واقعی است که امنیت روانی و ثبات حقوقی را برای متقاضی و خانواده‌اش فراهم می‌آورد. این ویژگی، یکی از دلایل مهمی است که سرمایه‌گذاران ایرانی را به خرید ملک در دبی و دریافت این نوع اقامت ترغیب کرده است.

۳. امکان دریافت ویزای طلایی برای اعضای خانواده

برخلاف بسیاری از روش‌های مهاجرتی که تنها به شخص متقاضی و همسر او اجازه اقامت می‌دهند، در طرح ویزای طلایی امارات، امکان اقامت برای تمامی اعضای درجه‌یک خانواده وجود دارد.

به‌طور مشخص، شما می‌توانید برای موارد زیر نیز درخواست گلدن ویزا کنید:

همسر

فرزندان (بدون محدودیت سنی)

پدر و مادر (در صورت اثبات وابستگی مالی یا نیاز)

این موضوع به‌ویژه برای خانواده‌های ایرانی که قصد مهاجرت دسته‌جمعی یا تحصیل فرزندان در مدارس بین‌المللی دارند، بسیار مهم و کاربردی است. همچنین، برخلاف سایر ویزاها که فرزندان بعد از ۱۸ سالگی باید ویزای جداگانه دریافت کنند، در گلدن ویزا فرزندان تا هر سنی تحت پوشش والدین قرار دارند.

۴. دسترسی کامل به خدمات بانکی، بیمه، آموزش و سلامت

یکی از بزرگ‌ترین مزایای دریافت گلدن ویزا با خرید ملک، دسترسی مستقیم به زیرساخت‌های شهروندی در امارات است. پس از صدور کارت اقامت (Emirates ID)، شما مانند یک شهروند رسمی کشور می‌توانید از کلیه خدمات مالی، رفاهی، آموزشی و درمانی بهره‌مند شوید.

به‌عنوان نمونه:

امکان افتتاح حساب بانکی شخصی و شرکتی در بانک‌های بین‌المللی امارات

صدور کارت‌های بانکی و اعتباری

دریافت بیمه درمانی معتبر و استفاده از بیمارستان‌های خصوصی و دولتی

ثبت‌نام فرزندان در بهترین مدارس بین‌المللی و دانشگاه‌های مطرح

خرید سیم‌کارت، خودرو، اجاره دفتر کار و … به نام شخصی خود

تمام این امکانات با داشتن یک ملک رسمی ثبت‌شده و ویزای طلایی معتبر در دسترس قرار می‌گیرند و مسیر زندگی و رشد فردی و خانوادگی را هموار می‌سازند.

۵. امکان کار، راه‌اندازی بیزینس و فعالیت اقتصادی آزادانه

برخلاف ویزاهای گردشگری یا اقامت موقت، دارندگان گلدن ویزا می‌توانند بدون هیچ محدودیتی در امارات فعالیت اقتصادی داشته باشند. شما می‌توانید:

به عنوان کارمند یا مدیر در شرکت‌های داخلی استخدام شوید

شرکت شخصی تأسیس کنید یا در شرکت‌های موجود شریک شوید

فعالیت‌های فریلنسری و دورکاری انجام دهید

در بازارهای بورس، ارز و املاک امارات سرمایه‌گذاری کنید

این آزادی عملی، باعث شده بسیاری از کارآفرینان ایرانی و بین‌المللی، گلدن ویزا را به‌عنوان مسیر اصلی گسترش تجارت خود در امارات انتخاب کنند. به‌ویژه با توجه به قوانین مالیاتی بسیار پایین امارات، راه‌اندازی بیزینس در این کشور بسیار به‌صرفه و سودآور است.

۶. بهره‌مندی از ثبات اقتصادی، امنیت اجتماعی و آینده روشن

امارات یکی از امن‌ترین کشورهای جهان از نظر امنیت اجتماعی، ثبات اقتصادی و فضای کسب‌وکار است. نرخ بیکاری پایین، تورم کنترل‌شده، حضور برندهای بزرگ جهانی، بانکداری قوی، و موقعیت استراتژیک بین آسیا و اروپا، این کشور را به مقصدی بی‌رقیب برای زندگی و تجارت تبدیل کرده است.

وقتی شما از طریق خرید ملک در دبی ویزای طلایی دریافت می‌کنید، نه‌تنها در فضای اقتصادی امن سرمایه‌گذاری کرده‌اید، بلکه آینده‌ای روشن برای خود و خانواده‌تان رقم زده‌اید. بسیاری از والدین ایرانی این مسیر را برای تحصیل فرزندان در مدارس انگلیسی‌زبان یا برنامه‌ریزی برای آینده تحصیلی در اروپا و آمریکا انتخاب می‌کنند.

۷. مزیت سفر آسان‌تر به برخی کشورها

اگرچه ویزای طلایی امارات به‌تنهایی جایگزین پاسپورت نیست، اما برای دارندگان آن، مزایای سفر بین‌المللی متعددی فراهم شده است. برخی از کشورها برای دارنده اقامت امارات، تسهیلات ویزای فرودگاهی، ویزای الکترونیکی یا حتی ورود بدون ویزا ارائه می‌دهند. همچنین شما می‌توانید برای دریافت ویزای بلندمدت کانادا، استرالیا، انگلیس و شینگن، از اقامت امارات به‌عنوان یک مزیت اعتباری استفاده کنید.

مراحل دریافت ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی

دریافت ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی ، فرآیندی است که اگرچه از بیرون ممکن است پیچیده به نظر برسد، اما در واقع با طی چند مرحله مشخص و منطقی قابل انجام است. دولت امارات برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، سعی کرده این روند را تا جای ممکن ساده و شفاف طراحی کند. در این بخش، گام‌به‌گام مراحل دریافت گلدن ویزا با خرید ملک در دبی را به‌صورت کامل توضیح می‌دهیم.

مرحله اول: انتخاب ملک مناسب برای ویزای طلایی امارات

اولین و مهم‌ترین قدم، انتخاب یک ملک واجد شرایط برای دریافت ویزای طلایی است. ملکی که انتخاب می‌کنید باید در منطقه‌ای باشد که اجازه خرید به اتباع خارجی می‌دهد، یعنی در مناطق موسوم به Freehold. علاوه بر این، ارزش ملک باید به‌صورت رسمی حداقل ۲ میلیون درهم امارات باشد. این مبلغ می‌تواند مجموع چند ملک نیز باشد، به شرطی که سند قانونی برای هر کدام موجود باشد.

در این مرحله پیشنهاد می‌شود حتماً از مشاوران املاک حرفه‌ای با مجوز رسمی RERA استفاده کنید تا از انتخاب اشتباه و ورود به پروژه‌های نامعتبر جلوگیری شود.

مرحله دوم: تکمیل فرآیند خرید و دریافت سند مالکیت

پس از انتخاب ملک و توافق با فروشنده، نوبت به انجام فرآیند رسمی خرید می‌رسد. این فرآیند شامل امضای قرارداد، پرداخت مبلغ توافق‌شده (یا بخشی از آن از طریق وام بانکی) و در نهایت، دریافت سند رسمی مالکیت ملک از اداره املاک دبی (Dubai Land Department) است.

برای دریافت گلدن ویزای، داشتن سند مالکیت ثبت‌شده به نام شما ضروری است. بدون این سند، امکان ثبت درخواست ویزا وجود ندارد. بنابراین اطمینان حاصل کنید که ملک انتخاب‌شده تحویل داده شده و آماده سکونت باشد و سند آن صادر شده باشد.

مرحله سوم: آماده‌سازی مدارک مورد نیاز

پس از دریافت سند ملک، نوبت به جمع‌آوری و آماده‌سازی مدارک رسمی جهت ثبت درخواست ویزا می‌رسد. مدارکی که معمولاً مورد نیاز هستند شامل موارد زیرند:

• کپی پاسپورت معتبر (با حداقل ۶ ماه اعتبار)
• سند مالکیت ملک (Title Deed)
• گواهی ارزش‌گذاری ملک در صورت نیاز
• عکس پرسنلی
• بیمه سلامت معتبر در امارات
• مدارک پرداخت مالیات ملک و هزینه ثبت
• فرم درخواست گلدن ویزا (قابل دریافت از سایت GDRFA یا ICP)
• در صورت خرید با وام، ارائه گواهی بانک مبنی بر پرداخت حداقل ۲ میلیون درهم

در برخی موارد ممکن است نیاز به ارائه گواهی سلامت یا عدم سوء‌پیشینه نیز باشد که از داخل امارات قابل انجام است.

مرحله چهارم: ثبت درخواست رسمی برای گلدن ویزای امارات

با مدارک آماده‌شده، می‌توانید درخواست گلدن ویزای خود را به‌صورت حضوری یا آنلاین ثبت کنید. این درخواست معمولاً از دو طریق انجام می‌شود:

از طریق دفاتر تاییدشده مشاوران املاک: بسیاری از مشاورین معتبر این فرآیند را به نمایندگی از شما انجام می‌دهند و تجربه کامل در این زمینه دارند.

از طریق سامانه رسمی اداره اقامت و امور خارجی دبی (GDRFA) یا سامانه فدرال ICP: شما می‌توانید با ایجاد حساب کاربری، فرم‌های مورد نظر را تکمیل و مدارک را بارگذاری کنید. در این مرحله، نوع ویزای درخواستی را “Golden Visa – Real Estate Investors” انتخاب می‌کنید.

درخواست شما پس از بررسی اولیه، به مراحل بعدی هدایت خواهد شد.

مرحله پنجم: انجام آزمایش‌های پزشکی و ثبت اطلاعات بیومتریک

پس از تایید اولیه درخواست، به شما اطلاع داده می‌شود که برای انجام معاینات پزشکی و ثبت بیومتریک به مراکز مشخص‌شده مراجعه کنید. این مراحل معمولاً شامل موارد زیر هستند:

• تست پزشکی (آزمایش خون و عکس قفسه سینه)
• اثر انگشت و اسکن چشم
• ثبت عکس رسمی برای کارت Emirates ID

معاینات پزشکی معمولاً یک روزه انجام می‌شود و نتیجه طی چند روز کاری اعلام می‌گردد. چنانچه آزمایش‌ها مشکلی نداشته باشند، پرونده شما به مرحله نهایی وارد می‌شود.

مرحله ششم: صدور کارت اقامت (Emirates ID) و دریافت ویزای طلایی امارات

در آخرین مرحله، پس از تأیید نهایی، کارت اقامت اماراتی یا همان Emirates ID برای شما صادر می‌شود. این کارت مهم‌ترین مدرک شناسایی شما در امارات است و به شما اجازه می‌دهد:

• در کشور اقامت داشته باشید
• حساب بانکی باز کنید
• سیم‌کارت و خودرو به نام خود ثبت کنید
• به اداره‌ها، بیمارستان‌ها و مدارس دسترسی پیدا کنید

ویزای طلایی روی پاسپورت شما نیز به‌صورت مهر یا برچسب درج می‌شود و اعتبار آن پنج یا ده سال خواهد بود.

مقایسه گلدن ویزا با سایر روش‌های اقامت در امارات

در مسیر مهاجرت یا اقامت در امارات، متقاضیان با انواع مختلفی از ویزاها و مجوزهای اقامت مواجه هستند. برخی از این روش‌ها سنتی‌تر و محدودتر بوده و برخی دیگر مانند گلدن ویزا، امکانات گسترده‌تری در اختیار فرد قرار می‌دهند. درک تفاوت میان ویزای طلایی امارات با سایر روش‌های اقامت، به افراد کمک می‌کند تصمیمی آگاهانه‌تر و آینده‌نگرانه‌تر بگیرند.

در این بخش، به‌صورت توصیفی و بدون استفاده از جدول، نگاهی دقیق و مقایسه‌ای به گلدن ویزا در برابر دیگر مسیرهای اقامتی در امارات خواهیم داشت.

اقامت کاری؛ رایج اما محدود

یکی از متداول‌ترین روش‌های اقامت در امارات، دریافت ویزای کاری یا Work Visa است. این ویزا معمولاً برای افرادی صادر می‌شود که از سوی یک شرکت یا کارفرما در امارات استخدام می‌شوند. مدت اعتبار آن معمولاً دو تا سه سال است و تمام شرایط اقامت فرد به حضور او در شرکت مذکور وابسته است.

در این مدل، اگر فرد شغل خود را از دست بدهد یا کارفرما قرارداد را فسخ کند، اقامت نیز باطل شده و فرد باید در مدت کوتاهی کشور را ترک یا ویزای دیگری دریافت کند. همچنین، امکان آوردن والدین یا اقامت مستقل برای فرزندان بالای سن قانونی، معمولاً وجود ندارد.

در مقابل، گلدن ویزا هیچ وابستگی به کارفرما یا استخدام ندارد. فرد می‌تواند در امارات زندگی کند، بدون آنکه کار کند یا به شرکت خاصی وابسته باشد. این مزیت برای افرادی که به‌دنبال زندگی مستقل، راه‌اندازی کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری هستند بسیار حیاتی است.

اقامت تحصیلی؛ موقت و وابسته به دانشگاه

نوع دیگری از اقامت که بیشتر برای جوانان و دانشجویان مناسب است، ویزای تحصیلی است. این ویزا به دانشجویانی که در یکی از دانشگاه‌ها یا مؤسسات آموزشی امارات پذیرفته شده‌اند اعطا می‌شود. مدت آن معمولاً به اندازه طول دوره تحصیلی است و در پایان تحصیل منقضی می‌شود.

اگرچه این روش برای ادامه تحصیل در محیطی با کیفیت بین‌المللی مناسب است، اما فاقد مزایای اقامت مستقل، دسترسی کامل به خدمات بانکی یا قابلیت سرمایه‌گذاری قانونی در امارات است. در مقابل، دارندگان گلدن ویزا می‌توانند فرزندان خود را بدون محدودیت سنی در مدارس و دانشگاه‌های معتبر ثبت‌نام کنند، بدون آنکه اقامت آن‌ها به تأیید دانشگاه بستگی داشته باشد.

اقامت با اجاره ملک؛ کوتاه‌مدت و قابل تمدید با محدودیت

بسیاری از ایرانی‌ها و دیگر اتباع خارجی برای اقامت موقت، اقدام به اجاره ملک در دبی یا سایر شهرهای امارات می‌کنند. این نوع اقامت معمولاً شش ماهه یا یک ساله است و با ارائه قرارداد اجاره و مدارک مالی می‌توان آن را تمدید کرد. اما این روش هیچ مسیر مشخصی برای اقامت دائم یا بلندمدت ندارد.

همچنین، دارندگان این نوع اقامت با محدودیت‌هایی در زمینه افتتاح حساب بانکی، دریافت تسهیلات مالی، یا خرید دارایی‌های ارزشمند مواجه هستند. در مقابل، گلدن ویزا مسیری رسمی، امن و بلندمدت برای اقامت در امارات است که با خرید ملک و سرمایه‌گذاری مستقیم به‌دست می‌آید و اعتبار آن پنج یا ده سال است.

اقامت از طریق ثبت شرکت؛ مفید اما نیازمند فعالیت واقعی

یکی از روش‌های نسبتاً شناخته‌شده برای اقامت در امارات، ثبت شرکت یا Freezone Company است. در این روش، فرد یک شرکت تجاری یا خدماتی در مناطق آزاد ثبت می‌کند و به واسطه آن اقامت دریافت می‌نماید. اگرچه این روش مزایای زیادی دارد، اما نیازمند هزینه‌های سالانه، دفتر کار، حسابرسی مالی و فعالیت واقعی است.

در صورتی که شرکت به فعالیت خود ادامه ندهد، اقامت فرد نیز باطل می‌شود. این در حالی است که در ویزای طلایی با خرید ملک، فرد صرفاً با داشتن ملک با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، بدون نیاز به مدیریت فعال یک کسب‌وکار، می‌تواند اقامت خود را حفظ کند.

گلدن ویزی امارات ا؛ مسیر اقامت مستقل، بدون محدودیت و با امتیاز بالا

در میان تمامی روش‌های موجود، ویزای طلایی امارات یک مزیت رقابتی و استراتژیک محسوب می‌شود. این ویزا نه‌تنها مسیر اقامت قانونی و بلندمدت را فراهم می‌کند، بلکه به دارنده آن استقلال مالی، آزادی در انتخاب سبک زندگی، حق داشتن دارایی، امکان توسعه تجارت و دریافت خدمات کامل را نیز می‌دهد.

دارنده گلدن ویزا می‌تواند بدون محدودیت، در امارات کار کند یا نکند، بیزینس راه بیندازد یا صرفاً سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهد، خانواده‌اش را به همراه بیاورد، برای فرزندانش برنامه‌ریزی تحصیلی کند، و در محیطی امن و بین‌المللی زندگی نماید.

پاسخ به سوالات متداول درباره گلدن ویزای امارات با خرید ملک

با اینکه فرآیند دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک در دبی در سال‌های اخیر شفاف‌تر و ساده‌تر شده است، اما بسیاری از سرمایه‌گذاران و متقاضیان همچنان با سوالات و ابهامات مختلفی روبه‌رو هستند. در این بخش، رایج‌ترین پرسش‌ها درباره این نوع ویزا را بررسی می‌کنیم و به آن‌ها پاسخ می‌دهیم.

آیا می‌توانم با خرید چند ملک مجزا ویزای طلایی دریافت کنم؟

بله، دریافت ویزای طلایی امارات منوط به مالکیت ملک (یا املاک) با مجموع ارزش حداقل ۲ میلیون درهم است. این بدان معناست که اگر چند ملک مجزا در دبی خریداری کرده باشید و مجموع ارزش رسمی آن‌ها به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، می‌توانید برای ویزای طلایی اقدام کنید.

نکته مهم این است که تمامی املاک باید سند رسمی (Title Deed) داشته باشند و خرید آن‌ها نهایی شده باشد. پیش‌خرید واحدهایی که هنوز تحویل داده نشده‌اند، معمولاً مشمول این قانون نمی‌شوند مگر با تایید خاص اداره اراضی دبی.

آیا خرید ملک به صورت شراکتی هم قابل قبول است؟

در صورتی که شما و فرد یا افرادی دیگر به‌صورت شراکتی یک ملک را خریداری کرده باشید، هر یک از شرکاء تنها در صورتی واجد شرایط گلدن ویزا هستند که سهم مستقل آن‌ها از ملک حداقل ۲ میلیون درهم باشد. به عبارت ساده‌تر، خودِ شما باید صاحب بخشی از ملک باشید که ارزش رسمی آن به حداقل مورد نیاز برسد، حتی اگر سایر شرکاء نیز حضور داشته باشند.

آیا می‌توان ملک را با وام بانکی خرید و گلدن ویزا گرفت؟

بله، دولت امارات این امکان را فراهم کرده که متقاضیان بتوانند بخشی از مبلغ خرید ملک را از طریق بانک‌های معتبر تأمین کنند. با این حال، برای دریافت ویزای طلایی ، حداقل ۲ میلیون درهم از ارزش ملک باید توسط خود شما (یعنی نه از طریق وام) پرداخت شده باشد.

بانک موظف است گواهی‌ای ارائه دهد که نشان دهد چه مقدار از ارزش ملک توسط مالک به‌صورت نقدی یا تسویه‌شده پرداخت شده است. اگر سهم پرداختی مالک کمتر از ۲ میلیون درهم باشد، درخواست ویزای طلایی رد خواهد شد.

اگر ملک را بفروشم، آیا ویزای من لغو می‌شود؟

بله. یکی از شرایط اصلی حفظ ویزای طلایی امارات این است که ملک واجد شرایط همچنان در مالکیت شما باشد. در صورتی که ملکی را که بر اساس آن گلدن ویزا دریافت کرده‌اید بفروشید و جایگزینی با ارزش مشابه نخرید، اقامت شما ممکن است تمدید نشود یا حتی در صورت اطلاع اداره مهاجرت، لغو گردد.

به همین دلیل، در صورتی که قصد فروش ملک را دارید و تمایل به حفظ اقامت دارید، توصیه می‌شود قبل از واگذاری، یک ملک جدید با شرایط مشابه خریداری کنید.

آیا امکان دریافت ویزا طلایی امارات برای فرزندان بالای ۱۸ سال وجود دارد؟

بله. یکی از مزایای مهم ویزای طلایی امارات با خرید ملک دردبی این است که برخلاف ویزاهای عادی، در آن محدودیت سنی برای فرزندان وجود ندارد. شما می‌توانید برای فرزندان بالای ۱۸ سال، تا هر سنی که وابسته به خانواده هستند، ویزای طلایی دریافت کنید. این موضوع به‌ویژه برای خانواده‌هایی که فرزندان دانشجو یا در حال تحصیل دارند، اهمیت زیادی دارد.

آیا ویزای طلایی امارات مسیر دریافت تابعیت امارات است؟

در حال حاضر، گلدن ویزا به معنای دریافت تابعیت امارات نیست. این نوع ویزا، اقامت بلندمدت، قابل تمدید و مستقل محسوب می‌شود. با این حال، برخی تغییرات قانونی در سال‌های اخیر نشان داده‌اند که افراد خاصی با شرایط ویژه، ممکن است در آینده بتوانند برای پاسپورت امارات اقدام کنند.

در هر صورت، ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی مسیر کاملاً قانونی و معتبر برای زندگی طولانی‌مدت، تجارت و سرمایه‌گذاری در امارات است و بسیاری از مزایای اقامت دائم را فراهم می‌سازد.

آیا ایرانی‌ها هم می‌توانند گلدن ویزای امارات دریافت کنند؟

قطعاً بله. هیچ محدودیتی برای ملیت وجود ندارد و ایرانی‌ها نیز می‌توانند با خرید ملک در دبی، ویزای طلایی امارات دریافت کنند. در حال حاضر هزاران ایرانی مقیم دبی با استفاده از این روش به اقامت بلندمدت دست یافته‌اند و برخی حتی توانسته‌اند کسب‌وکار خود را در امارات توسعه دهند.

آیا می‌توان با ارز دیجیتال (بیت‌کوین یا تتر) ملک خرید و ویزای طلایی گرفت؟

در موارد خاص، برخی پروژه‌های املاک یا شرکت‌های واسطه  امکان خرید ملک در دبی با بیت‌کوین یا تتر را فراهم کرده‌اند. با این حال، پرداخت نهایی باید از طریق صرافی‌های رسمی به درهم امارات تبدیل شده و به حساب سازنده یا فروشنده واریز شود.

اگر خرید ملک از این طریق به صورت قانونی و ثبت‌شده در اداره زمین دبی انجام شود، امکان دریافت گلدن ویزا نیز وجود دارد. توصیه می‌شود در این موارد با مشاوران املاک معتبر مشورت کنید و مراحل پرداخت و ثبت سند را با دقت بالا انجام دهید.

راهنمای جذاب‌ترین مناطق برای خرید ملک در دبی

• اعمار ساوت
  زندگی در مجتمعی مدرن با دسترسی عالی به فرودگاه و امکانات لوکس، دلیل خوبی برای خرید ملک در اعمار ساوت است.

• اکسپو سیتی دبی
  با توسعه آینده‌نگرانه و زیرساخت‌های هوشمند، بسیاری از سرمایه‌گذاران به فکر خرید ملک در دبی اکسپو سیتی افتاده‌اند.

• بیزینس بی
  ترکیب زندگی لوکس با فضای کاری پویا، جذابیت خاصی برای خرید ملک در بیزینس بی ایجاد کرده است.

• پالم جمیرا
  منظره بی‌نظیر از دریا و اقامتگاه‌های سطح بالا، انگیزه‌ای قوی برای خرید ملک در پالم جمیرا فراهم می‌کند.

• داماک هیلز
  آرامش در دل فضای سبز و زمین‌های گلف، از امتیازات مهم خرید ملک در داماک هیلز به‌شمار می‌رود.

• داون تاون دبی
  نزدیکی به برج خلیفه و دبی مال باعث شده تا تقاضا برای خرید ملک در داون تاون دبی همیشه بالا باشد.

• دبی آیلندز
  اگر به دنبال سبک زندگی ساحلی متفاوت هستید، گزینه‌ای بهتر از خرید ملک در دبی آیلندز پیدا نمی‌کنید.

• کریک هاربر دبی
  ترکیب طبیعت، آسمان‌خراش‌ها و آرامش آب‌ها، تجربه‌ای خاص از خرید ملک در کریک هاربر دبی را رقم می‌زند.

• مارینا دبی
  نمای پانورامیک از دریا و دسترسی به کافه‌ها و رستوران‌های لوکس، دلیل محبوبیت خرید ملک در مارینا دبی است.

• جی وی سی دبی (JVC)
  با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و امکانات کامل خانوادگی، انتخاب بسیاری برای خرید ملک در جی وی سی دبی است.

• مینا راشد دبی
  زندگی کنار بندر تاریخی با طراحی‌های مدرن، جذابیتی خاص به خرید ملک در دبی مینا راشد بخشیده است

نکات حقوقی، مالی و مشاوره‌ای برای دریافت گلدن ویزا با خرید ملک در دبی

خرید ملک در یک کشور خارجی و پیگیری مراحل دریافت اقامت، تجربه‌ای مهم و تأثیرگذار در زندگی هر فرد یا خانواده است. اگرچه فرآیند دریافت ویزای طلایی امارات  با خرید ملک در دبی نسبت به بسیاری از کشورها ساده‌تر و شفاف‌تر است، اما در عین حال، توجه به نکات حقوقی، مالیاتی، و استفاده از مشاوران حرفه‌ای می‌تواند نقش مهمی در موفقیت و امنیت این مسیر ایفا کند.

در این بخش به مهم‌ترین نکاتی می‌پردازیم که هر سرمایه‌گذار یا خریدار ملک در دبی باید بداند تا با کمترین ریسک، به اقامت قانونی و مطمئن در امارات دست یابد.

استفاده از مشاوران رسمی با مجوز RERA

یکی از بزرگ‌ترین اشتباهاتی که برخی خریداران مرتکب می‌شوند، خرید ملک از افراد یا شرکت‌های غیررسمی است. در دبی، تمامی مشاوران املاک باید دارای مجوز رسمی از سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) باشند. این مجوز به منزله تأیید اعتبار مشاور، دانش حقوقی و صلاحیت اخلاقی اوست.

همکاری با مشاور دارای مجوز RERA به شما این اطمینان را می‌دهد که:

ملک پیشنهادی واجد شرایط دریافت ویزای طلایی است

قیمت‌گذاری به صورت واقعی و قانونی انجام شده

سند مالکیت به‌درستی به نام شما ثبت می‌شود

هیچ بدهی یا ادعای حقوقی روی ملک وجود ندارد

روند دریافت ویزا بدون مشکل و با دقت پیگیری می‌شود

قبل از امضای هر قراردادی، حتماً شماره مجوز مشاور را بررسی کرده و از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.

بررسی دقیق سند مالکیت و وضعیت حقوقی ملک

در هنگام خرید ملک، مهم‌ترین مدرکی که باید مورد بررسی قرار گیرد، سند مالکیت (Title Deed) است. این سند باید به‌نام فروشنده قانونی ثبت شده باشد و از طرف Dubai Land Department (DLD) صادر شده باشد.

برخی نکات مهم که در بررسی سند باید به آن توجه کنید:

• آیا سند نهایی صادر شده یا ملک هنوز در مرحله پیش‌فروش است؟
• آیا ملک دارای بدهی، رهن یا محدودیت حقوقی نیست؟
• آیا موقعیت مکانی ملک در مناطق آزاد (Freehold) است یا خیر؟
• آیا کاربری ملک برای سکونت یا سرمایه‌گذاری قانونی است؟

عدم بررسی دقیق این موارد ممکن است باعث شود که پس از خرید، امکان ثبت درخواست گلدن ویزا وجود نداشته باشد. پس حتماً پیش از هر اقدامی، از یک مشاور حقوقی متخصص در امور املاک مشورت بگیرید.

درک دقیق هزینه‌های جانبی خرید ملک

یکی از نکاتی که ممکن است در ابتدا کمتر مورد توجه قرار گیرد، هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی است. اگرچه نرخ مالیات در امارات بسیار پایین است، اما در هنگام خرید، هزینه‌هایی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:

• ۴ درصد مالیات انتقال مالکیت به اداره املاک دبی (DLD)
• هزینه صدور سند مالکیت (بین ۲ تا ۴ هزار درهم)
• هزینه خدمات مشاور املاک (معمولاً ۲ درصد از قیمت ملک)
• هزینه‌های مربوط به ثبت ویزا و Emirates ID (برای هر نفر بین ۳۵۰۰ تا ۷۰۰۰ درهم بسته به مدت اقامت و نوع درخواست)
• در صورت خرید ملک از پروژه‌های جدید، ممکن است هزینه‌های توسعه زیرساخت یا خدمات نیز به‌صورت جداگانه دریافت شود.
• پیش از امضای قرارداد، حتماً از مشاور خود بخواهید لیست کامل این هزینه‌ها را به شما ارائه دهد تا برای بودجه‌بندی دقیق آماده باشید.

خرید از پروژه‌های معتبر یا سازندگان شناخته‌شده

در دبی شرکت‌های ساختمانی زیادی فعال هستند، اما تمامی آن‌ها کیفیت و اعتبار یکسانی ندارند. بهتر است ملکی را از پروژه‌های ساخته‌شده توسط شرکت‌های معتبر مانند Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel یا Meraas انتخاب کنید. این پروژه‌ها معمولاً از لحاظ طراحی، امکانات، موقعیت مکانی و ارزش سرمایه‌گذاری در سطح بسیار بالاتری قرار دارند.

همچنین، بسیاری از این پروژه‌ها به‌صورت خاص برای سرمایه‌گذاران خارجی طراحی شده‌اند و فرایند دریافت ویزای طلایی برای آن‌ها ساده‌تر و سریع‌تر پیش می‌رود.

• قرارداد خرید (SPA) را با دقت مطالعه کنید
  قرارداد خرید ملک یا همان Sales and Purchase Agreement (SPA)، یکی از مهم‌ترین اسناد قانونی در این مسیر است. این قرارداد باید به‌صورت شفاف مشخص کند:
• مشخصات دقیق ملک (متراژ، طبقه، پروژه و غیره)
• مبلغ کل و شرایط پرداخت
• زمان تحویل ملک در صورت پیش‌خرید
• تعهدات طرفین و شرایط فسخ یا جریمه

در صورتی که به زبان حقوقی مسلط نیستید، پیشنهاد می‌شود این قرارداد را با کمک وکیل یا مشاور قانونی مرور کنید تا از بروز هرگونه اختلاف یا ضرر جلوگیری شود.

اطمینان از امکان استفاده ملک برای دریافت گلدن ویزای امارات

همه املاک در دبی واجد شرایط دریافت ویزای طلایی امارات نیستند. ملکی که قصد خرید آن را دارید باید:

• در منطقه Freehold واقع شده باشد
• سند رسمی مالکیت داشته باشد
• قابل سکونت و آماده تحویل باشد
• حداقل ۲ میلیون درهم ارزش رسمی داشته باشد

در صورتی که این شرایط به‌صورت کامل وجود نداشته باشد، احتمال رد شدن درخواست ویزای طلایی وجود دارد.

معرفی پروژه‌های مناسب برای دریافت ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک

برای دریافت ویزای طلایی امارات، انتخاب یک ملک مناسب در منطقه‌ای معتبر و با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم، گام اساسی است. در دبی پروژه‌های متعددی وجود دارد که هم از نظر سرمایه‌گذاری مطمئن هستند و هم برای اخذ گلدن ویزا تأیید می‌شوند. در ادامه با چند منطقه و پروژه برجسته آشنا می‌شوید.

1. Dubai Hills Estate – توسعه‌ای خانوادگی از Emaar

دبی هیلز استیت ترکیبی از ویلاها و آپارتمان‌های لوکس در قلب سبز دبی است. پروژه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌ها با مدارس بین‌المللی، پارک‌های وسیع و مراکز درمانی. بسیاری از واحدهای این پروژه دارای ارزش بالای ۲ میلیون درهم هستند و برای گلدن ویزا مناسب‌اند.

2. Palm Jumeirah – زندگی لوکس در جزیره نمادین دبی

پالم جمیرا با پروژه‌هایی مانند Atlantis The Royal و One Palm از لوکس‌ترین مناطق دبی است. قیمت واحدها از چند میلیون درهم فراتر می‌رود و انتخاب اول سرمایه‌گذاران سطح بالا برای اقامت بلندمدت است.

3. Sobha Hartland – آرامش و طراحی مدرن

در قلب MBR City، پروژه Sobha Hartland فضایی سبز و آرام با تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های لوکس ارائه می‌دهد. پروژه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌هایی که به‌دنبال اقامت در منطقه‌ای تمیز، امن و با طراحی اروپایی هستند.

4. Business Bay – مناسب برای سرمایه‌گذاری و زندگی شهری

این منطقه در کنار داون‌تاون دبی، یکی از فعال‌ترین مناطق برای خرید ملک است. پروژه‌هایی از برندهایی چون Damac و Binghatti در این منطقه قرار دارند و بسیاری از واحدهای بزرگ‌تر از ۲ میلیون درهم برای گلدن ویزا مناسب‌اند.

5. Dubai Creek Harbour – منطقه آینده‌دار و در حال رشد

منطقه‌ای ساحلی و مدرن با پروژه‌هایی از Emaar مانند Creek Edge و Harbour Views. ارزش بالای برخی واحدها و طراحی آینده‌نگرانه، این منطقه را به یکی از انتخاب‌های محبوب برای گلدن ویزا تبدیل کرده است.

چرا گلدن ویزای امارات با خرید ملک، انتخابی هوشمندانه است؟

در دنیای امروز که بسیاری از کشورها با قوانین مهاجرتی سخت‌گیرانه، فرآیندهای پیچیده و محدودیت‌های زمانی دست‌وپنجه نرم می‌کنند، امارات متحده عربی با ارائه گلدن ویزا، دریچه‌ای روشن و مطمئن به‌سوی زندگی، رشد و سرمایه‌گذاری پیش روی متقاضیان گشوده است. این ویزای ویژه تنها یک مجوز اقامت نیست، بلکه فرصتی ارزشمند برای ورود به یکی از پیشرفته‌ترین، امن‌ترین و پویاترین جوامع منطقه خاورمیانه و حتی جهان به شمار می‌رود.

از سوی دیگر، خرید ملک در دبی صرفاً یک راه مهاجرت نیست، بلکه یک تصمیم سرمایه‌گذاری هوشمندانه است. بازاری با رشد مداوم، تقاضای بالا، پروژه‌های سطح جهانی، و زیرساخت‌هایی در سطح استانداردهای بین‌المللی، فرصت بی‌نظیری را برای افزایش ارزش دارایی و درآمدزایی بلندمدت فراهم می‌کند.

• گلدن ویزای امارات با خرید ملک، مجموعه‌ای از مزایا را در اختیار شما قرار می‌دهد:
• اقامت ۵ یا ۱۰ ساله بدون نیاز به اسپانسر یا کارفرما
• امکان دریافت اقامت برای خانواده، حتی والدین و فرزندان بالای ۱۸ سال
• آزادی در راه‌اندازی کسب‌وکار، کار کردن یا حتی فقط زندگی بدون فعالیت اقتصادی
• دسترسی کامل به خدمات بانکی، آموزشی، درمانی و شهری
• سفر آسان‌تر به بسیاری از کشورها به‌دلیل اعتبار اقامت امارات
• امنیت اجتماعی بالا، بدون مالیات بر درآمد و با ثبات اقتصادی مثال‌زدنی

شرکت پالم پروپرتیز و دریافت گلدن ویزای امارات

 بسیاری از مشتریان این شرکت توانسته‌اند با کمک سیامک دهقان و تیم حقوقی پالم پروپرتیز، در کوتاه‌ترین زمان ممکن اقامت خود را از طریق ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی دریافت کرده و سبک زندگی جدیدی را در این شهر مدرن و بدون مالیات آغاز کنند.

اگر شما نیز به‌دنبال آینده‌ای مطمئن، سبک زندگی لوکس و دسترسی به بازارهای جهانی هستید، وقت آن است که با مشاوران ما تماس بگیرید و با خریدی هوشمندانه، قدمی مؤثر به‌سوی ویزای طلایی امارات با خرید ملک در دبی بردارید. برای مشاهده فرصت‌های سرمایه‌گذاری، آفرهای ویژه و پروژه‌های منتخب، کافی‌ست صفحه اینستاگرام رسمی ما را دنبال کنید

منبع : پالم پروپرتیز